Bursa’nın merkezi Osmangazi ilçesine bağlı köy-kent dokusunu yansıtan Çukurca Mahallesi, hem yerleşim hem de tarımsal faaliyetler için elverişli arazilere ev sahipliği yapıyor. Ancak bugün verilerine bakıldığında, sahibinden Çukurca Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde hiç ilan bulunmuyor. Fiyat aralığıysa 30.000 TL’den başlayıp 120.000 TL’ye kadar değişiyor. Ufak bir parselden tarımsal faaliyete uygun alanlara kadar geniş bir yelpaze sunan Çukurca Mah.’da, arsa ve tarla almak isteyenlerin detaylı araştırma yapması gerekiyor.
Çukurca Mah. arsa ve tarla fiyatları 80 ila 150 TL/m² arasında dalgalanıyor. Küçük parsel arsa fiyatları ortalama 600 m² civarında 30.000-45.000 TL’den başlarken, tarımsal kullanıma uygun geniş tarlalarda aynı fiyat aralığı 105.000-120.000 TL’ye kadar ulaşıyor. Yalnızca arsa satışlarına bakıldığında m² başına fiyat 110-150 TL bandında seyrediyor.
Alım yapılmadan önce dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumu. Bu mahallede hem imarlı arsa hem de imar durumu net olmayan parseller bulunabiliyor. Bağ, bahçe ya da tarla olarak kayıtlı arazilerin ada parsel sorgusu yapılarak kadastro bilgilerinin doğruluğu teyit edilmeli. Ayrıca KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerleri üzerinden inşaat potansiyeli hesaplanmalı.
Mevcutta müstakil arsa tapusu olanlar kadar, hisseli tapu durumuna sahip araziler de bulunuyor. Hisseli tarım arazisi alımlarında diğer paydaşların rızası gerektiğinden tapu devri sırasında çok dikkatli olunmalı. Kadastro kayıtlarının netleştirilmesi için mutlaka ilgili tapu müdürlüğünden aday parselin durumu sorgulanmalı. Özellikle krediye başvurulacaksa müstakil tapulu ve imarlı parseller daha kolay finansman sağlıyor.
Çukurca Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca bulabilirsiniz. Arama motorunda da “Çukurca Mah. satılık arsa ve tarla ilanları” şeklinde yaptığımız aramalar 0 sonuç veriyor; dolayısıyla gelişmeleri takip etmek veya yerinde incelemek gerekiyor.
Güncel verilere göre Çukurca Mah. arsa ve tarla fiyatları nispeten uygun fiyatlara sahip olmasıyla dikkat çekiyor. Fiyat/fayda oranı yüksek parsellerde, yatırımcılar kısıtlı bütçeyle geniş alanlara sahip olabiliyor.
Veri tabanında kaydedilen fiyat aralığı 30.000 TL ile 120.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa 85-115 TL bandında geziniyor.
İlk bakılması gereken unsur tapu kaydı ve imar durumu. Hisseli tapuların paydaşla anlaşması zorunlu; müstakil tapularsa daha avantajlı.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Çukurca Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca filtreleyebilirsiniz.
Mevcut fiyat aralığıyla hesaplama yaptığınızda, 30.000 TL’ye denk gelen 365 m²’lik bir parsel yaklaşık 82 TL/m²’den değerlendiriliyor. 120.000 TL’likse 1.050 m² alana denk geliyor ve ortalama 114 TL/m² düzeyinde.
Osmangazi ilçesindeki ilanlar için Osmangazi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gündoğdu Köyü | 3 | 1.599 ₺ | |
| Seçköy Köyü | 2 | 6.678 ₺ | |
| Yunuseli | 2 | 38.967 ₺ | |
| Armutköy Mah. | 1 | 4.206 ₺ | |
| Güneybayır Köyü | 1 | 5.940 ₺ | |
| Yeniceabat | 1 | 14.804 ₺ | |
| Doburca Mah. | 1 | 21.154 ₺ | |
| Çağlayan Köyü | 1 | 3.732 ₺ |
