850 bin TL fiyat etiketine sahip ve 526 metrekarelik tek bir tarlanın şu an Bursa’nın Yenişehir ilçesine bağlı Akbıyık Köyü bölgesinde sahibinden ilan olarak durduğunu görüyoruz. sahibinden Akbıyık Köyü satılık tarla araması yapanlar içinse liste dar, ancak net bir adres karşımıza çıkıyor. Köyün alt kadastrounda konumlanan bu parselin imarlı olup olmadığı tapu kaydından net bir şekilde okunabiliyor ve anında incelemeye başlamak mümkün.
526 m²’lik alanıyla köyün ender tekliflerinden biri olan bu parsel, 850 bin TL fiyatıyla ilçenin fiyat skalasında orta-üst bir seviye olarak değerlendirilebilir. Akbıyık Köyü tarla fiyatları açısından bakıldığında hem sınırlı sayıdaki ilanın hem de kısıtlı alan seçeneklerinin bu rakamlara yansıdığı görülüyor. Yalnızca 1 adet imarlı arsa olması da dikkat çekiyor; bu da inşaat potansiyeli taşıyan alıcıların özellikle bu parsele odaklanmasını gerektiriyor.
İmar durumu köyün çoğu parsellerinde olduğu gibi net bir şekilde kadastro kayıtlarında yer alsa da, ada-parsel sorgusu yapılmadan önce hangi KAKS (Kat Adedi ve Kaçak Yapı) oranına sahip olduğunu öğrenmek şart. İmarlı olması demek, gelecekte inşaat yapılabileceği anlamına gelirken hisseli tapulu parsellerin varlığı da bir diğer risk faktörü olarak öne çıkıyor. Özellikle ekili arazilerin satışı sırasında mera ve sulak tarla ayrımlarının netleştirilmesi, ileride tarım faaliyetlerinde yaşanabilecek kısıtları önlemek açısından önem taşıyor.
Yalnızca 1 adet imarlı arsanın varlığı bu parsele özel bir dikkat gerektirirken, mülkiyeti araştırırken tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu mutlaka tespit etmek gerekiyor. Tapu devri işlemlerinde hata yapılmaması için ada-parsel sorgusu yapılırken varsa ipotek, şerh ve kamulaştırma kararlarının da incelenmesi şart. Krediye uygunluk ise bankalardan bağımsız şekilde tapu kaydı üzerinden araştırma yapıldıktan sonra belli oluyor; çünkü tarla parsellerinin mortgage’de farklı kriterleri bulunabiliyor.
Akbıyık Köyü satılık tarla aramalarında karşılaşanların incelemeye başlaması için ekranlarda ilk görüntülenen ilanlar listesi genellikle en yeni eklenenlerden oluşuyor. toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak arama daraltılabilir. Örneğin, 5.000–10.000 TL/m² aralığında yapılan filtrelemelerde bu parsele ulaşmak mümkün hale geliyor.
Mevcut veriler ışığında, Akbıyık Köyü’nde satılık tarla listesinin kısıtlı olması hem avantaj hem de dezavantaj oluşturuyor. Fiyat ve alan olarak sınırlı seçenek sunulmasıyla beraber, 526 m² ve 850 bin TL rakamı köyün pazarında reel bir karşılık bulduğunu gösteriyor. Yalnızca 1 ilanın bulunması, karşılaştırma yapılma imkanını daraltırken potansiyel alıcıların inceleme sürecini daha da önemseyerek ilerlemesine neden oluyor.
Yenişehir Akbıyık Köyü satılık tarla aramasında çıkan 850 bin TL fiyatlı ve 526 m²’lik parsele ulaşanlar ilk etapta imar durumunu netleştirerek ilerlemeli. Tekil teklifin değerlendirilmesi için KAKS oranlarına, ada-parsel durumuna ve varsa şerhlere bakmak gerekiyor. Tarım ya da yatırım amacıyla satın alınacaksa, parsele ait su kaynağı ve ulaşım koşulları da diğer inceleme başlıkları olarak öne çıkıyor.
Bursa Yenişehir Akbıyık Köyü satılık tarla sorgusu yapanlar, karşılarına çıkan tek ilanın 850 bin TL ve 526 m² olduğunun farkında olmalı. Aynı zamanda bu ilanın da satıcıdan doğrudan ilan edilmiş olması, müzakere sürecinin doğrudan sahibinden yürütülebileceğini gösteriyor. Köyün nispeten küçük ölçeği nedeniyle alıcı adaylarının komşu parseller hakkında da soruşturma yapmaları, genel fiyat seviyesi hakkında fikir sahibi olmaları açısından faydalı olacaktır.
Akbıyık Köyü’nde kaydedilen tek fiyat olarak 850 bin TL, 526 m² üzerinden yaklaşık 1.615 TL/m² demek oluyor. Akbıyık Köyü tarla fiyatları karşılaştırması yapılmak istenirse de köyün küçüklüğü nedeniyle eldeki bu tek veri en sağlıklı referans noktası olarak öne çıkıyor.
Öncelikle ilan edilen parsele ait tapu türü ve ada-parsel numarası sorgulanmalı. İmarlı olup olmadığı doğrulanmalı ve KAKS/emsal bilgisi detaylandırılmalı. Ayrıca hisseli tapu olmadığına dair kanıtlar toplanmalı ve banka kredisi planlanıyorsa ipotek durumu araştırılmalı. Bölgenin tarımsal potansiyeline dair bilgi almak için yerel ziraat odası ya da belediyeden destek alınması da ileriye yönelik planları şekillendirebilir.
Yenişehir ilçesindeki ilanlar için Yenişehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Eğerce Köyü | 4 | 779 ₺ | |
| Koyunhisar Köyü | 4 | 1.223 ₺ | |
| Kızılhisar Köyü | 4 | 2.052 ₺ | |
| Selimiye Köyü | 3 | 864 ₺ | |
| Çardak Köyü | 3 | 3.648 ₺ | |
| Reşadiye Köyü | 2 | 542 ₺ | |
| İncirli Köyü | 2 | 1.631 ₺ | |
| Osmaniye Köyü | 2 | 1.010 ₺ |
