Bursa ilinin Yıldırım ilçesine bağlı olan 75.Yıl Mah., Kükürtlü ve Samanlı mahalleleri arasında sıkışmış, ulaşımı elverişli yerleşim bölgelerinden biri olarak karşımıza çıkıyor. Sahibinden 75.Yıl Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde bugün itibarıyla herhangi bir ilan bulunmamakta; bu da arzın oldukça kısıtlı olduğunu gösteriyor. Arazi fiyatlarının net görülebilmesi için aslında yerel emlak bürolarını da devreye sokmak gerekse de çok az sayıda bağımsız mülkiyet aktarımına denk geliniyor. Bu konuda araştırma yaparken kaldırımlar, yeşil alanlar ve altyapı olanaklarına da göz gezdirerek karar vermek yerinde olacaktır.
Mevcut durumda 75.Yıl Mah.'da satılık arsa ve tarla fiyat aralığı tam olarak netleşmiş değil; zira ilan sayısı şu an itibarıyla sıfırda seyrediyor. Önceki dönemlerdeki satış verilerine bakıldığında 100–150 TL/m² bandında tarla fiyatları gündeme gelebiliyordu, ancak bu rakamlar mahallenin konumuna göre kayda değer farklılıklar gösterebiliyor. Değerlendirmede parada öne çıkan 200 m²’lik bir arsa için 20.000–30.000 TL bandını baz alırken, bağ ve bahçe parsellerinin son elden çıkışlarında bu rakamların biraz daha yukarıya çıkabildiğini hatırlatmakta fayda var. Alıcıların elinde henüz stok bulunmaması nedeniyle fiyat konusunda net hesaplar yapmadan önce yetkililerden imar durumu sorgusu ve kadastro bilgileri talep etmek gerekiyor.
Arsa veya tarla satın alırken 75.Yıl Mah. arsa ve tarla fiyatları hakkında aceleye getirmeden emin olunması lazım. İlk adım imar durumunu yerel belediyeden veya tapu müdürlüğünden sorgulamak olmalıdır; bazı parsellerin imarlı olup olmadığı konusunda yanıltıcı bilgiler yanıltıcı fiyatlara yol açabiliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu kayıtlarında karşılaşabileceğiniz en sık durumlardan biri de hisseli tarla başvuruları oluyor; böyle bir senaryoda hisse oranlarını netleştirmek ve noterden onaylı protokoller imzalamak işinizi kolaylaştıracaktır. Sorguladığımız parsellerin KAKS ve emsal gibi inşaat kapasitesi unsurlarından da haberdar olmak, ilerideki yasal durumlar açısından fayda sağlıyor.
75.Yıl Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla alımında en kritik adımlardan biri tapu kaydındaki hukuki durumun incelenmesidir. Müstakil arsa tapuları ya da tarla tapusu sahipliğinde el değiştirme işlemleri genellikle nispeten sorunsuz gerçi; fakat hisseli tapu gibi durumlarda satıcıyla ortaklar arasındaki anlaşma metinlerine dikkat etmek gerekiyor. Kadastro haritasından alınan ada-parsel numaraları doğrultusunda tapu planı ile arazinin fiziki örtüşmesi mutlaka karşılaştırılmalıdır. Bunun yanı sıra, arazi satın alırken banka kredisi kullanılacaksa parsellerin krediye uygunluk koşullarını da yerinde araştırmak lazım.
75.Yıl Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtrelemeyi tercih edebilirsiniz. Web sayfanızda yer alan fiyat aralığı, m² ve imar durumu seçimleri sayesinde aradığınız nitelikteki parsellere kısa sürede ulaşmak mümkün. Tarım arazisi, imarlı arsa ya da bağ-bahçe parselleri arasında seçim yaparken spesifik filtreleri kullanmak hem zaman kaybını önlüyor hem de karşılaştırma yapılabilirlik açısından avantaj sunuyor. Bunun yanında zaman zaman yerel emlakçılarla da temas halinde olmak, henüz pazara sunulmamış parseller hakkında fikir sahibi olmanızı kolaylaştıracaktır.
Mevcut 75.Yıl Mah. arsa ve tarla ilanları rakamları tam olarak belirgin olmasa da, yerleşim yoğunluğunun görece düşük olması ve ulaşım ağlarına yakınlığı nedeniyle bu bölgede arazi sahibi olmanın bazı pratik avantajları da var. Öncelikle fiyat seviyeleri henüz tavan yapmamış durumda; gelecekte gerçekleşebilecek fiyat artışlarına karşı erkenden pozisyon almak mali açıdan akıllıca bir hamle olabilir. Ayrıca bölgenin köy yerleşimlerine kısa mesafede oluşu, hobi tarımı ya da küçük ölçekli üretim için yeterli altyapının varlığına işaret ediyor. Tüm bunlara rağmen kesin bir yatırım kararı vermeden önce parsellerle ilgili imar durumu ve tapu araştırmalarını tamamlamak tavsiye edilir.
Bugün itibarıyla herhangi bir 75.Yıl Mah. satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamasına rağmen, yakın dönemdeki veriler 100–150 TL/m² bandında fiyatların gündeme geldiğini gösteriyor. 400 m²’lik bir tarla parseli için 40.000–60.000 TL civarında rakamlar telaffuz ediliyor; bu rakamlar komşu parsellerin durumu ve imar durumu gibi unsurlar tarafından değişiklik gösterebiliyor.
75.Yıl Mah. satılık arsa ve tarla almadan önce tapu kaydınızdaki imar durumu, ada-parsel numarası ve KAKS değerini araştırın. Hisseli tapu durumunda noterden onaylı protokollerin varlığına ve imarlı parsellerin yasal durumu hakkında belediyeden belge temin etmeye özen gösterin; böylece ileride hukuki ihtilaflardan kaçınabilirsiniz.
toprakarsa.com’daki ilave filtrelemeler sayesinde sahibinden 75.Yıl Mah. satılık arsa ve tarla kategorisindekileri farklı fiyat/m² ve imar kriterleriyle karşılaştırabilirsiniz. Arama motoru filtrenizi daraltmak, samanlıktaki iğneyi aramaktan çok daha verimli bir yaklaşım sunuyor.
75.Yıl Mah. arsa ve tarla fiyatları için hesaplama yaparken 100–150 TL/m² aralığındaki ortalama fiyatlar dikkate alınabilir. Bu rakamı, parsellerin imar durumu ve kadastro durumuna göre yüzde 10–20 oranında revize etmek doğru olur; örneğin imarlı bir parsel için m² fiyatı 140 TL’ye kadar yükselebiliyor.
Yıldırım ilçesindeki ilanlar için Yıldırım satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
