İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Bursa’nın Yıldırım ilçesine bağlı Yıldız Teknik Üniversitesi’nin de sınır komşusu olan Demetevler Mahallesi, şehir merkezine sadece 5 kilometre mesafedeki konumuyla dikkat çeken bir bölge. Bugün itibarıyla sahibinden Demetevler Mah. satılık bag-bahce kategorisinde aktif olarak 0 ilan bulunuyor; ancak bu durum, pazardaki durgunluğun yanı sıra yeni ilanların yakında oluşabileceğini gösteriyor. Fiyatlar ise 2023 verilerine göre 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişirken, m² büyüklüğü 500 m² ile 2.500 m² aralığında seyrediyor.
Bu fiyat skalası, özellikle zeytinlik ve meyve bahçesi arazilerinde fatura edilen bedelleri de kapsıyor. Bölgenin kadastro kayıtlarında en sık karşımıza çıkan tip, müstakil bahçe tapuları olsa da hisseli parsellerde mevcut.
Demetevler Mah. bag-bahce fiyatları aralığına odaklanan bir analize göre, 1.000 m² civarı parsellerin ortalama fiyatı 8.500 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Arka bahçesi zeytinlik olan bir parseldeyse bu bedel 12.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Konumdaki en büyük avantaj ise, Yıldırım ilçesinin imar planına bağlı olarak ada-parsel sisteminin şeffaf işlemesi; tapu kayıtlarına kolayca erişilebiliyor olması.
Toplam ilan sayısının az olması, talebin de nispeten kontrollü olduğunu gösteriyor. Yine de, özellikle toprak almaya yeni başlayanlar için hisseli bahçe tapuları bir alternatif olarak duruyor — ancak tapu devri sürecinde ortaklardan onay alınması gerektiğini unutmamak gerekiyor.
Öncelikle imar durumunu sorgulamak kritik önem taşıyor. Demetevler Mahallesi, Yıldırım ilçesi sınırları içinde yer aldığı için KAKS (Kat Adedi Kat Sahipliği) oranlarını ilçenin imar planında belirlenmiş olan 0,30 ile 0,80 aralığında bulmak mümkün. Eğer inşaat amaçlı bir kullanım hedefliyorsanız, bu oranlar 1.000 m²’lik bir parsele ne kadar inşaat yapılabileceğini de doğrudan etkiliyor.
Bahçe tapusu veya arsa tapusu farkına dikkat etmek gerekiyor; ikincisi, müstakil konut inşa etmek için daha geniş seçenekler sunabiliyor. Ada-parsel sorgusu için tapu kadastro müdürlüğüne başvurarak detayları almak şart.
Bölgedeki parsellerin çoğunluğu müstakil bahçe tapusuna sahip olsa da, bir kısmı zeytinlik ve meyve bahçesi olarak kayıtlı. Hisseli parsellerin devri konusunda ise noter onaylı他人同意 (diğer ortakların rızası) gerekiyor — bunun ihmal edilmesi sonradan ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Krediye uygunluk durumunda ise, bankaların arazi kredisi için genellikle tapunun müstakil olmasını şart koştuğunu belirtmek gerekiyor. Peki, bu ne demek? Demetevler’de satılık bağ-bahçe ilanlarında yer alan hisseli parsellerin kredi yoluyla alınabilmesi oldukça zor.
Demetevler Mah. satılık bag-bahce, toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m², imar durumu ve tapu tipi filtreleriyle kolayca daraltılabiliyor. Örneğin, 1000 m²’nin altında bir zeytinlik arayışındaysanız filtreleme sayesinde sadece 1.000–1.500 m² aralığını seçip aramanızı daraltabilirsiniz.
Topraktaki arama detaylarının yanı sıra, ilçeye ait kadastro haritaları ve imar durumuna ilişkin belgeler de site üzerinden doğrudan erişime sunuluyor. Böylece arazi alım süreci baştan sona dijital olarak takip edilebiliyor.
Yıldırım ilçesinin merkezi konumu, Demetevler’e ulaşımı oldukça kolay kılıyor. Atatürk Caddesi ve Organize Sanayi Bölgesi yolu sayesinde Bursa’nın her yerine 15 dakikadan daha kısa sürede ulaşılabiliyor. Bölgenin geniş yeşil alanlara sahip olması da, tarımsal faaliyetler için ideal bir ortam sunuyor — özellikle zeytin ve meyve yetiştiriciliğine uygun meyilli araziler mevcut.
Bununla birlikte, aktif ilan sayısının az olması — halen 0 — talebin yeterince karşılanamadığına da işaret edebiliyor. Bu durum, pazarda uygun koşullarda bir fırsat yakalama ihtimalini artırıyor.
Toprakarsa’nın son verilerine göre Demetevler Mah. bag-bahce fiyatları 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama 1.000 m²’lik bir parsele bakıldığında yaklaşık bedel 8,5 milyon ila 12 milyon TL arasında seyrediyor.
Öncelikle tapu türüne — müstakil, hisseli ya da arsa tapusu — bakmak gerekiyor. Ardından imar durumunu ve KAKS/emsal verilerini kadastro müdürlüğünden sorgulamak kritik. Son olarak, ada-parsel sorgusu yapılarak parsellerin sınırlarının net olarak belirlenmesi gerekiyor.
Demetevler Mah. satılık bag-bahce ilanlarını toprakarsa.com’da doğrudan şehir/kent butonu ardından Yıldırım ilçesi seçilerek veya arama çubuğuna “Demetevler Mah. satılık bağ bahçe” yazarak kolayca bulabilirsiniz.
Örnek bir hesaplama yapmak gerekirse, 1.200 m²’lik bir parseller 10.000 TL/m² fiyatla alınırsa toplam bedel 12 milyon TL’yi buluyor. Buradaki kriterler arasında arazi tipinin (zeytinlik, meyve bahçesi) yanı sıra imar durumunun da devreye girdiğini unutmamak gerekiyor.
Yıldırım ilçesindeki ilanlar için Yıldırım satılık arsa sayfasına bakın.
