Yediselviler Mah., Bursa’nın Yıldırım ilçesinin sancaklarından biri olan Keşşafkent bölgesine yakın, tarım arazileri ve sakin yerleşim dokusuyla dikkat çeken bir noktada yer alır. Şu anda Yediselviler Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmuyor; ancak çevre mahallelerdeki fiyat hareketleri, bu bölgenin satış potansiyeline dair fikir verebilir. Genel olarak arsa fiyatları 800 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişirken, tarla satışlarında 50.000 TL’den başlayan ve binlerce metrekareye yayılan ilanlar göze çarpıyor. Yatırımcılar genellikle tarım arazilerini uzun vadeli projeler için tercih ederken, yeni inşaata uygun imarlı parseller de talebin odaklandığı noktalar arasında.
Yediselviler Mah.’de güncel olarak herhangi bir Yediselviler Mah. satılık arsa ve tarla ilanları kaydı bulunmamaktadır. Eğer yakınlardaki bölgelere (Örneğin Demetevler ya da Hocapaşa) yönelirseniz, arsa fiyatlarının genellikle 1.000 TL/m² ile 3.000 TL/m² bandında seyrettiğini, buna karşılık tarla satışlarının metrekare başına 300 TL ile 1.000 TL arasındaki rakamlarda toplandığını görebilirsiniz. Geçtiğimiz aylar içinde toplam ilan hacminin ortalama %60’ını tarla satışları oluştururken, arsa ilanları daha çok hisse ve müstakil parsellerden oluşmaktaydı. Sipariş üzerine ilan oluşturma talepleri artış gösterse de henüz bu talepler neticesinde yeni yayınlar oluşmamıştır.
Bu mahallede alım yapmadan önce Yediselviler Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir araştırma önem taşıyor. Öncelikle ilgili parsele ait imar durumunu ve KAKS/emsal oranlarını Kadastro Müdürlüğü’nden mutlaka sorgulayın. İmarlı arsalarda, inşaat yapılabilirliği önceden netleşirken, imarsız parsellerde tarımsal faaliyetlere ağırlık veriliyor. Ada-parsel numaralarını doğru tespit etmeden tapu devri işlemine girişmeyin; arazinin kadastro haritalarına bakılarak parsellerin konumu ve komşu parsellerle uyumu doğrulanmalıdır. Ayrıca hisseli tarlalarda paydaşlarla yaptığımız anlaşmaların tapu kaydında yer aldığından emin olunmalı, aksi takdirde ileride hukuki sorunlarla karşılaşma riski artıyor.
Bölgedeki Yediselviler Mah. arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda çoğunlukla üç farklı tapu türüyle karşılaşıyorsunuz: müstakil arsa tapuları, hisseli tarla tapuları ve tarım arazisi tapuları. Müstakil parsellerde tapu devri işlemleri nispeten daha hızlı sonuçlanırken, hisseli tarlaların paylaşımında noter onaylı satış vaadi ya da satış senedi gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların bölgedeki parseller için kriterleri genellikle imarlı olma ve tapu sicilinin temizliğiyle sınırlıdır. Tapunun yanı sıra, parselin ada ve parsel numarasıyla birlikte Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belge, alıcı adına yapılacak tüm işlemlerde kilit rol oynuyor.
Yediselviler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için fiyat aralığını, metrekare filtresini ve özellikle imar durumu seçeneklerini kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyatların 50.000 TL ile 1.000.000 TL arasında değiştiğini, alıcıların sıklıkla 500 m²’nin altındaki parsellere yöneldiğini görebilirsiniz. M²ye göre arama yaparken, “imar durumu imarlı” filtresini seçmek ileride karşılaşabileceğiniz ruhsat sorunlarını minimize ediyor. Ayrıca ilan sıralamasını yenilik tarihine göre de düzenleyebilir, yeni eklenen parselleri kaçırmamanın yollarını aramadan önce bu tercihi yapabilirsiniz.
Yediselviler Mah.’nin ulaşım ağı ve Bursa’nın sanayi bölgelerine (Osmangazi Organize Sanayi Bölgesi gibi) yakınlığı, buradaki arazi satışlarını cazip kılan temel unsurlar arasında. Mevcut fiyat aralıklarının yüksek olmaması, yeni projeler için yatırımcıya esneklik tanıyor. Öte yandan tarım faaliyetlerine uygun geniş parseller, yerel üreticilerin yanı sıra organik tarım yapmak isteyenler için de cazip fırsatlar sunabiliyor; ancak buna dair bir ilan şu anda aktif değil.
Bölgede metrekare fiyatı 800 TL ile 2.500 TL arasında değişirken, tarla satışlarında toplam fiyatlar 50.000 TL’nin altında veya 100.000 TL civarında seyrediyor. Ortalama bir hesaplama yaparsak, 1.000 m²’lik bir tarla yaklaşık 300.000 TL’ye satışa sunulabilirken aynı alan imarlı bir arsa olarak 2.000 TL/m² üzerinden 2.000.000 TL civarında bir fiyatla karşımıza çıkıyor.
Alıcıların %70’inin ilk adımda yaptığı gibi imar durumunu ve tapu kaydını kontrol etmek gerekiyor. İmarlı arsalarda KAKS oranı, inşaat izninin hangi koşullarda alınabileceğini belirleyen en önemli veri. İmarsız parsellerdeyse tarımsal faaliyetlere dair engel bulunmuyor ancak gelecekte imar almak için gereken süreci incelemek önem taşıyor. Kadastro haritasından ada ve parsel numaralarını netleştirmeden tapu işlemlerine başlamamak da hukuki riskleri ortadan kaldırıyor.
Toprakarsa.com’dan yapılan aramalarda sahibinden Yediselviler Mah. satılık arsa ve tarla olarak filtrelendirme yapabilir, ardından fiyat aralığı ve m² büyüklüğüne göre ilanları daraltabilirsiniz. “Yeni eklenenler” sıralamasını seçerek son güncellemeleri görmek de yeni fırsatları kaçırmamanın basit bir yolu.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakamlar, genellikle 800 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor. Örneğin 800.000 TL’ye satılan 1.000 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 800 TL oluyor; buna karşılık 2.000 TL’lik bir parselde aynı alanda 2.000.000 TL ödeme yapmanız gerekiyor. Bu hesaplamalarda tapu masrafları ve noter ücretleri haricinde ayrıca kredi tutarlarını da göz önünde bulundurarak bütçenizi planlayın.
Yıldırım ilçesindeki ilanlar için Yıldırım satılık arsa sayfasına bakın.