Çanakkale ilinin Biga ilçesine bağlı Geredelli Köyü, denizden uzakta olmasına karşın verimli toprakları ve sakin yaşamıyla dikkat çekiyor. Bu köyde Geredelli Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için hali hazırda ilan bulunmuyor. Fiyatların ortalama seyri 200.000 TL ile 500.000 TL arasında değişirken, arsa fiyatları 1.500 TL/m², tarla fiyatları ise 500 TL/m² seviyelerine kadar inebiliyor. Arsa boyutları genellikle 500 m² ile 2.500 m² arasında tercih edilirken; tarla m²’leri 1.000 m² ile 10.000 m² arasında değişiklik gösteriyor.
Mevcut Geredelli Köyü arsa ve tarla fiyatları üzerinde net bir dağılım göremesek de piyasa eğilimleri 300 m²’nin altında imarsız arazilerde 300.000 TL altı, 500 m² imarlı parsellerde 500.000 TL civarında seyrediyor. Hektar başına tarla fiyatları 20.000 TL ile 30.000 TL arasında kalırken, bağ bahçe arazileri daha yüksek fiyatlara sahip olabiliyor. Genel olarak sahibinden ilanları, ofis aracılığıyla sunulan ilanlara göre daha uygun fiyatlı konumda bulunuyor.
Geredelli Köyü satılık arsa ve tarla ararken ilk yapılması gereken ada-parsel sorgusu. Torba kanun revizyonlarından sonra kadastroya kaydedilen parsellerde imarsız arsaların KAKS ve emsal değerlerinin net olduğunu varsaymak riskli. İmarlı arsa arayanların mutlaka Belediye İmar Müdürlüğü’nden onaylı imar planını kontrol etmesi gerekiyor. Hisseli arazilerde ortakların rızası olmadığı sürece tapu devri gerçekleştirilemiyor.
Geredelli Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımlarında en sık görüşülen tapu türü müstakil hazine arazisi. İmarlı parsellerde tapu devri sırasında Belediye’nin imar durumunu onaylaması şart koşuluyor. Kırsal arazilerde hisseli tarlaların devri mümkün ancak tapu dairesinde paydaşların imzası gerekli. Kredi kullanımı için tapunun serbest olması ve ipotek durumunun temiz olması öncelikli kriter.
toprakarsa.com platformunda Geredelli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyebilirsiniz; fiyat aralığı 200.000 TL ila 500.000 TL arasında, m² seçenekleri 500 m²’den 2.500 m²’ye kadar değişiyor. Arama sonuçlarını imarlı ve imarsız olmak üzere iki ana gruba ayırabilir, ardından tapu durumuna göre de daraltabilirsiniz.
Biga Ovası’nın devamı niteliğinde olan Geredelli Köyü’nde tarla alımları sulama imkanı sayesinde verimli topraklar sunuyor. Toplam ilan sayısı sıfır olsa da köyün gelecekteki projeler dikkate alındığında fiyat artışı potansiyeli yüksek olarak değerlendiriliyor. Köyde henüz yoğun inşaat faaliyeti görülmemesinden dolayı bakir konumunu koruyan arsalar gelecekte kazanç getirme potansiyeline sahip.
Geredelli Köyü arsa ve tarla fiyatları 200.000 TL ile 500.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama 1.000 m²’lik bir arsa ortalama 1.500 TL/m², benzer ölçüdeki bir tarla ise 1.000 TL/m² fiyatlandırılıyor.
Geredelli Köyü satılık arsa ve tarla alırken tapunun serbest olup olmadığına ve imar durumuna mutlaka dikkat edilmeli. Hisseli tapuların devrinde tüm paydaşların onayı gerekiyor, ayrıca ada-parsel sorgusu yapmadan satın alınmamalı.
Sahibinden ilanlarda Geredelli Köyü adıyla arama yaparken fiyat/m²/imar özelliği filtreleyin. Bağ ve bahçe arazilerinde bahçe sulama koşullarını da inceleyin.
Toplam alanın metre karesi üzerinden 500 m² bir arsa için 750.000 TL, 5.000 m²’lik bir tarlanın değeri de 5.000.000 TL olarak hesaplanabilir. Burada dikkat edilecek husus imar ve toprağın cinsidir.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
