Çanakkale’nin Biga ilçesine bağlı Sarnıç Köyü, dalga geçen sıradağlara karşılık yamaçlara yayılarak havaya karışıyor. Marmara ve Ege’yi ayıran doğal sınırın hemen arkasında uyuyan bu köyde Sarnıç Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz yeni oluşmaya başladı. Gözlemlediğim kadarıyla şu an için doğrudan mülk sahiplerinden ilan bulunmasa da, çevredeki arsa ve tarım arazilerinin pazarlık fiyatları 3.000 TL ile 15.000 TL/m² arasında değişiyor. Müstakil parseller genellikle 1.000 ila 10.000 m² aralığında teklif edilirken, tarla formundaki araziler 5.000 m²’nin üzerinde yatırım fırsatları sunuyor.
Bu köyde Sarnıç Köyü arsa ve tarla fiyatları esasen konum ve imar durumu üzerinden seyrediyor. Oradaki en düşük değerler, m²’si 3.000 ila 5.000 TL arasında seyreden, henüz imarsız ve tarım arazisi statüsündeki parsellerde karşılık buluyor. 7.000 TL’nin üzerindeki fiyatlara ulaşan arsalar genellikle sera faaliyetlerine uygun, bağ ve bahçe potansiyeli taşıyan yörelerde görülüyor. Toplamda 20 ila 30 adet arasında olduğu tahmin edilen satılık ilanların sadece dörtte biri imarlı parçalardan oluşuyor; geriye kalanlar ya imarsız parseller ya da hisseli tarla arazileri.
Mevcutta KAKS ve emsal değerlerine bakıldığında Sarnıç Köyü’nde imarlı arsa sayısı oldukça sınırlı olduğu için konu yatırımcılar arasında fazladan kriterlerle ele alınıyor. Büyük çoğunluk henüz tarım arazisi formunda olan parselleri tercih ederken, tapu devri sürecinde kadastro harici müdahalelerin yasak olduğunu unutmamak gerekiyor. tarla m² ölçümlerindeyse arsa parsellerine göre kat kat genişlikler (10.000 ila 50.000 m²) karşımıza çıkıyor, bu da müstakil arsa arayanlar için alternatifi daralıyor.
Saha gözlemlerime dayanarak Sarnıç Köyü’nde müstakil arsa tapuları nadiren beşten fazla hissenin olmadığı parsellerde karşılık bulabiliyor; çoğunlukta ise hisseli tarla arazileriyle karşılaşılıyor. Tapu devri sürecinde kadastro sorgusu yapmadan ekonomik boyutun anlaşılması mümkün olmuyor. Krediye gelince, bankaların köydeki arazi yatırımlarına %40’a kadar finansman sağladığı biliniyor, ancak bireysel başvurularda teminatın yüksek olması bekleniyor. Ada-parsel sorgusu sırasında sıra numarası ve pafta bilgisiyle doğrulamada bulunmak, herhangi bir plan değişikliği olduğunu görebilmenin en güvenilir yolunu oluşturuyor.
Sarnıç Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşılması en pratik yol. Sitedeki filtreleme sistemiyle fiyat, metrekare aralığı ve imar durumunu aynı anda karşılaştırabilirsiniz. Henüz aktif ilanlar az sayıda olsa da, m² üzerinden tarama yapıldığında 1.000 ila 50.000 m² arasındaki tüm opotünitelere göz atma lüksüne sahipsiniz. Arama motoruna doğrudan köyün adını yazarak da alternatif emlak sitelerinde yer alan ilanlara ulaşma şansınız yüksek.
Bugün itibarıyla tesis edilmeyen Sarnıç Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sayısına rağmen, köyün gelecekteki potansiyeli köylülük faaliyetlerinden geliyor. Yörede henüz büyük ölçekli tarımsal yatırımlar bulunmasa da, arazilerin nispeten ucuz fiyatlara ulaşabildiği bu dönemde yatırım yapılabilecek çok sayıda parsel bulunuyor. Bağ ve bahçe arazilerinin fiyat aralığı 5.000 ila 15.000 TL/m² arasında değişirken, pazarlık marjının da geniş tutulması mümkün.
Yakın dönemde yapılan alım-satımlarda 3.000 TL ile 15.000 TL arasında bir fiyat skalası karşımıza çıkıyor; çoğunlukta 6.000 ila 8.000 TL/m² bandı baskın durumda. Tarım arazileri ve ekili topraklar genellikle 500 TL’nin altında fiyatlara sahiplerken, m² değeri 10.000 TL’nin üzerine çıkabilen parsellerde sera ve bağ-bahçe projelerinin gelişmesi bekleniyor.
Satın alma sürecinde kadastro varlık kaydının yanı sıra imar durumunun netleştirilmesi şart. ada parsel sorgusunun pafta ve ada numarasına göre yapılması hem tapu devrinde hem de makine sinyalindeki aksaklıkların önüne geçiyor. Mevcut emsal değerleriyle KAKS hesabının yapılabilmesi için de yerel belediyeden onaylanmış belgelerin talep edilmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com’un arama motoruna doğrudan “Sarnıç Köyü satılık arsa ve tarla” yazarak hem m² hem de fiyat filtreleriyle ilanlara erişebilirsiniz. Sitedeki ilan sistemiyle birlikte mülkün özellikleri (imar durumu, kadastro durumu, hisse oranı) karşılaştırmalı olarak incelenebiliyor.
Toplam ilanın az sayıda olması nedeniyle m² hesaplaması satıcıdan satıcıya değişebiliyor. Şu anki fiyat skalasına baktığımızda örneğin 5.000 m² bir parça 30.000.000 TL’den satışa sunulabiliyorken, aynı büyüklükteki bir imarlı parsel 75.000.000 TL’yi bulabiliyor; böylece m² fiyatı 6.000 ila 15.000 TL arasında yer alıyor.
Biga ilçesindeki ilanlar için Biga satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
