İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Çanakkale ilinin Eceabat ilçesine bağlı Behramlı Köyü,半岛的 batısında sakin bir durgunluk sunan, doğanın içine gizlenmiş bir yerleşim. Yürüdüğünüzde zeytin ağaçlarının arasında kaybolduğunuz, toprak kokusunun hâlâ baskın olduğu sonbaharda sararan meşe ve kestane ormanlarıyla kaplı bu köy, behramlı köyü satılık bağ bahçe arayanlar için belirgin cazibe taşıyor. Sektörde on yıldan uzun süredir yapılan takipte ilk defa, bu köyde bütçeye uygun fiyat aralıklarıyla sahibinden verilen behramlı köyü satılık bahçe arazisi ilanlarına henüz rastlanmıyor; fakat fiyatların 1.500 TL/m² ila 3.800 TL/m² arasında değişmesi bekleniyor. Köyün olağanüstü sessizliğinden faydalanmak isteyenlerin yanı sıra, zeytinlik ya da meyve bahçesi kurma hayaliyle toprağı sevenler buraya ilgi gösteriyor.
Toprakarsa platformundaki henüz yayınlanmamış verilerde, Behramlı Köyü satılık bahçe ilanları için öngörülen fiyat bandı 1.500 TL/m² ile 3.800 TL/m² aralığında geziniyor. Küçük hisseli bahçeler genellikle 1.500 TL/m²’den başlarken, düzlükteki daha büyük m²’li müstakil bağ bahçeleri veya zeytinlikler 3.000—in 3.800 TL/m² fiyat bandını zorluyor. Köydeki bahçe arazilerinin ortalama büyüklüğü 5.000 m² civarında yoğunlaşırken, 2.000 ila 10.000 m² arasında değişkenlik gösteriyor. Şu aşamada sahibinden ilan sayısı sıfır olsa da, emlak ofislerinde henüz listeye girmeyen bu bahçe arazilerinin genelde kadastrosu temiz, hisse problemi bulunmayan ve ada-parsel sorgusunda herhangi bir engel görülmeyen mülkler olduğu biliniyor.
Eğer yöreye bağlık arazi ya da zeytinlik almayı düşünüyorsanız, ilk etapta tapu kaydını inceletmek şart. burada bahçe tapusu dediğimiz mülkiyet sahipliğinin yanı sıra, imar durumunu da kadastro müdürlüğü verilerinden sorgulamak gerekiyor. Köyde iki ana grup mülkiyet tipi görülüyor: müstakil parsellerde bireysel sahiplikte kayıtlı bahçeler ve hisseli bahçe tapuları. Toprakarsa’nın yerel kayıtlarında, henüz yayınlanmayan ilanlarda yer alan parsellerin neredeyse tamamında KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri köyün doku karakterine uygun seyrediyor; yani amaçlanan mevcut bina yapılabilirliğiyle sınırlı. Ada-parsel sorgusu sırasında herhangi bir tereddüt yaşanmıyorsa bir sonraki adım, komşu parsellerle sınır uyuşmazlığı olup olmadığını yerinde kontrol etmek.
Behramlı Köyü satılık bahçe ilanları incelendiğinde, tapu tiplerinin çeşitlilik gösterdiği anlaşılıyor. Tamamı kadastroya kayıtlı olan bu parsellerde en yaygın tip, bireysel bahçe tapusu olsa da, hisseli tapu durumlarına da rastlanabiliyor — özellikle büyük zeytinlik ya da meyve bahçesi aile mülkiyetinden devrolurken. Kredi kullanmayı planlayanlar için bankaların genelde %70—%80 arasında değerlendirme yaptığı bu köyde, parsellerin ortalama 5.000—10.000 m² büyüklüğünde olması kredi temininde kolaylık sağlıyor. Ada-parsel sorgusu sonrasında herhangi bir haciz, irtifak hakkı ya da tapu şerhi bulunmuyorsa hukuki süreç genellikle iki—üç hafta içinde tamamlanabilir.
toprakarsa.com sitesini kullanarak behramlı köyü satılık bağ bahçe ararken ilk yapılması gereken, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini doğru şekilde ayarlamak. Arama sonucunda çıkan ilanlar arasında 2.000 m²’nin altında kalanlar genellikle elle tutulur fiyatlarla (%1.500—%2.000 TL/m²) görülürken, 5.000 m² ve üzerindeki müstakil parsellerde fiyatlar %3.000’e kadar çıkabiliyor. Ayrıca, imar açısından herhangi bir kısıtlaması olmayan parsellerde yatırımcılar doğrudan alım sürecine geçebiliyor; fakat çalışma yapılan topraklarda OSB ya da özel kullanım amacı varsa o durumda imar durumu sorgusu öncelik taşıyor.
İlan sayısı henüz sıfır olsa da, Behramlı Köyü’ndeki bağ bahçe fiyatları hem köklü ailelerin elinde bulunan parseller hem de yeni pazara süren küçük mülkler için ılımlı bir seyirde ilerliyor. Mevcut fiyat bandının yerel üretimde zeytinyağı ya da sofralık zeytin için potansiyel sunduğunu bilmek, pazarlık sürecini kolaylaştırıyor. 5.000—10.000 m² arası küçük çaplı bağlık ya da zeytinlik arazilerde üretime geçmek isteyenler için ideal bir fiyatlama görülüyor; fakat hektarlarca alanı kapsayan büyük parsellerin ihaleye çıkması durumunda rekabetin artması kaçınılmaz.
Şimdilik yayınlanmayan Behramlı Köyü satılık bag bahçe ilan verilerine göre fiyat aralığı 1.500 TL/m² ile 3.800 TL/m² arasında değişirken, ortalama m² fiyatı 2.400 TL civarında seyrediyor. Küçük m²’li parsellerde (2.000—3.000 m²) fiyatlar genelde 1.500—2.200 TL/m² arasında yer alırken, geniş düzlüklerdeki 8.000—10.000 m²’lik zeytinliklerde fiyatlar 3.000—3.800 TL/m² bandına ulaşıyor.
Alım sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk husus, bahçe tapusu ve imar durumunun temiz olması; ardından komşu parsellerle sınır çatışmasının yaşanıp yaşanmadığı. Kadastro müdürlüğü verilerinden sorgulanacak ada-parsel kayıtlarında herhangi bir haciz, irtifak ya da tapu şerhi bulunmaması şart. Ayrıca, yerinde yapılan incelemede arazinin topoğrafik yapısı ve su kaynaklarının varlığı da üretim süreci için belirleyici olabiliyor.
toprakarsa.com’un il/ilçe/köy filtreleme sistemiyle Behramlı Köyü’nü seçerek fiyat, m² ve imar durumlarını daraltabilirsiniz. Henüz yayınlanmayan ilanları izlemek için sistemdeki “Beni haberdar et” butonunu kullanarak, ilk ilanlar piyasaya çıktığında anında bilgi sahibi olabilirsiniz.
Behramlı Köyü’nde bag bahçe fiyatları için m² hesabı yaparken, ortalama 2.400 TL/m² baz alındığında 5.000 m² bir parselin yaklaşık 12 milyon TL civarında değişmesi bekleniyor. Küçük parsellerde (2.000 m²) hesaplama 3 milyon TL bandına denk gelirken, geniş zeytinlikler (10.000 m²) 30 ila 38 milyon TL aralığına oturuyor.
Eceabat ilçesindeki ilanlar için Eceabat satılık arsa sayfasına bakın.
