Çanakkale’nin Lapseki ilçesine bağlı Kızıldam Köyü, Asos Körfezi’nin doğu kıyısında, verimli toprakları ve huzurlu atmosferi ile bilinirken sahibinden Kızıldam Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için önemli fırsatlar sunabiliyor. Lapseki’nin kuzeyinde konumlanan bu köyün %90’ını tarımsal araziler ve bahçeler oluşturuyor. Toplamda sahibinden Kızıldam Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısının 0 olması, bölgede nadir anılan yerlerden biri olduğunu gösteriyor. Fiyat arayışında olanlar içinse m² başına ortalama 200 TL ile 800 TL arasında değişen opsiyonlar mevcut.
Güncel itibariyle en düşük arsa ve tarla fiyatları 100 metrekarelik imarsız tarlalarda 20 bin TL civarında başlarken, imarlı parsellerde bu rakam 800 TL/m² değerine kadar çıkabiliyor. 500-1000 metrekare arasında değişen tarım arazilerindeyse fiyatlar 120 bin TL ile 500 bin TL arasında değişiyor. Toplamda 3 farklı kategoride değerlendirilen ilan tercihlerinde genellikle ekili araziler ve boş parseller ön plana çıkıyor. Kızıldam Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda piyasa genelinde arzın talebe göre oldukça sınırlı olduğu gözlemleniyor.
İmar durumu, arazinin kadastro kaydı ve toprak yapısı Kızıldam Köyü satılık arsa ve tarla temin ederken en kritik unsurlar. Ada-parsel numaralarını kontrol ettirmeden yapılan alımlarda hisseli tapu sorunlarıyla karşılaşılabiliyor. Toprak analizlerinde killi ve organik madde bakımından zengin alanlar tarımsal verim açısından daha avantajlı kabul ediliyor. Kadastroya ek olarak, KAKS ve emsal gibi yerel imar kuralları hakkında Müdürlüğü’nden bilgi almak gerekiyor.
Kızıldam Köyü satılık arsa ve tarla alımında tapu türü olarak en sık müstakil tarla tapusu ve imarlı arsa tapusu karşımıza çıkıyor. Hisseli tapularda ise ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için tapu kaydı incelenmeli. Bölgede krediye uygunluk açısından bankaların talep ettiği tapu sicil kaydının temiz olması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, imar planı değişikliklerine karşı konumda yerleşimin koruma alanında kalıp kalmadığı da araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinden ilerlerken fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumunu filtre olarak kullanabilirsiniz. Kızıldam Köyü özelinde fiyat/m² karşılaştırması yaparken Kızıldam Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece ilgili ilanları görüntülemek mümkün. Arama sonuçlarının sınırlı sayıda olması, bölgedeki görünürlük açısından avantaj sağlıyor.
Bölgede ekili arazilerde zeytin ve incir yetiştiriciliği yaygın olduğundan, tarımsal faaliyetler için uygun altyapı mevcut. Fiyatların nispeten düşük oluşu, orta ölçekli toprak sahiplerinin yatırımlarını genişletmelerine olanak tanıyor. Kızıldam Köyü satılık arsa ve tarla arayışı içinde olanlar için sınırlı sayıdaki ilanın bir diğer avantajıysa rekabetin düşük düzeyde olması.
İmar durumuna göre fiyatlar değişkenlik gösteriyor: imarsız parsellerde minimum 200 TL/m², imarlılardayse 800 TL/m²'ye kadar ulaşıyor. Ortalama m² fiyatları ise 350-500 TL arasında seyrediyor.
Tapu kaydının temiz olup olmadığına, ada-parsel numaralarının doğru kaydedilip edilmediğine dikkat edilmeli. Arazinin mahsul yetiştirmeye elverişli olup olmadığı toprak analizleriyle desteklenmeli.
toprakarsa.comda fiyat segmenti, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak doğrudan sahibinden Kızıldam Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın m² değerine bölünmesiyle oluşan rakamın 200 TL ila 800 TL arasında çıkması bekleniyor. İmar durumuna ve konum özelliklerine bağlı olarak bu aralık genişleyebilir.
Lapseki ilçesindeki ilanlar için Lapseki satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
