Çankırı'nın Ortabatısında yer alan Elden Köyü, İç Anadolu'nun huzurlu atmosferini taşırken, tarımsal faaliyetlere uygun geniş arazileriyle dikkat çekiyor. sahibinden Elden Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının bugün itibarıyla henüz gökyüzüne çıkmadığı bu yerleşimde, fiyatların 500 bin TL'den başlayıp 2 milyon TL'ye kadar uzandığı araziler ve 10 bin TL/m² civarında seyreden arsa fiyatları bulunuyor. Doğal yapının korunmuş olması, genç çiftçilerin ilgisini çekmeye devam ederken, arazi satın alma süreci titizlikle yürütülmesi gereken bir konu olarak öne çıkıyor.
Yereldeki Elden Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, fiyatların 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değiştiği görülüyor. Arsa m² fiyatları genellikle 8 bin TL ile 15 bin TL arasında, tarla ve tarım arazilerindeyse m² başına 500 TL ile 2 bin TL arasında bir seyir izliyor. Köyün genelinde henüz imarlı parsellerin sayısı az olmakla birlikte, bu durum yatırımcıların gözünü korkutmuyor. Bağ ve bahçe arazileri de değerli; özellikle üretilen narenciye ve sebze çeşitleri, yerel pazarda önemli bir yer tutuyor. Fiyatların çeşitliliği, parçanın konumuna, kadastro durumuna ve çevredeki diğer mülkiyetlere göre farklılık gösteriyor.
Bir Elden Köyü arsa ve tarla satın alırken en önemli noktalardan biri, imar durumunu net olarak sorgulamaktır. Hali hazırda imarsız araziler yoğunlukta; imar durumunun kadastral duruma göre değiştirilmesi zaman alıcı bir süreç. Arsa ve tarla alımlarında ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalar, hisseli satışların olup olmadığını ortaya koyarken, KAKS ve emsal bilgileri de yatırımcıya proje potansiyelini gösteriyor. Kadastroya göre belirlenen m²'ler ile tapudaki m²'ler arasında farklar oluşabiliyor; bu nedenle tapu senedinin dikkatlice incelenmesi şart.
Elden Köyü'nde satışa sunulan parseller genellikle tarla tapulu ya da hisseli tapular şeklinde karşımıza çıkıyor. Müstakil arsa tapularının sayısı oldukça sınırlı; çoğunluk hisseli arazi satışlarıyla ilerliyor. Tapu devrinde, Kredi Yurtlar Kurumu ve bazı bankaların tarla kredilerine onay verip vermediği de önemli bir kriter. Ayrıca, ada-parsel sorgulaması yapılarak yol, su ve elektrik gibi altyapı hizmetlerine erişimin olup olmadığı kontrol edilmeli. Bu köyde satın alınacak her birimin, tesis edilen kadastral sınırlar içinde kalıp kalmadığına dair belge de temin edilmelidir.
Topraksata.com'daki Elden Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına göz atmak için fiyat aralığını, m² miktarlarını ve özellikle imar durumunu filtre olarak kullanabilirsiniz. Arama motorunda "Orta Çankırı Elden Köyü" yazarak da ilgili ilanları bulma olasılığınız yüksek. Bölgedeki tüm ilanlar tek bir platformda toplandığı için karşılaştırma yapmak oldukça kolay. Fiyat ve özelliklere göre filtrelediğinizde, aradığınız nitelikteki parsele odaklanmanız mümkün oluyor.
Elden Köyünde bugün itibarıyla herhangi bir Elden Köyü satılık arsa ve tarla ilanı yayınlanmamış olsa da, gelecekteki potansiyeli göz ardı edilmemeli. Yerel idarelerin gerçekleştirdiği altyapı çalışmaları, bölgenin cazibesini artırmakta. Ayrıca, tarım faaliyetlerine dayalı ekonomisi sayesinde yerel pazarlar canlı kalmakta ve bu da arazi yatırımlarına uzun vadede güven vermektedir. Coğrafi olarak merkeze yakın olmaması, toprağın daha uygun fiyatlarla alınabilmesine olanak tanıyor.
Geçtiğimiz dönemde bu bölgede kaydedilen veriler 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişen fiyatlar olduğunu gösteriyor. Ortalama m² fiyatıysa arsalarda 9 bin TL, tarla ve tarım arazilerindeyse 1200 TL civarında geziniyor. Fiyatlar parsellerin kadastro durumuna ve konumuna göre değişiklik gösteriyor.
Alım sırasında tapu durumunu, ada-parsel sorgusunu ve imar planlarını dikkatlice kontrol etmek gerekiyor. Özellikle kadastroya göre tescili yapılan m² değerleriyle tapudaki m²'lerin uyumlu olup olmadığına bakılmalı.
Topraksata.com internet sitesi üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre ilanlar filtrelenebiliyor. Böylece aradığınız nitelikteki parsele hızlıca ulaşabilirsiniz.
Satın almak istediğiniz parsele ait toplam fiyatın, toplam m²'ye bölünmesiyle m² başına düşen ücreti elde edersiniz. Örneğin 2 milyon TL değerindeki 5000 m²'lik bir tarla için m² fiyatı 400 TL olarak hesaplanır.
Orta ilçesindeki ilanlar için Orta satılık arsa sayfasına bakın.
