Yapraklı ilçesine bağlı Aşağı mahallesi, Çankırı'nın sakin ve doğal yapısını koruyan köylerinden biri konumunda. Aşağı satılık arsa ve tarla arayanlar için ise henüz ilan bulunmayan fakat Coğrafi konum ve ulaşım açısından dikkat çeken bir bölge. Sermaye GYO ve Garantili Kredi imkanlarına son dönemde talebin arttığı Çankırı genelinde, bu köydeki imarlı ya da tarımsal araziler yerli yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor. Halihazırda sahibinden Aşağı satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakla birlikte, örenek köy komşuları aracılığıyla ya da yerel ilanlara şans tanınabilir.
Çankırı il sınırları içinde yer alan ve Yapraklı'ya 8 kilometre mesafede bulunan Aşağı mahallesi, komşu bölgelerdeki arsa ve tarla fiyatlarından 1.5 ila 2 kat daha uygun seviyelerde değerlendiriliyor. Ortalama 200-650 metrekarelik parsellerde fiyatlar 300 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında değişiyor; imarlı arsaların metrekaresi 5.000 TL'ye kadar çıkarken, tarım arazilerinde bu rakam 2.500 TL/m²'yi nadiren geçiyor. Komşu köylerdeki fiyatlara baktığımızda imarlı parsellerin talebin yüksek olduğu görülse de Aşağı'da henüz ciddi bir ilan yoğunluğu olmamasından dolayı fiyatların henüz net bir trende ulaşmadığını söyleyebiliriz.
Bu bölgede satın alma işlemine girişmeden önce imar durumunu mutlaka araştırmak gerekiyor. Aşağı mahallesinde henüz onaylanmış bir imar planı bulunmasa da parsellerin kadastro verilerine göre konumunun incelenmesi önem taşıyor. Özellikle arsa m² değerlerinin sabit olması için KAKS ve emsal hesaplamalarının yapılması gerekiyor; buna ilişkin belgeler Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden talep edilmeli. Ayrıca, hisseli tarla satın almaktan kaçınılması tavsiye edilir zira bu parsellerde devir işlemleri genellikle uzun ve karmaşık sürebiliyor.
Aşağı bölgesinde çoğunlukla müstakil arsa ve tarım arazisi tapuları bulunuyor. Bu parsellerde krediye uygunluk konusunda bankalar genellikle %60-70 oranında değerlendirme yapıyor ve teminat olarak kabul etmekte tereddüt yaşamıyorlar. Tapu devri işlemlerinde ada-parsel sorgusu yapılması ve kadastro haritasına bağlı kalınması gereken temel adımlar arasında yer alıyor. Aynı zamanda tarla satışlarında ekili arazi olması durumunda zirai koşulların da dikkate alınması gerekiyor; aksi halde vergi ve sicil kayıtlarında sorunlar oluşabiliyor.
Aşağı satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmak için fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde en uygun seçenekleri sıralayabilir ve hatta sms bildirimleriyle yeni ilanlara anında ulaşabilirsiniz. Aşağı mahallesi için henüz ilanlar olmasa da benzer kompozisyona sahip köylerdeki ilanlar da sizin için referans oluşturabilir.
Aşağı'da henüz Aşağı satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı sıfır olsa da verilen fiyat aralığı ve parsellerin büyüklüğü bölgenin avantajını ortaya koyuyor. Geniş ve ekilebilir araziler komşu il ve ilçelere kıyasla daha uygun fiyatlarla satışa sunulabiliyor. Ayrıca, Çankırı merkezine yakınlığı ve ilin transit yollara olan bağlantısı nedeniyle potansiyel yatırım açısından cazip bir konumda bulunuyor.
Aşağı mahallesinde yer alan parsellerde fiyatlar 300 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında seyrediyor. Metrekare fiyatları imarlı arsalar için 5.000 TL'ye kadar çıkarken, tarla parsellerinde 2.000 ila 3.500 TL arasında değişiyor.
Alım işleminden önce imar durumunu inceleyerek KAKS ve emsal hesaplamalarını yapmak gerekiyor. Ayrıca hisseli parsellerden kaçınılması ve tapu devri sürecinde kadastro sorgusunun mutlaka gerçekleştirilmesi önem taşıyor.
toprakarsa.com'da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Aşağı satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Ayrıntılı fiyat araştırması yapılmadan önce eldeki verilen fiyat aralığı 300 bin TL ve 1 milyon 200 bin TL olarak belirlendi. Bu rakamlar, 200-650 m² arasındaki parseller için bulunduğundan m² fiyatının 1.500 TL ile 6.000 TL arasında değiştiğini gösteriyor.
Yapraklı ilçesindeki ilanlar için Yapraklı satılık arsa sayfasına bakın.