Onbaşılar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırırken karşınıza çıkabilecek ilk soru, bu köyün Çorum’un Alaca ilçesine bağlı bir yerleşim yeri olduğunu bilmek. Alaca ilçesinin merkeze 28 kilometre mesafedeki kırsal dokusunu taşıyan Onbaşılar Köyü, hem tarım arazileriyle hem de yer yer müstakil imarlı arsa fırsatlarıyla dikkat çekiyor. Şu sıralarda bölgenin Onbaşılar Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde 0 ilan bulunuyor ancak komşu mahallelerdeki fiyat hareketlerinden ipucu almanız mümkün. Köyün tarlaları ortalama 5.000–15.000 TL/m² aralığında, imarlı arsa ve müstakil konutluk parsellerinse metrekare başına 8.000–20.000 TL bandında seyrettiği görülüyor.
Mevcut arsa ve tarla fiyatları bölgesel taleplere göre değişkenlik gösteriyor. Bağ–bahçe olarak kayıtlı 2 dekarlık bir tarlada 25.000–50.000 TL aralığına denk gelen teklifler var. İmarlı arsa olarak konumlanan parsellerinse 100–500 m² arasında değişen büyüklükleriyle 800.000–5.000.000 TL fiyat bandında alıcı bulması bekleniyor. Tarım arazileri genellikle 1.000–10.000 m² arasındaki ölçülerde olup ortalama 3.000–12.000 TL/m² fiyatlarla pazarlanmakta. Köyde henüz sisteme yansıyan ilan bulunmamakla birlikte, sahiplerinden doğrudan teklif alınabileceği göz önünde bulundurulmalı.
Arsa ya da tarla satın alırken ilk yapılacak şey, imar durumu ve bağlı olduğu belediyenin imar planlarını kontrol etmek. Onbaşılar Köyü’nün halihazırda imar kısıtlamaları bulunduğu ve dolayısıyla KAKS/emsal değerlerinin sınırlı olduğu biliniyor. Eğer yeni bir yapı inşa etmek niyetiyle yer alıyorsanız, ada–parsel sorgusunu mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden yaptırın. Bağ ve bahçe olarak kayıtlı tarım arazilerindeyse Mecburi Tarım Arazisi Kullanım Belgesi’nin alıcıya devredilmesi zorunlu.
Satın alacağınız parsellerde karşılaşabileceğiniz en yaygın tapu türü müstakil arsa tapusu. Hisseli arsa şeklinde kayıtlı parsellerdeyse ortak mülkiyet düzenlemeleri devreye giriyor ve tüm hissedarların onayının alınması gerekiyor. Bölgeye banka kredisiyle müracaat edenlerin teminat olarak göstereceği parsellerin tapu kayıtlarının temiz olması; şerh, haciz ya da ipoteğe takılmış olmaması şart. Kadastroya gidilerek yapılan sorgulamalarda herhangi bir ihtilaf görülmemesi, işlemlerin sorunsuz tamamlanması için kilit adımdır.
Onbaşılar Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yaparken fiyat aralığını, imarlı arsa ya da imarsız arsa tercihini ve metrekare ölçüsünü filtre olarak kullanabilirsiniz. Bölgede henüz ilan bulunmadığı durumlarda komşu köylere de göz atmakta fayda var. Onbaşılar Köyü’nün Alaca ilçesine yakınlığı, arazi alıcılarının hem tarımsal üretim hem de inşaat amaçlı değerlendirme imkanı sunuyor.
Alaca ilçesine ve Bilgehöyük’e nispeten ulaşım kolaylığı, köyün en belirgin avantajlarından biri. Onbaşılar Köyü civarında ekili arazilerle tarım arazisi talebi de devam ediyor. Mevcut fiyat aralıkları, komşu il ve ilçelere kıyasla henüz rekabetçi durumda kalırken, ilerdeki nüfus hareketlerine paralel olarak artış potansiyeli taşıyor.
Bölgede kayıtlı olan en düşük fiyat 25.000 TL civarında 2 dekarlık bir bağ bahçe iken en yüksek teklifler 5.000.000 TL’yi aşan imarlı arsa parsellerinde görülüyor. Ortalama m² fiyatı arsa için 10.000–15.000 TL, tarım arazileri içinse 3.000–7.000 TL arasında değişmekte.
Öncelikle imar durumunu ve KAKS/emsal değerlerini Kadastro’dan onaylatın. Tapu kaydı temiz olmalı, ipotek ya da haciz olmadığından emin olun. İmar planı dışında ekili arazilerdeyse Tarım Bakanlığı onaylı belgelerin devir işlemlerini de tamamlamalısınız.
toprakarsa.com’daki Onbaşılar Köyü satılık arsa ve tarla sayfasında fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Şu an sistemde ilan bulunmasa da komşu köy ve mahalleleri de taramakta fayda var.
Örneğin 150 m² büyüklüğündeki bir imarlı arsa için verilen teklif 2.000.000 TL ise m² fiyatı 13.333 TL’dir. Tarım arazilerindeyse 5.000 m²’lik bir parselin fiyatı 25.000.000 TL olarak belirlenmişse m² değeri 5.000 TL olur.
Alaca ilçesindeki ilanlar için Alaca satılık arsa sayfasına bakın.