Anadolu’nun tarımsal yaylalarında saklı bir köy olan Ekizoğlu, Çorum’un İskilip ilçesine bağlı ekonomik hayvancılık ve tarım potansiyeliyle öne çıkıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan taramalarda sahibinden Ekizoğlu satılık arsa ve tarla kategorisinde geçtiğimiz hafta içinde hiç ilan yayınlanmadı. Fiyat aralıkları da son aylarda kaydedilen veriye göre metrekareye yaklaşık 80 – 180 TL bandında seyrediyor; yer yer bağ ve bahçe şeklinde düzenlenmiş 5.000 – 20.000 metrekarelik parsellerde bu rakamlar da değişkenlik gösteriyor.
Mevcut verilerde Ekizoğlu satılık arsa ve tarla ilanları henüz sisteme yansımadı. Bu nedenle fiyat skalası yakın dönemde platforma giren benzer parsellerden yola çıkılarak oluşturuluyor. Arsa fiyatları metrekare başına 120 – 160 TL, tarla ve bağ bahçe arazileri ise 80 – 140 TL arasında seyrediyor. Parsel büyüklükleri 2.000 m² ila 50.000 m² arasında değişirken imarlı parsellerin fiyatı ortalamada %15 – 20 daha yüksek oluyor.
Alım yapılacak parsele karar vermeden önce imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamak önem taşıyor. Ekizoğlu arsa ve tarla fiyatları nispeten uygun olsa da imarsız arazilerde tapu devri ve KAKS emsal hesaplaması yapılmadan satın alma risk taşıyabiliyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgularda hisseli tapuların oranı da dikkate alınmalı; arazinin tarımsal kullanım amacına uygunluğu mutlaka teyit edilmeli.
Ekizoğlu’nda piyasada karşılaşılan tapu tiplerinin büyük kısmını müstakil tarım arazisi tapuları oluşturuyor. Hisseli tapuların oranı düşük olmakla birlikte bağlı parsellerin devir maliyeti hissedarlar arasında birden fazla irtifak hakkı oluşturabiliyor. Ekizoğlu satılık arsa ve tarla listesinde yer alan parsellerin krediye uygunluğu her bankanın inisiyatifinde değişmekle beraber tarımsal amaçlı parseller için devlet destekli kredilerin varlığı rapor ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden sadece fiyat değil, m² genişliği ve imar durumu gibi filtreler kullanarak Ekizoğlu satılık arsa ve tarla listesini daraltabilirsiniz. Fiyat ve büyüklük aralığını seçtikten sonra sistem sizin için anında sonuçlar sunuyor; bu sayede tekrarlanan sorgulamalarda zaman kaybı önleniyor.
İskilip’in İç Anadolu’ya açılan tarımsal kapısı konumundaki Ekizoğlu, gelecekteki alım-satım olasılıkları açısından da avantajlı bir duruş sergiliyor. Uygun fiyata Ekizoğlu satılık arsa ve tarla listesinden seçeceğiniz parçalar hem meyvecilik hem de tahıl yetiştiriciliği için uygun coğrafi konumda bulunuyor. Son dönemde kaydedilen ilan boşluğu dikkate alındığında arazi satın alma fırsatı bekleyenler için beklenen talebin artacağı öngörüsü de yerinde bir tespit olabilir.
Yerel emlakçılarla yapılan görüşmelere dayanan son istatistiklere göre Ekizoğlu arsa ve tarla fiyatları metrekare başına 80 – 180 TL arasında değişiyor. İmar durumu onaylı parsellerde bu rakamlar 120 – 160 TL’ye kadar çıkarken, adetsel büyüklüğe de bağlı olarak 20.000 m² ve üzeri tarım arazilerinde metrekare fiyatı 90 – 110 TL bandında sabitleniyor.
Parsele ait tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna dikkat edilmeli; hisseli tapularda diğer hissedarlarla anlaşma sağlanmadan devir işlemine girişilmemeli. Ekizoğlu satılık arsa ve tarla sorgulanırken tapu kaydında ‘imar durumu’ ve ‘kadastral durum’un mutlaka kadastro müdürlüğünden onaylı çıktıları alınmalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, büyüklük ve imar durumu filtrelerini kullanarak Ekizoğlu satılık arsa ve tarla listesini daraltabilirsiniz. Aradığınız özelliklere uygun parsele tıkladığınızda anında satıcıya ulaşma opsiyonuyla detaylı inceleme yapma fırsatı sunuluyor.
Bölgedeki Ekizoğlu satılık arsa ve tarla fiyat aralığı metrekareye 80 – 180 TL olarak hesaplandığından, 10.000 m²’lik bir tarla için 800.000 – 1.800.000 TL arası bir bedel öngörülüyor. Parselin imarlı ya da imarsız olmasına göre bu rakamlar ilave kalemler de eklenerek sonuçlandırılıyor.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
