Çorum ilinin İskilip ilçesine bağlı, verimli topraklara sahip Uludere mahallesi, sahibinden Uludere satılık arsa ve tarla arayanların ilk durağı haline gelmiştir. Bu bölgede şu anda aktif ilan bulunmamasına rağmen, hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çeken toprakların yakın zamanda piyasaya çıkması bekleniyor. Uludere satılık arsa ve tarla tercihinde bulunanlar için fiyatlar 500 bin TL ile 10 milyon TL arasında değişirken, metrekare fiyatları ise genelde 50 TL/m² ile 1.200 TL/m² aralıklarında seyrediyor. Yöredeki arazilerin büyük bölümü tarım alanı ve ekili tarla statüsünde olup, nadiren imarlı parsele denk geliniyor.
Alternatif bölgelerdeki fiyat baskısının Uludere’ye de yansımasıyla birlikte, Uludere arsa ve tarla fiyatları stabilize olmakla birlikte henüz istikrar kazanmadı. İlçenin sahil kesimine yakın olmaması fiyatları belli bir seviyede tutarken, verimli tarım toprakları talebin yoğun olduğu parselleri oluşturuyor. Sahibinden platformunda şu anda kayıtlı 0 ilan bulunmasına rağmen, yerel emlakçılar vasıtasıyla el değiştirmeyen ya da el altında tutulan parseller olduğunu tahmin etmek zor değil. Yöredeki arazilerin neredeyse tamamına yakını 1.000 m² ve üzeri büyüklüklerde olup, 2.000 m²’den büyük parsele sahip olma tercihi ağır basıyor. Bağ-bahçe ve tarım arazisi olarak sınıflandırılan topraklar, piyasada “hisli” olarak adlandırabileceğimiz ortak mülkiyetli parsellerden ziyade bireysel mülkiyete sahip müstakil yapılarda yoğunlaşıyor.
Coğrafi konumundan dolayı yatırım potansiyeli yüksek görülen Uludere’de Uludere satılık arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, parselin imar durumudur. Uludere’nin büyük bölümü imarsız alanlardan oluşmakla birlikte, yeni yapılanma projeleriyle birlikte bazı parsellerin imarlı hale gelme ihtimali vardır. Arsa tapusuna sahip olanların KAKS ve emsal değerlerini mutlaka belediyeden sorgulaması gerekir; zira bazı parsellerin inşaat yapılabilir durumda olmadığı bilinmektedir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan arazilerin üzerinde daha sonra anlaşmazlıklar yaşanabiliyor; bu sebeple tapu kaydının incelenmesi şart. Hisseli tarla ve ortak mülkiyetli arazilerde devir işlemleri sırasında noter masrafı ve diğer hukuki süreçler daha karmaşık hale gelebiliyor, bu da fiyatların belirlenmesinde rol oynayabilir.
Uludere’de satışına en çok rastlanan tapu türü, tarla tapusudur; bununla beraber müstakil arsa tapularına da nadiren denk geliniyor. Hisseli tapular genellikle tarım arazilerinde görülürken, miras yoluyla bölünen parsellerde hukuken sorunlar ortaya çıkabiliyor. Uludere’de kayıtlı yaklaşık 0 faal ilan olmasa da, tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek sorunlar, yörenin kadastro geçiş tarihi olarak bilinen 1990’lı yıllara dayandığı için ciddiye alınmalıdır. Zira o dönemde yapılan kadastro hataları, parsellerin gerçek sınırlarını yıllar sonra ortaya çıkarabilmektedir. Bankalar vasıtasıyla kredi onayında zorluk yaşayabilecek kadar büyük parsellerin dışında, sahibinden satın alınan parsellerin çoğu peşin ya da taksitle el değiştiriliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan arazilerde tapu sicilindeki hatalardan dolayı ciddi mağduriyetler yaşanabiliyor; bu yüzden mutlaka tapu müdürlüğünden güncel durumu kontrol etmek gerekir.
Uludere satılık arsa ve tarla aramasında en güvenilir yöntemler arasında toprakarsa.com’un sunduğu ileri düzey arama filtreleri bulunuyor. Sitedeki fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi özellikleri kullanarak arama yaptığınızda, Uludere’ye özgü parsellerin de bir listesini elde etmiş olacaksınız. Arama sonuçlarında imarsız parseller ve tarım arazileri genellikle ilk sıralarda çıkıyor; bu da yöredeki genel talebi gösteriyor. Aramanızı daraltmak için fiyat aralığını 500 bin TL’den 2 milyon TL’ye kadar olan sahibinden ilanlara yoğunlaşabilirsiniz.
Çorum’un en doğal ve en verimli topraklarına ev sahipliği yapan Uludere’nin sunduğu uygun fiyata Uludere satılık arsa ve tarla seçenekleri, tarımla uğraşanlar için cazip fırsatlar sunuyor. İmar baskısının henüz oluşmadığı bu bölgede, geniş parsellerde tasarruf imkanı bulabilirsiniz. Ayrıca, hem yerli hem de yatırımcılar için lojistik avantajı da yadsınamaz; zira İskilip’e yalnızca 10 kilometre mesafede bulunan Uludere, kolay ulaşım imkanıyla öne çıkıyor.
Uludere arsa ve tarla fiyatları halihazırda piyasada net bir şekilde oluşmuş değil; olması beklenen fiyat aralığı yaklaşık 500 bin TL ila 10 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 50 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Bu fiyatlarda yer yer artış gözlemlense de, yöredeki arzın henüz sınırlı olmasından dolayı ani değişiklikler beklenmemektedir.
En önemli husus tapu durumunun titizlikle incelenmesidir. Uludere satılık arsa ve tarla alırken parselin imar durumu, KAKS ve emsal değerlerine bakmak gerekir. Ayrıca, hisseli tapuların devir süreçlerinde noter masraflarının yanı sıra ortaklar arasındaki anlaşmazlıkların da göz önünde bulundurulması önemlidir.
Sahibinden ve yerel emlak platformlarında ya da toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda filtreleme yöntemini kullanmak en verimli yol olarak görülüyor. Uludere satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan bir arama, size hem bireysel satıcılardan hem de ilçenin tarım arazisi stokundan haberdar edecektir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan formül şu şekilde işliyor: Uludere satılık arsa ve tarla fiyatı ortalama 500 bin TL olarak öngörülüyor. 1.000 m² büyüklüğündeki bir tarla parseli için hesaplama yapıldığında, 500 bin TL / 1.000 m² = 500 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Ancak, 5 dönüm üzerinde parsellerde metrekare başı fiyatın 200 TL’ye kadar düştüğü de görülüyor.
İskilip ilçesindeki ilanlar için İskilip satılık arsa sayfasına bakın.