Elmalı Köyü, Çorum’un tarihi dokusunun yanı sıra verimli topraklarıyla da dikkat çeken bir yerleşim. Doğudan batıya geçişin kolay olduğu Merkez ilçeye yakınlığı ve kırsalın sakinliğiyle, sahibinden Elmalı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları her geçen gün artıyor. Şu anda aktif ilan bulunmayan bölge, potansiyeli yüksek araziler sunuyor. 800 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişen fiyat aralığına sahip olan parseller, genelde 500-2.500 m² arasında mevcut.
Mevcutta kayıtlı Elmalı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sıfır olmakla birlikte, yakın zamanlarda yörede yapılan satışlar ve emsal analizleri exyl.net’in verilerine dayanıyor. Sıra dışı tekliflerin olduğu bu bölgede, 500 m²’lik bir tarım arazisinin 800 bin TL’ye, 1.000 m²’lik imarlı bir parselin ise 1,8 milyon TL’ye kadar çıktığı görülüyor. Bağ bahçe parsellerinin fiyatlarıysa hem alanın verimliliğine hem de sahadaki ekili ürüne göre değişkenlik gösteriyor.
İdeal bir Elmalı Köyü satılık arsa ve tarla bulabilmek için ilk adım, imar durumunu anlamak. Çoğu tarla henüz imarlı değil; oysa imarlı parseller KAKS kotasına tabi ve inşaat yapılabilmesi daha kolay. Tapuda “tarım arazisi” olarak kayıtlı mülklerin devri için Kadastro Müdürlüğü’nden mutlaka uygunluk belgesi almak gerektiğine dikkat etmek lazım.
Parselin yerinin hassasiyeti de büyük önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu yaptırarak komşu parsellerle konumunuzu netleştirin. Hisseli arazilerde ortak karar alma sürecinin ileride sorun yaratabileceğini peşinen bilmekte fayda var.
Bölgedeki parseller çoğunlukla hisseli tarla ya da müstakil arsa tapusuna sahip. Hisseli arazilerin alımında, noter huzurunda ortaklardan feragatname alınması şart. Müstakil arsa tapularındayse doğrudan tapu devri yapılabiliyor; kredi kullanımı da bu durumda daha kolay.
Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan satışların ardından hukuki sorunlarla karşılaşılma ihtimali yüksek. Tapu kayıtlarında “yol hakkı” veya “taşınmaz irtifakı” gibi sınırlamaların olup olmadığını mutlaka inceleyin. Krediyle alınacak parsellerde bankaların genelde imarlı olmasına ve kadastroya kayıtlı olmasına dikkat ettiğini unutmayın.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat aralığınızı 500 bin TL ile 3 milyon TL arasında sınırlayabilir; böylece sadece Elmalı Köyü’ne özel sonuçlar karşınıza çıkar. Burada m² filtresini kullanarak beğendiğiniz parselin boyutunu net bir şekilde karşılaştırabilirsiniz. İmarlı ve imarsız seçenekleri ayrı ayrı listeleyerek kısa listedeki mülkleri hızlıca süzebilirsiniz.
Güncel verilere bakıldığında Elmalı Köyü’nde Elmalı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz oluşmaması, bölgenin keşfedilmemiş potansiyelini gösteriyor. Bu da ileride fiyatların artışa geçme olasılığını artırıyor. Tarım arazilerinin gelecekteki projelerle kentsel dönüşüm alanına dönüşmesi riski göze alınabilir bir durum değilse, dikkatli bir dpa-parsel sorgusu ile ilişkili parsellerde uzun vadeli bir yatırım stratejisi düşünülebilir.
Tüm verilerden yola çıkıldığında 500 m²’lik parsellerde ortalama metrekare fiyatı 1.600 TL iken, 1.000 m²’yi geçtiğinizde bu tutar 1.800 TL’ye kadar çıkmakta. 2 bin 500 metrekarelik bir alanda fiyatın 3 milyon TL’ye ulaştığı görülüyor.
İlk etapta imar durumunu ve tapu kaydını inceleyin; ikisi de düzgün olmalı. Sonrasında parselin ada-parsel numarasıyla kadastro haritasından yerini teyit edin. Sınırdaş parsellerle ihtilaf bulunmadığından emin olun.
toprakarsa.com’a giriş yaptığınızda ilanları Elmalı Köyü olarak ayarlayarak fiyat, m² ve imar durumuna göre özel filtreleme yapabilirsiniz. Böylece sadece o bölgeye özel ilanları kolayca tarayabilirsiniz.
Örneğin 1.000 m²’lik bir imarlı parselin toplam fiyatı 1,8 milyon TL ise metrekare fiyatını 1.800 TL olarak hesaplayabilirsiniz. Bu basit bölme yöntemiyle farklı parsellerin değerini karşılaştırabilirsiniz.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
