Çorum ilinin Merkez ilçesine bağlı Üçtutlar mahallesi, son yıllarda yerli yatırımcıların ilgi odağı haline gelmiş bir bölge. Özellikle tarımsal faaliyetler ve arsa yatırımları için tercih edilen Üçtutlar, sahibinden Üçtutlar satılık arsa ve tarla ilanlarının yakın takip edildiği bir konumda bulunuyor. Mevcut durumda ilan havuzunda yer alan herhangi bir ilan bulunmaması, bölgenin potansiyelini koruduğunu ancak satışa çıkan mülklerin anında talep gördüğünü de gösteriyor. Alıcıların fiyat beklentilerini şekillendiren en önemli unsurlar arasında arazi büyüklüğü, imar durumu ve konumu öne çıkıyor.
Geçtiğimiz aylarda Üçtutlar bölgesinde satışa sunulan arsa ve tarlaların fiyat aralığı, piyasanın genel eğilimine paralel olarak dalgalanmalar gösterdi. Üçtutlar arsa ve tarla fiyatları genellikle 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Dönüm başına fiyatın 200.000 TL ile 800.000 TL arasında seyrettiği bu bölgede, m² fiyatları ise 50 TL ile 200 TL arasında yoğunlaşıyor. Ölçü birimi olarak arazi büyüklükleri 1.000 m²'den başlamakta ve genellikle 10.000 m²'ye kadar uzanan parsellerde alıcılar karşımıza çıkıyor. Tarım arazilerinde ise fiyatlar daha makul düzeyde olup, 10.000 m²'lik bir tarlanın ortalama 300.000 TL civarında değerlendirildiği görülüyor.
Üçtutlar satılık arsa ve tarla satın alırken ilk adım, araziye ait imar durumunun detaylıca incelenmesi olmalı. Konumun kadastro kayıtlarında yer alan imar durumu, hangi amaçla kullanılabileceğinizi belirleyen en önemli faktördür. Ada ve parsel sorgusunun yapılmaması, ileride tapu alım-satım işlemlerinde ciddi sorunlara yol açabilir. Ayrıca, KAKS ve emsal hesaplamaları da inşaat yapılması durumunda kısıtlayıcı unsurlar arasında yer alır. Hisseli tarla alımlarında ise ortak karar alma süreçleriyle ilgili yasal belgelerin eksiksiz olması, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önleyecektir.
Üçtutlar bölgesinde satın alınacak mülklerin tapu türlerine göre farklı hukuki süreçleri de beraberinde getirdiğini unutmamak gerek. Müstakil arsa tapularında devir işlemleri genellikle daha basitken, hisseli tarla sahipliklerinde noter onaylı paylaşım anlaşmalarının yapılması şartı bulunuyor. Üçtutlar arsa ve tarla fiyatları etrafındaki spekülasyonlar nedeniyle, kredi onay sürecinde bankaların sıkı denetimleri de gündeme geliyor. Tapu devri için gereken belgelerin eksiksiz olarak temin edilmesi, sürecin aksamaması adına kritik önem taşıyor.
Bugünlerde sahibinden Üçtutlar satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için en güvenilir araçların başında toprakarsa.com geliyor. Site, premium kullanıcı özelliklerini kullanarak fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumu gibi temel filtreleri karşılayan ilanları listelemenize olanak tanıyor. Anlık bildirim sisteminin aktif kullanılması, yeni ilanların kaçırılmaması için oldukça faydalı bir özellik sunuyor. Ayrıca, ilanların fotoğraflarında yer alan detaylar ve parsellerin konumunun Google Haritalar üzerinden kontrol edilmesi, yerinde inceleme aşamasında size büyük kolaylık sağlayacaktır.
Mevcut veriler ışığında Üçtutlar bölgesinde gerçekleştirilen arsa ve tarla alımlarının temel motivasyonunun doğrudan kullanım değerine dayandığı görülmekte. Sıfır ilan sayısı, bölgede satışa hazır mülklerin hızla el değiştirdiğine işaret ederken, fiyatların talep doğrultusunda hareket ettiği bir piyasa olduğunu doğruluyor. Dolayısıyla, Üçtutlar satılık arsa ve tarla fiyatlarının gelecekteki yükseliş potansiyelinin, mevcut boşluktan kaynaklanan arz-talep dengesine bağlı olduğunu söylemek mümkün.
Yerel piyasa araştırmaları, Üçtutlar bölgesinde en küçük 1.000 m² büyüklüğündeki arazilerin 500.000 TL civarında fiyatlandığını ortaya koyarken, 10.000 m²'lik tarla parçaları genellikle 2.000.000 TL civarında alıcı buluyor. Ortalama m² fiyatı olarak bakıldığında ise 50 TL ila 200 TL arasında değişen seviyeler dikkat çekiyor.
Alım yapılacak araziye ait imar durumunun mutlaka incelenmesi gerekiyor. Tapu türü (müstakil/hisseli/bağ-bahçe) ve ada-parsel numarasına ilişkin bilgiler, noter ve kadastro kayıtları vasıtasıyla doğrulanmalı. Ayrıca, mümkünse çevredeki benzer büyüklükteki parsellerin satış durumuna dair araştırma yapılması, fiyatlandırma konusunda fikir verecektir.
toprakarsa.com üzerindeki ilan arama motorunda "500.000 TL – 2.000.000 TL" fiyat aralığı ve "1.000 m² – 10.000 m²" m² aralığı filtrelerini uygulayarak Üçtutlar satılık arsa ve tarla seçeneklerine kolayca ulaşabilirsiniz. İlanların yayınlandığı tarihler dikkate alınarak sürekli güncellenen bir liste oluşturmak, potansiyel fırsatları kaçırmamanıza yardımcı olacaktır.
Üçtutlar'da bir arazi parçasının m² fiyatını hesaplarken, toplam satış fiyatını büyüklüğe bölerek çıkan sonuçtan yola çıkabilirsiniz. Örneğin, 5.000 m² büyüklüğünde ve 1.000.000 TL fiyatlı bir tarla için m² fiyatı 200 TL olarak karşımıza çıkarken, 1.500 m²'lik bir imarlı arsa 300.000 TL'den satıldığında m² fiyatı 200 TL düzeyine denk geliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
