Orta Karadeniz’in doğu sınırında, zengin tarım arazileri ve tarihî mirasıyla dikkat çeken Çorum, son yıllarda kentsel genişlemeyle birlikte sahibinden Çorum satılık arsa ilanlarında da hareketli bir dönem yaşıyor. Aralık 2023 itibarıyla il genelinde farklı kullanım amaçlarına yönelik 19 adet arsa, 200 bin TL ile 26,5 milyon TL arasında değişen fiyatlar ve 224 m² ile 6.207 m² arasındaki alanlarda alıcıyla buluşmayı bekliyor. Tüm ilanların imar durumu tam olarak sunulurken, Çorum Merkezi başta olmak üzere Osmancık ve Alaca gibi ilçelerden gelen talepler de piyasaya dinamizm kazandırıyor. Bu çeşitlilik, hem yatırımcılar hem de yerli arayanlar için farklı ihtiyaçlara yanıt verebilecek çok yönlü bir portföy oluşturuyor.
İl genelindeki imar durumunda 19 adet arsa incelendiğinde, fiyat aralığının 200 bin TL ile 26,5 milyon TL arasında seyrettiği görülüyor. En küçük arsa 224 m² olurken, en geniş parsel 6.207 m²’ye ulaşıyor. Fiyatlamada yer alan tüm ilanların sahibinden platformunda yer alması, ödeyecek karşılığında pazarlık payı olabileceğini de beraberinde getiriyor. Yüksek fiyatlı olanların konut için kullanılması planlanan konut arsası kategorisinde yoğunlaştığı, düşük fiyatlı ilanların ise tarım amaçlı tarlalar olduğu anlaşılıyor. Kurumsal bir ofis aracılığıyla yapılmayan bu satışlar, alıcılara doğrudan sahibiyle görüşme fırsatını da sunuyor.
Doğru adımlarla ilerlemek için imar durumunu, tapu türünü ve ada-parsel sorgusunu dikkate almak şart. Örneğin, alacağınız arsanın ada-parsel numarası üzerinden KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini bilirseniz, üzerine inşa edilecek yapının boyutunu ve kullanım alanını net bir şekilde hesaplayabilirsiniz. Bu parametreler, imarlı arsa almak isteyenler için özellikle önem taşıyor çünkü yasal olarak inşaata izin verilmesini garanti ediyor. Ayrıca, üzerinde hisseli arsa işaretini fark etmek de gerekli; böyle bir durumda ortaklığa girmeden önce tapu kaydında pay oranlarının net olması şart.
Mevcut verilere göre sahibinden Çorum satılık arsa ilanlarının %52’si Merkez ilçeye, kalan kısmıysa Osmancık (%5) ve Alaca (%5) arasında dağılıyor. Bu yoğunlaşmanın en önemli sebebi, ilin en büyük yerleşim merkezi olan Çorum Merkezi’nin hem ulaşım ağlarına kolay erişim sağlaması hem de kentsel altyapıya sahip olması. Diğer ilçelerdeki arsalar genellikle kırsal tarım amaçlı ya da kentsel genişleme potansiyeli taşıyan kenar bölgelere denk geliyor. Bu da demek oluyor ki, yatırımcılar il merkezi yakınındaki arsaları yerleşime açılma ihtimalinden dolayı tercih ederken, diğer ilçelerdeki arsalar daha uzun vadede değerlenebilir.
Arsa alımının ilk adımı, tapu kaydındaki bilgilerin doğrulanması ve imarlı olup olmadığının kontrolünden geçiyor. Kadastro durumunda herhangi bir sınırlama olup olmadığı mutlaka araştırılmalı. Ardından, imar durumuna bağlı olarak KAKS ve emsal değerleri, gelecekte inşa edilecek binanın hangi kurallara tabi olacağını belirliyor. Son olarak yapı ruhsatı sürecinde, satın aldığınız arsanın üzerine hangi koşullarda ne kadar inşaat yapılacağını zaten tapu kaydında belirtirsiniz. Bu adımların her biri, sahibinden satılan arsalar için de doğrudan sahibiyle anlaşma yapılabilir olsa da mutlaka tapu memuru nezaretinde ve noter onaylı şekilde yürütülmesi gerekiyor.
Mevcut ilanların tamamı sahibinden platformunda yayımlandığı için Çorum’daki arsa satışlarında emlak ofislerinin aracılık oranı şu aşamada yüzde sıfırda seyrediyor. Bunun avantajı, komisyon ücreti ödemeden doğrudan satıcıyla pazarlık yapma imkanı sunması. Dezavantajdaysa, her ilanla ilgili geniş soruşturma yapılması gerekebilir çünkü satıcıdan doğrudan bilgi almak bazen yanıltıcı olabiliyor. Eğer profesyonel bir aracı kurumdan destek almayı tercih ederseniz, bu durumda il ilçe belediyelerinden alınabilecek imar raporları ve belediye onaylı projeler üzerinden daha güvenilir bilgilere ulaşmanız mümkün.
İnternet üzerindeki platformlarda yapılan aramalarda fiyat, m², tapu türü ve imar durumu gibi filtreleri doğru kullanmak, süreci hızlandırıyor. Örneğin, sahibinden Çorum satılık arsa anahtar kelimesinin yanı sıra filtrelemeyi “imar durumu: imarlı” olarak ayarlarsanız, karşınıza sadece yasal inşaata uygun parseller çıkıyor. Ayrıca, ada-parsel numarası üzerinden tapu sorgusu yapabileceğiniz resmi siteler de mevcut. Bu sayede, potansiyel alanın konumunu, komşu parselleri ve mevcut imar planlarını ayrıntılı şekilde incelemek mümkün.
Toplam 19 ilanın tamamının imalı arsa olduğu ve fiyat aralığının geniş olması, alıcıların beklentilerine göre ödeme planı oluşturmasını kolaylaştırıyor. Fiyatları 200 bin TL’nin altında olan parçalar genellikle küçük parseller olarak yer alıyor, oysa 10 milyon TL’nin üzerindeki mülkler konut kullanımına yönelik planlanıyor.
İl genelindeki 19 ilandan 10’u Çorum Merkezi’nde yer alıyor ve fiyatları 300 bin TL’den başlayan seçenekler sunuluyor. Bu ilçede bulunan arsaların genellikle yerleşim amaçlı konut arsası olarak planlandığı ve ulaşım kolaylığı nedeniyle yatırımcılar arasında tercih edildiği görülüyor.
Tüm ilanların doğrudan sahibinden platformunda yayınlanmasının avantajı, pazarlık marjının daha esnek olması ve doğrudan müstakil mülk sahibinden bilgi alma imkanı. Bu da alıcıların taleplerini doğrudan karşılamalarına yardımcı oluyor, ancak resmi onaylar için mutlaka tapu dairesine gitmek gerekiyor.
Verilerde Çorum’un Bahçelievler mahallesi hakkında doğrudan ilan bulunmasa da, Çorum Merkezi’ne komşu olması, bu bölgedeki arsaların seçiminde hem konum hem de fiyat avantajı sunabileceğini gösteriyor. Genellikle yerleşimin yoğun olduğu semtlerde yer alan parseller stratejik olarak tercih ediliyor.
İl genelinde tarla kategorisinde değerlendirilebilecek parseller 200 bin TL’nin altında seyreden fiyatlarla dikkat çekiyor. Bu arsaların genellikle tarımsal faaliyetler için kullanılması planlanıyor, bu nedenle imar durumu sorgusu yaparken bu kritere dikkat etmek önem taşıyor.
Binevler, Çorum’un kuzeyinde yer alan ve gelişmekte olan bir yerleşim bölgesi olarak konumlanıyor. Verilerde doğrudan ilan bulunmasa da, kentsel genişlemeden faydalanabilecek potansiyel nedeniyle yatırımcılar için gelecek vadeden bir adres olarak değerlendirilebilir.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kargı | 1 | 90 ₺ |
| Laçin | 1 | 144 ₺ |
| Bayat | 1 | 146 ₺ |
| Uğurludağ | 1 | 209 ₺ |
| Alaca | 2 | 565 ₺ |
| Sungurlu | 1 | 667 ₺ |
| Osmancık | 4 | 1.456 ₺ |
| Merkez | 17 | 4.324 ₺ |
