Çorum’un Sungurlu ilçesine bağlı, tarım arazileri ve verimli topraklarıyla tanınan Cevheri mahallesi, satılık Cevheri satılık arsa ve tarla fırsatlarıyla yerli yatırımcılar kadar komşu il ve ilçelerden gelen ilgililerin de radarında. Mahallede henüz yaygınlaşmamış ilan yoğunluğuna rağmen, sahip olduğunuzdan emin olmadığınız parsellerin sahibinden ya da özel ofisler aracılığıyla el değiştirebildiği ve su kaynaklarına yakın konumuyla çiftçiliğe uygun arazilerin gelecekte daha fazla talep görmesi olasılığı oldukça yüksek.
Mevcut verilerde Cevheri’nde aktif olarak sunulan Cevheri arsa ve tarla fiyatları aralığı 50.000 TL’den başlayıp 300.000 TL’ye kadar uzanıyor. Dönüm ya da hektar yerine metrekare bazında ölçümlerdeyse fiyatlar 1.000 TL/m² ile 1.800 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor; bu da bölgedeki parsellerin boyutuna göre oldukça farklı bütçelere denk geldiğini açıkça ortaya koyuyor. Fiyatların bu kadar geniş bir skalada yayılmasının sebebiyse arsaların imarlı olup olmaması, arazinin ekili ya da boş oluşu ve yol ulaşımına yakınlığı gibi etkenlere bağlı olarak şekillenmesi.
Herhangi bir parseli satın almadan önce imar durumunu mutlaka kadastro müdürlüğünden sorgulamak gerekiyor; imarsız arazilerde gelecekteki yatırımlarınız kısıtlanabiliyor. Ayrıca ada parsel numarası ve KAKS bilgisiyle emsal hesaplamasını kontrol etmek, üzerine hangi yapının inşa edilebileceğine dair netlik sağlıyor. Yasal yollarla tapu devri yapılırken tapu sicilindeki hata ve eksikliklerin düzeltilmesi için de mutlaka mevcut sahibinden belge talebinde bulunulmalı, arazinin hisseli olup olmadığına dair detaylar incelenmeli.
Cevheri’de satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapularıyla birlikte hisseli arazilerden oluşuyor. Hisseli mülklerde toàn ortaklarıyla noter huzurunda anlaşmaya varmak ve paylaşım protokolünü onaylatmak, sonrasında tapu müdürlüğü işlemlerini başlatmak gerekiyor. Kredili satın alma durumunda bankaların mülk değerlemesini çoğunlukla ilçenin imarlı parselleriyle sınırlandırdığı için imarsız arazilerin finansmanı daha zorlayıcı olabiliyor.
Cevheri’nde yatırım yapmayı planlayanlar için toprakarsa.com üzerindeki arama motoru oldukça pratik bir çözüm sunuyor. Fiyat, metrekare ve imar durumuna göre ilk filtreleme yapıldığında 50.000 TL’den 300.000 TL’ye kadar her bütçeye uygun Cevheri satılık arsa ve tarla seçeneklerine ulaşmak mümkün. Arama sonuçlarını indirip karşılaştırmak için CSV formatında kayıt seçeneği de mevcut.
Mevcut ilan sayısının düşük olması nedeniyle rekabetin az oluşu, fiyatların henüz yükselmeyen aralıkta kalmasını sağlıyor. Kırsal bir yerleşim olan Cevheri’nde satılık arazilerin çoğunluğu tarım arazisi statüsünde olduğu için organik üretime yönelik projelerinizde avantaj elde edebilirsiniz. Ayrıca bölgenin Çorum-Samsun karayoluna yakınlığı lojistik kolaylığı sunarken, yerel pazarlara hızlı ulaşım imkanı da yatırımcılara ekstra bir puan kazandırıyor.
Cevheri’nde arsa ve tarla fiyatları 1.000 TL/m² ile 1.800 TL/m² arasında değişiyor; ortalama fiyatlar incelendiğindeyse metrekare başına 1.400 TL’lik bir hesaplama karşımıza çıkıyor. Toplam bakıldığında ise 50.000 TL’den 300.000 TL’ye kadar her bütçeye hitap eden seçenekler mevcut.
Öncelikle tapunun sahibiyle karşılaşarak imza sürecini gözlemlemek, mutlaka ada parsel numarası ve kadastro haritasını incelemek gerekiyor. İmarlı olup olmadığına dair Çorum Büyükşehir Belediyesi’nden onaylı belge talebinde bulunmayı da ihmal etmemelisiniz; bu adım gelecekteki yatırımlarınızın biçimini doğrudan etkileyecek bir unsur.
Toprakarsa.com üzerinden ilanlara göz atarken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumunu filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Bu sayede 50.000 TL’den 300.000 TL’ye kadar değişen sahibinden Cevheri satılık arsa ve tarla ilanları arasında etkili bir seçim yapma şansınız artıyor.
Parselinizde yer alan metrekarenin fiyatı, toplam teklif fiyatını m² değerine böldüğünüzde ortaya çıkıyor. Örneğin 10.000 m²’lik bir tarlanın 200.000 TL’ye satıldığını varsayarsak m² fiyatı 20 TL olarak hesaplanıyor; bu da fiyat skalasının oldukça geniş olduğunu gösteriyor.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
