Bekilli ilçesine bağlı Gömce mahallesi, yemyeşil vadileri ve insan hafızasında henüz özgünlüğünü koruyan köy kültürüyle son yıllarda durağan bir büyüme eğilimine sahip. sahibinden Gömce satılık arsa ve tarla ilanları, özellikle son bir ayda sadece 2 adet arsa olarak karşımıza çıkıyor ve fiyat bandı 175 bin TL ile 180 bin TL arasında geziniyor. Her ikisinin de 918 m²‘lik alanı olduğunu düşündüğümüzde, metre karesi 190-200 TL civarında seyreden bu parseller, alıcı açısından ciddi bir fırsat sunabilir. Mevcut ilanların tamamı sahibinden platformunda yer alırken, herhangi bir emlakçılık ofisi aracılığıyla yayınlanmamış olması da direkt sahipliği garantileyen bir unsur olarak öne çıkıyor.
Tamamen imarlı olan bu 2 parsel, hem tarım arazisi hem de yatırım olarak kullanılabilecek nitelikte. Sahibinden ilanlarında metre kare başına 190-200 TL bandındaki rakamlar, Gömce’nin coğrafi sınırları dahilindeki en düşük ücretlendirmelerden biri sayılabilir. Bu fiyat aralığının yanı sıra, tarla ve bağ-bahçe niteliğinde parsellerin de yörede nadiren 300 m²’nin altına düştüğü de dikkat çekiyor. İmarlı arsalarda KAKS değerinin henüz netleşmemesi, fiyatın stabilize olmasını da engelliyor.
Henüz 2 ilan üzerinden konuşsak da, arsa alımı sürecinde karşılaşılan standart sorunlar burada da kendini gösterme ihtimali yüksek. Öncelikle imar durumunun tamamının netleştirilmesi hayati önem taşıyor; Gömce’de henüz KAKS ve emsal oranlarıyla ilgili belediyeye ait bir yayımlanmış envanter bulundurulmuyor ve bu durum satın alma işlemini geciktirebilir. Bunun yanı sıra, parsellerin ada-parsel sorgulamasının yapılmamış olması da alıcıyı haksız durumlara sokabiliyor. Kadastrodaki herhangi bir hata, tapu devrinde ciddi gecikmeler yaratabilir.
Mevcut parsellerin tamamı müstakil ve imarlı arsa tapusuna sahip. Ortak mülkiyetlere ya da hisseli tarlalara denk gelmemesi, alıcı açısından hukuki riskleri minimize ediyor. Tapu devrinde banka kredisiyle gerçekleştirilen işlemlerde, parsellerin KAKS ve imar durumu henüz netleşmediğinden bankaların çoğu böyle küçük yerleşim bölgelerinde kredi vermemeyi tercih ediyor. Yine de sahibinden üzerinden direkt olarak satın alma yoluna gidildiğinde, tapu devri sürecindeki yargısal gecikmelerin önüne geçilmiş oluyor.
toprakarsa.com platformunda yer alan filtreler sayesinde Gömce satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak birkaç saniyelik bir işlem. Fiyat, imar durumu ve metre kareye göre sıralama yaparken, “imar/imarsız” ve “bağ-bahçe/tarım arazisi” kategorileri de detaylandırma olarak sunuluyor. Benzersiz m² aralığı ve yerel piyasa verileriyle birlikte karşılaştırma yapmak, alıcının tercihini daha güvenilir bir zemine oturtuyor.
Yörenin sahip olduğu durgunluk ve nüfus yoğunluğunun azlığı, tarım arazilerinin uzun vadeli yatırımlar için cazip hale getiriyor. Hem parsellerde hem de tarla arazilerinde gelecekteki projelerin konumlanma ihtimali halihazırda düşük olsa da, eğer ilçenin altyapı ve ulaşım projelerine ilişkin bir planlama ortaya çıkar ise bu parsellerdeki imar artışı potansiyeli de dikkat çekici. Mevcut ilan sayısının sadece 2 olması, alıcıya pazarlık konusunda da daha fazla manevra alanı tanıyor.
Güncel verilerde iki parselin de 918 m² ve fiyat bandının 175 bin TL – 180 bin TL arasında olduğu görülüyor. Bu rakamlardan metre kareye düştüğünde ortaya 190-200 TL çıkıyor. Yörede benzer nitelikteki parsellerin metre kare fiyatına kıyaslandığında, fiyatın diğerlerine göre %10-15 daha düşük olduğunu söylemek mümkün.
Öncelikle tapu üzerindeki ada-parsel numarasının kadastro kayıtlarıyla karşılaştırılması gerekiyor. İmarlı olmanın getirdiği avantajın yanı sıra, henüz net olmayan KAKS ve emsal oranları konusunda belediyeden resmi bir belge talep etmek önem taşıyor. Parselin ekili arazi olup olmadığına dair noter onaylı bir belge de tapu devri sürecinde alıcıyı koruyor.
toprakarsa.com’da yer alan platform sayesinde ilçeye ve mevcut parsele ait detaylı filtreler kullanılabiliyor. Fiyat aralığı, metre kare ve imar durumu seçimleriyle birlikte sadece Gömce’ye ait ilanlar hızlıca taranabiliyor.
Mevcut parsellerde fiyatın toplama bölünmesiyle ortaya çıkan 190-200 TL/m² değeri, başka bir ifadeyle o bölgedeki mevcut fiyat standardını temsil ediyor. Genel bir karşılaştırma yaptığımızda, hem Gömce hem de yakınındaki diğer köylerin metre kare fiyatlarının da benzer bir bantta seyrettiği görülüyor.
Bekilli ilçesindeki ilanlar için Bekilli satılık arsa sayfasına bakın.
