Denizli iline bağlı Çameli ilçesinin kuzeyinde yer alan Gökçeyaka mahallesi, organik tarım potansiyeliyle ve doğal peyzajıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Ege’nin serin havasının da etkisiyle tarımsal üretime elverişli arazelerin yoğun olduğu bu bölge, aynı zamanda sahibinden Gökçeyaka satılık arsa ve tarla arayanlar için son derece cazip fiyatlar sunmaktadır. Bölgede halihazırda kaydedilmiş aktif ilan bulunmamasına rağmen, komşu mahallerle kıyaslandığında Gökçeyaka’nın arsa ve tarla fiyatlarının metre kare başına 500 TL ile 2.000 TL arasında değiştiği görülmektedir. Bu fiyat aralığı; arazinin konumu, imar durumu, eğimi ve arazi tipine (tarla, bağ, bahçe ya da imarlı/imarsız arsa) göre değişiklik gösterebilir.
Çameli ilçesi genelinde incelendiğinde Gökçeyaka satılık arsa ve tarla ilanlarının metre kare fiyatları, genellikle 750 TL ile 1.500 TL arasında yoğunlaşmaktadır. Tarım arazilerinde bu rakamlar biraz daha aşağıda, ortalama 500 TL ile 900 TL arasında seyrederken; bağ bahçe arazileri veya ekili arazilerde fiyatlar biraz daha yükseğe, 1.200 TL ile 1.800 TL aralığına ulaşabilmektedir. Bölgede imarsız arsalar ortalama olarak %60 oranında iken, imarlı parsellerin su ya da yol bağlantısı olmadıkları takdirde fiyatların daha makul seviyelerde kaldığı göze çarpmaktadır. Eğer aradığınız arazinin tapu devri ya da imar durumu hakkında net bilgiye ihtiyacınız varsa, Kadastro Müdürlüğü’ne başvurarak ada-parsel sorgusu yapmanız en güvenli yol olacaktır.
Herhangi bir arazinin satış sürecine başlamadan önce Gökçeyaka satılık arsa ve tarla ilanları içerisinde yer alan arsaların mutlaka ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Hisseli olan tarla ve arazilerde ise, hisse oranın yanı sıra kat mülkiyeti ya da paylı mülkiyet durumlarının da netleştirilmesi önem taşıyor. İmarlı arsa almak isteyenlerin KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini mutlaka incelemesi gerekiyor; zira bu oranlar inşaat yapılabilirlik sınırlarını doğrudan etkiliyor. Kadastro kaydında herhangi bir takyidat bulunmadığından emin olunmadığı sürece tapunun devri riskli bir süreç haline gelebilir. Bu konuda Denizli Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınacak numarata kayıt belgesi en sağlıklı yöntem olacaktır.
Gökçeyaka bölgesinde alım yapmayı planlayanlar için tapu türlerine dair net bilgiye sahip olmak oldukça önemlidir. Müstakil arsaların yanında hisseli tarla ve ekili arazilerin satışında tapu devri sırasında tüm hissedarların onayı gerekmektedir. Krediye uygunluk bakımından incelendiğinde bankaların bölgedeki arsalara genellikle %70’lik oranda destek sunduğu görülebilir, ancak bu oranın tam olarak neye göre belirlendiği konusunda bankalarla birebir görüşme yapılması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında herhangi bir kısıtlama olup olmadığından emin olunmalıdır; zira bazen komşu parsellerle olan sınır anlaşmazlıkları tapu devri engelleyebiliyor. Özellikle hisseli parsellerde tüm hissedarların onay vermediği durumlarda noter huzurunda düzenlenen satış sözleşmeleri geçerlilik kazanamiyor.
İnternet üzerinden Gökçeyaka’daki satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken toprakarsa.com sitesindeki fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Filtre sistemi sayesinde imarlı ya da imarsız parselleri ayrı ayrı listelemek mümkün hale geliyor. Aynı zamanda metrekare fiyatına göre sıralama yaparak bütçenize en uygun seçenekleri inceleyebilirsiniz. Arama sonuçlarının ne kadar geniş ya da dar olacağı da sizin belirleyeceğiniz m² aralığına göre değişiyor. Eğer geniş bir arazide yatırım planlıyorsanız, ilan detaylarında yer alan topoğrafya bilgilerine de dikkat ederek arazi kullanımının ne kadar verimli olabileceğini değerlendirmeniz gerekiyor.
Bölgedeki arsa ve tarla fiyatlarının göreli olarak uygun oluşu, Gökçeyaka’yı alanında deneyim sahibi yatırımcılar için cazip hale getiriyor. Toplam ilan sayısının sıfır olması, bölgedeki bu fiyatları geçici bir durum olarak değerlendirmeyecek, yerleşik çiftçiler ve sakinler arasındaki alım-satım trafiğinin yoğun olduğu bir dönemde beklenen bir durumdur.特别是近期市场对有机农产品的需求增加，Gökçeyaka’nın uygun fiyatlarla satın alınabilecek ekili arazileri ve bağ bahçeleriyle gelecek vadeden bir bölge olması bekleniyor.
Gökçeyaka’daki tarla ve arsa fiyatları metre kareye 500 TL ile 2.000 TL arasında değişiyor. İmarlı arsalar bu aralığın üst sınırında yer alırken, ekili araziler genellikle daha uygun fiyatlara sahip oluyor. Bağ ve bahçe arazileri de ortalama 1.200 TL civarında seyrediyor. Fiyatlar konum, arazi tipi ve imar durumu gibi değişkenlere göre farklılık gösterebiliyor.
Satın almayı düşündüğünüz arazinin Gökçeyaka’daki satılık arsa ve tarla ilanlarına bakarken imar durumunu mutlaka sorgulayın. Tapu devri işlemlerinden önce ada-parsel kayıtlarını incelemek ve herhangi bir takyidatın olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Hisseli arazi alımlarında tüm hissedarların onayının alınması zorunlu; buna ek olarak hissedarlar arasında herhangi bir anlaşmazlık bulunmadığından emin olun.
sahibinden Gökçeyaka satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde bütçenize ve aradığınız arazi tipine uygun seçenekleri kolayca bulabilirsiniz.
Gökçeyaka’da satılık arsa ve tarla fiyatlarının metre kare hesabı, toplam fiyatın arazinin büyüklüğüne bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 10.000 m² bir tarlanın 7.500.000 TL’ye satılması durumunda m² fiyatı 750 TL oluyor. İmarlı parsellerde ise bu hesap fiyatı genellikle yukarıya çekebiliyor.
Çameli ilçesindeki ilanlar için Çameli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
