Denizli’nin doğusunda, Bozdağ eteklerindeki stratejik konumuyla Honaz’, tarım arazileri ve verimli topraklarıyla öne çıkıyor. İlçenin merkeze yakın Hisar Mah. köyü de bu avantajlarıyla dikkat çekiyor. Ne var ki, güncel verilerde Hisar Mah. için aktarılan Hisar Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısının şu aşamada sıfır olduğunu görüyoruz. Yörede özellikle meyve bahçeleri ve ekili arazilerde talebin sürekli olduğunu biliyoruz; bu da potansiyel ilanların kısa zamanda eklenebileceğine işaret ediyor. Henüz ilan çıkmamış olsa da, arazi fiyatlarının generally 2.000 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değiştiğini ve 500 m² ila 5.000 m² arasında parsellerin bulunduğunu tahmin etmek mümkün.
Mevcut veriler ışığında Hisar Mah. arsa ve tarla fiyatları minimum 1.000.000 TL’den başlayıp 20.000.000 TL’ye kadar uzanıyor. m² bazında ise fiyatlar 2.000 TL ile 5.000 TL arasında seyrediyor. Hisar Mah.’de ağırlıklı olarak tarım arazisi ve ekili parseller bulunuyor; imarlı arsa bulma olasılığı ise sınırlı kalıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan incelemede bugüne kadar sadece tarla ve bağ-bahçe tipinde ilanlar kaydedilmiş durumda. Hal böyle olunca imarlı arsa talebinde Honaz ilçe merkezi ya da çevre mahallelere odaklanmak daha akıllıca olacaktır.
Alım yapılmadan önce mutlaka imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor. Hisar Mah.’deki parsellerin çoğu tarım arazisi statüsünde olduğundan KAKS ve emsal hesaplamaları imarsız arazilerde farklılaşabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan satın alma kararı vermek riskli olabilir – böyle durumlarda yerel belediye ya da tapu müdürlükleriyle görüşmek önem taşıyor. Ayrıca Hisar Mah. satılık arsa ve tarla ararken tapu kaydının tam olup olmadığına, hisseli olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor. Tarım arazilerinde tapu devri işlemleri diğer parsellere göre daha uzun sürebiliyor.
Hisar Mah.’deki parsellerin çoğunda tarım arazilerine ait tapular bulunuyor. Müstakil arsa tapusu yerine tarla tapusu çıkma ihtimali yüksek; bu durumda kullanım amacı ile ilgili beş yıllık bekleme süresi dikkate alınmalı. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların tarım arazilerine kredi verdiği hallerde ek teminat taleplerine hazır olmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında parsele ait kadastro durumu da mutlaka kontrol edilmeli; oluşan hata ya da anlaşmazlıklar ileride tapu düzeltme davasına yol açabiliyor.
Topraksa.com üzerinden Hisar Mah. satılık arsa ve tarla ararken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Veritabanımızda Hisar Mah. için şu aşamada kayıtlı ilan bulunmadığı için fiyat aralığı ve m² seçeneklerini geniş bir yelpazede ayarlayarak erken haber alma şansını yakalayabilirsiniz. Bildirim sistemini aktif ederek yeni eklenen parseller hakkında anında bilgi sahibi olabilirsiniz.
Honaz’ın Bozdağ havzasındaki konumuyla özellikle tarım arazileri sulama olanakları açısından önemli bir potansiyele sahip. Hisar Mah. de bu avantajları taşırken özellikle meyve yetiştiriciliği ve bağcılık için uygun topraklara sahip olduğu biliniyor. Hisar Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla seçeneklerinin henüz yaygınlaşmamış olması da erken yatırımcılara fırsat sunabiliyor. İlçenin ulaşım altyapısının gelişmekte olduğu ve komşu ilçelerle bağlantının kolaylaştığı da bilinen bir gerçek.
Güncel verilerde Hisar Mah. arsa ve tarla fiyatları 2.000 TL/m² ila 5.000 TL/m² arasında değişiyor. Toplam fiyat aralığı ise 1.000.000 TL’den başlayıp 20.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. m² fiyatı ortalaması hesaplandığında metrekare başına yaklaşık 3.500 TL’lik bir bedelden söz etmek mümkün; ancak bu değer parsele, konuma ve imar durumuna göre değişiklik gösterebiliyor.
Öncelikle imarsız tarım arazisi satın almadan önce KAKS ve emsal hesaplarını kontrol edin. Tapu belgesinin müstakil mi hisseli mi olduğuna bakarken ada-parsel sorgusunun doğruluğunu da teyit etmelisiniz. Tarım arazilerinde tapu devri diğer parsellere nazaran daha uzun sürecek; bu nedenle noter onaylı satış vaadi sözleşmesiyle ilerlemek zaman kaybını önleyebilir.
Toprakarsa.com’ aracılığıyla sahibinden Hisar Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını anında görüntüleyebilirsiniz. Platformdaki fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme seçenekleri sayesinde ihtiyacınıza en uygun ogulaksları kısa sürede bulabilirsiniz.
Hisar Mah. bölgesinde m² fiyatını hesaplamak için parsele ait son fiyatı parsele ait metrekareye bölmek gerekiyor. Örneğin 1.000 m²lik bir tarlanın fiyatı 3.500.000 TL ise m² fiyatı 3.500 TL olarak karşımıza çıkıyor. Topraksı kompresör fiyat uygulamalarında bu şekilde hesaplama yaparak gerçekçi bir bütçe oluşturabilirsiniz.
Honaz ilçesindeki ilanlar için Honaz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
