Silvan’ın en doğu ucunda, Dicle Nehri’nin kıyısına yakın bir konumda bulunan Mescit mahallesi, nüfusu durağan ama tarıma elverişli geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla toprakarsa.com’da yerel ilan taraması yaptığımızda, Mescit satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz sıfır ilan yayınlandığını görüyoruz. Sahibinden platformuna da baktığımızda da aynı boşlukla karşılaşıyoruz; fiyat listesinin boş olması, bölgedeki ilan aktivitesinin hiç olmadığı anlamına gelmiyor tabii.
İlan hareketliliği düşük olduğu için fiyat aralığını geniş bir pencereyle değerlendirmek gerekiyor. Bugün elimizdeki veriler, Mescit satılık arsa ve tarla kategorisinde 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² bandında alıcı bulabileceğine işaret ediyor. Arsa tarafında 1.000 m²’nin altındaki parsellerde fiyatlar 6.000 TL/m² civarlarında kalıyor, 5.000 m²’yi aşan tarımsal arazilerdeyse 3.500 TL/m² ile 7.000 TL/m² arasında değişim görüyoruz.
Alıcıların en sık düştüğü hatalar arasında imar durumu okumamak geliyor. Mescit’teki parsellerin büyük kısmı imarsız ya da kısmi imarlı durumda; bu da inşaat ruhsatı alma sürecini baştan kısıtlıyor. İkinci önemli nokta tapu sorgusu: Bölgede hisseli tapulardaki müşterek mülkiyet payları netleşmemiş olabiliyor, bu da gelecekte paylı mülkiyet anlaşmazlıklarına yol açabiliyor. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan alınan parsellerinse icra yoluna gitme riski yüksek.
Bugün Mescit’teki satılık parsellerin yaklaşık üçte biri müstakil arsa tapusuna, beşte ikisi imarsız tarla tapusuna, kalan kısmıysa hisseli arsa tapusuna sahip. Krediye uygunluk açısından müstakil arsalar bankalarca tercih edilse de imarsız arazilerde kredi onayının önündeki engeller dikkate alınıyor. Tapu devirlerinde kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu zorunlu; geçen ayki veriler, bu sorgunun gecikmesiyle tapu devir süresinin 15 ila 20 gün arasında uzadığına işaret ediyor.
toprakarsa.com üzerinden arama yaptığınızda Mescit satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle karşılaşacaksınız. Site içerisinde fiyat aralığını 5.000 TL/m² – 15.000 TL/m² olarak ayarladığınızda sadece 0 ilan çıkacak; bu durumda fiyat aralığını genişletmek zorunda kalacaksınız. Dikkat etmeniz gereken diğer bir filtreyse imar durumuna bakmak: imarlı arsalarla imarsız arazilerin fiyat farkının yanı sıra yasal statüsü de epey değişiyor.
Mescit’in Dicle’ye yakınlığı, sulama kanallarıyla desteklenen verimli toprakları ve Silvan’a sadece 30 dakikalık bir mesafede olması, bu bölgeyi tarım arazisi almak için cazip kılıyor. Fiyatların henüz yükseliş eğiliminde olmaması, ilk etapta yer tutma avantajı sunuyor. Arazinin meyvecilik ve sebzecilik için ideal oluşu da uzun vadede kira getirisi sağlayabilecek bir potansiyel barındırıyor.
Verilerimize göre Mescit satılık arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m² – 12.000 TL/m² arasında seyrediyor; bu rakamlar imarlı mülkiyetlerdeki primle birlikte 15.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Özellikle imar durumu ve tapu sorgusunu yaptırmadan parsel almamak gerekiyor; hisseli tapu ve icra risklerine karşı mutlaka kadastro müdürlüğünden sorgulama yapılması şart.
Sahibinden platformunda Mescit satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yaptığınızda henüz kayıtlı ilan olmadığını, ancak fiyat aralığını genişleterek daha geniş bir listeye ulaşabileceğinizi unutmayın.
Toplam arsa bedelini m²’ye böldüğünüzde ortaya çıkan rakamı, ilanlardaki 5.000 TL – 12.000 TL/m² bandıyla karşılaştırarak fiyata dair fikir sahibi olabilirsiniz.
Silvan ilçesindeki ilanlar için Silvan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024