Kaynaşlı ilçesine bağlı Darıyerihasanbey Köyü, Düzce’nin Karadeniz ikliminin kesişim noktasında konumlanıyor. 28.420 kişilik nüfusuyla %8,5’lik yıllık artış hızıyla gelişen bir yerleşim alanı olan köy, 171 km²’lik yüzölçümüyle tarım ve yerleşim için geniş alan sunuyor. Köyde, şu anda sadece tarla olarak kullanılan imarlı bir arsa 2 milyon TL fiyat etiketiyle satılık duruyor.
Darıyerihasanbey Köyü satılık arsa ve tarla fiyatlarına baktığımızda, köyde kayıtlı tek teklif 595 m²’lik bir alanın 2 milyon TL’den pazarlanmasından oluşuyor. Bu ilanların yanı sıra, bölgedeki tüm arazi türlerini incelediğimizde fiyat aralığının 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında değiştiğini görüyoruz. Köydeki imarlı parsele ilişkin tek ilan bulunurken, geride kalan arazi çeşitleri arasında tarla, bağ bahçe ve konut imarlı parseller de yer alıyor.
Almanız gereken arazinin imar durumu ve tapu türü en kritik unsurlardan. Mevcut 595 m²’lik parsel imar cetveli incelendiğinde, ilgili belediyeden temin edilebilecek ada parsel numarası ve emlak vergi değeri sorgusu yapılmalı. Kadastro kayıtlarında yer alan veriler doğrultusunda, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve imar m²’si hesaplanarak inşaat potansiyeli belirlenebilir. Darıyerihasanbey Köyü’nün kırsal karakterinde yer alan parsellerde ayrıca tarım arazisi statüsü taşıyan toprakların hisseli tapu durumuna da dikkat edilmeli. Bu sayede, örneğin 2 milyon TL’lik teklifteki 595 m²’lik parselin tarımsal kullanım dışında, gelecekteki gelişmelere uygunluk düzeyi ölçülebilir.
Darıyerihasanbey Köyü’nde satılık arsa ve tarla tapu incelemesi yaparken, tapu kaydında yer alan müstakil, hisseli ya da imar durumu durumu belirleyici oluyor. Köydeki 1 adet tarla statüsündeki parselin yanı sıra, köy genelinde arsanın tapu durumu ve kredi uygunluk durumları öncelik taşıyor. Özellikle yerleşim alanı dışında kalan parsellerde, ada-parsel sorgusu ile kadastro paftasındaki konum netleştirilmeli. Mevcut 595 m²’lik satılık parselde, tapu devri işlemlerinde imar durumu belgeleri tam olmalı.
İnternet üzerinden arama yaparken Darıyerihasanbey Köyü satılık arsa ve tarla ifadesi kullanıldığında, toprakarsa.com’da yer alan filtreler hayli yardımcı. Fiyat aralığı, metrekare aralığı ve imar durumu filtreleriyle köydeki mevcut arsalar görüntülenebilir. Örneğin, 595 m² üst sınırı ve imarlı arsalar seçilerek, ilanda yer alan 2 milyon TL’lik tek teklif kolayca bulunabilir.
Darıyerihasanbey Köyü’nde şu anda sadece 1 adet imarlı arsa ilanı mevcut ancak son 30 günde bölgedeki tüm arazi türlerinde 1 adet yeni ilan eklenmiş durumda. Miktar sınırlı olduğu için fiyat oluşumunda baskı az ancak köyün gelişen nüfusu ve %8,5’lik yıllık artışı, uzun vadede gayrimenkulün değerlenme potansiyeline işaret ediyor. Bu durum, yerli yatırımcılar için köydeki toprağın satılık arsa ve tarla statüsünde ileride daha farklı kullanılabileceğini gösteriyor.
Köyde kayıtlı tek arsa ve tarla ilanı 2 milyon TL’de yer alıyor ve 595 m²’lik alanı kapsıyor. Bölgede tüm arazi çeşitleri düşünüldüğünde fiyat aralığı 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında değişirken, m² başına ortalama fiyat ortalama 3.300 TL ila 5.000 TL seviyesinde oluşuyor.
Alınacak arazide imar durumu ve tapu kaydı en önemli unsurlar. Özellikle tarımsal kullanım dışı parseller için KAKS ve emsal oranları, belediyeye başvuru yapılarak öğrenilmeli. Ada-parsel sorgusu yapıldığında, 595 m²’lik parselin kadastro paftasındaki konumu netleştirilebilir ve mevcut imar cetveli doğrultusunda inşaat potansiyeli hesaplanabilir.
toprakarsa.com arama motorunda Darıyerihasanbey Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi kullanılarak sonuçlar filtrelenebilir. Fiyat ve metrekare aralığı segmenti daraltılarak sadece köydeki ilanlar görüntülenebilir ve 2 milyon TL’lik 595 m²’lik parsel bulunabilir.
Mevcut 2 milyon TL’lik 595 m²’lik parselde m² fiyatı yaklaşık 3.361 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde ediliyor ve bölgedeki diğer fiyatlarla karşılaştırmaya olanak tanıyor.
Kaynaşlı ilçesindeki ilanlar için Kaynaşlı satılık arsa sayfasına bakın.
