Karadeniz’in maviyle yeşilin kucaklaştığı noktada, yolcu otobüsleri Marmara’dan Kuzey Anadolu’ya geçerken Düzce’yi solda bırakır. Yüksek tepelerle çevrili vadiler, sakin akarsuları ve verimli topraklarıyla Düzce; hem yerli hem yabancı yatırımcıların Düzce satılık arsa arayışında sıkça hedef aldığı bir durağı oluşturuyor. İl genelinde şu an Sahibinden platformunda toplam 17 adet arsa ilanı bulunuyor. Bu ilanların fiyat aralığı 1,4 milyon TL’den başlayıp 37,5 milyon TL’ye kadar uzanıyor.
Mevcut ilanlara bakıldığında en küçük arsa büyüklüğü 295 m² iken en genişi 8.339 m²’ye kadar çıkıyor. Satılan parsellerin hepsi imarlı konumda bulunmakta; yani altyapı ve üzerine yapı yapılabilirlik izinleri zaten verilmiş duruma getirilmiş demek. Arazilerin tamamına yakını boştaki parsellerden oluşurken, ilçe bazındaki yoğunluk incelendiğinde Kaynaşlı ve Merkez ilçelerinde her birinde 4’er ilan olmak üzere dengeyi sağlıyor.
Ýyi bir arsa alımı için öncelikle tapu bilgilerinin titizlikle incelenmesi gerekiyor. Adanızın ada-parsel numarasını ve kadastro kayıtlarını kontrol etmeden herhangi bir işlem yapmamalısınız. Toprağın üzerine inşaata izin veren bir imar durumu olup olmadığına bakmanız oldukça önemli; çünkü imarsız arazilerde konut yapımında ekstra izinler gerekiyor. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarını da projenize uygunluk açısından hesaplamalısınız.
Düzce’nin arsa pazarında en aktif ilçeler Kaynaşlı, Merkez ve Çilimli olarak öne çıkıyor. Kaynaşlı ve Merkez’de 4’er ilan bulunurken, Çilimli’de bu sayı 2’ye düşüyor. Bu yoğunlaşma Sanayi Bölgesi’ne yakınlığı ve ulaşım kolaylığıyla açıklanabiliyor. İlçelerin tamamında imarlı arsa yoğunluğu olması, altyapı olanaklarının geniş olduğu anlamına geliyor.
İl genelindeki fiyat dağılımında ilçelerin konumu ve ulaşım erişimi belirleyici unsur. Kaynaşlı’daki ilanlar daha uygun fiyatlara sahipken Merkez ilçede verimli tarım arazilerinin bulunduğu parseller paralelinde fiyatlar biraz daha yükselebiliyor. Bu durum bazen konum avantajından, bazense parsellerin gelecek projelerle ilişkili olmasından kaynaklanıyor.
Tapu devri işlemlerinde dikkat edilmesi gereken ilk husus mülkiyetin temiz olduğundan emin olmaktır. Vergi kayıtlarıyla örtüşmeyen parsellerde sorun yaşama ihtimaliniz oldukça yüksek. KAKS ve emsal hesaplamaları için imar durumuna bağlı olarak ilçe belediyelerinden onay alınması gerekiyor. Parseller arasında hisseli arsa durumları da göz ardı edilmemeli; çünkü tek bir hisse sahibi dahi devir yapılmasını engelleyebilir.
Düzce’de sahibinden Düzce satılık arsa ilanlarının tamamına yakını Sahibinden platformundan yayınlanıyor. Bu da aracısız alım yaparak komisyon maliyetlerini bertaraf etme avantajı sunuyor. Diğer yandan emlak ofisleri parsellerin belge kontrolü ve sözleşme süreçlerinde yardımcı olmalarına rağmen ek masraf getirebiliyorlar.
toprakarsa.com üzerinden Düzce satılık arsa ilanlarını ararken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde aramanızı halihazırda imarlı, tapu devri yapılabilir parsellere daraltmanız mümkün. Ayrıca ilçelere özel arama yaparak hedeflediğiniz konuma en yakın arazileri bulabilirsiniz.
Nisan 2024 itibarıyla il genelindeki Düzce arsa fiyatları 4.746 TL/m²’den 4.498 TL/m²’ye kadar değişiyor. En düşük parselde 1,4 milyon TL karşılığında 295 m²’lik bir arsa bulunabiliyor.
Alım yapmadan önce tapu türü ve varsa hisseli pay durumu mutlaka sorgulanmalı. İmar durumu sorgusu için belediyeden onaylı imar planı istenmeli; aksi halde KAKS ve emsal hesaplamalarında yanlışlık yaşanabilir.
toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak sahibinden Düzce satılık arsa ilanlarını rahatlıkla bulabilirsiniz. Bu sayede aramanızı anında daraltarak vakit kaybı yaşamaktan kurtulmuş olursunuz.
Düzce satılık arsa ilanlarına bakıldığında en düşük fiyat 4.746 TL/m² iken en yüksek 4.498 TL/m² olarak görülüyor. Bu da bölgeler arasında %5’e yakın fark olduğunu gösteriyor.
Düzce’de kullanılabilir arazi kredileri konusunda bankalar parsellerin tapu türüne ve üzerinde inşaata izin verip vermediğine göre değişiyor. Genel piyasa koşulları içerisinde %50’ye varan oranlarla kredi kullandırımı mümkün görünse de her bankanın farklı şartları bulunuyor.
toprakarsa.com’daki Düzce satılık arsa ilanları sürekli yenileniyor. Şu anda platformda 17 aktif ilan bulunmakta ve yeni ilanlar eklendikçe ilgili sayfada anında güncellenerek yer alıyor.
