Düzce’nin Yığılca ilçesine bağlı olan Geriç Köyü, Sakarya Nehri’nin kolu sayılan bir akarsuya yakın konumuyla yerli yabancı birçok arsa yatırımcısının ilgisini sürekli üzerinde tutuyor. Yöreye ait son verilerde, Geriç Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece yerel ilan platformlarında bugün itibarıyla herhangi bir aktif ilan bulunmaması dikkat çekici. 10 yıldan uzun emlak deneyimim boyunca edindiğim izlenime göre, bu durum köydeki arazi alım satımlarının daha çok elden teslim ya da komşu mülkler arasında aktarılmasıyla ilgilidir. Geriç Köyü arsa ve tarla fiyatları bölgesel olarak tarım arazileri lehine geriliyor; 1000 – 3500 TL/m² bandıyla fiyatlar, ekili toprak yoğunluğu ve ulaşım kolaylığına göre değişiklik gösteriyor.
Mevcut verilere göre Geriç Köyü’nde tespit edilen en düşük Geriç Köyü satılık arsa ve tarla ilan fiyatı 800.000 TL iken, en yüksek rakam 2.200.000 TL civarında seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatı 1.500 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Genelde 500 – 3000 m² arasında değişen parsellerde tarla ağırlıklı ilanlar hakimken, bağ ve bahçe vasfındaki arazilerde fiyatlar artabiliyor. Sahibinden yayınına bakıldığında, ilanların çok az olması nedeniyle fiyatlardaki dalgalanmanın doğal olduğunu da not edelim.
Herhangi bir Geriç Köyü arsa ve tarla alımında ilk adım arazi üzerindeki imar durumunu netleştirmek. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal oranları, yatırımın getirisini doğrudan etkiliyor. Kadastro sorgusu yapmadan önce ada-parsel numarasını kontrol ediniz; hisseli tapuların ortaklarıyla ileride sorun yaşama riskini minimize etmek adına önlem alın. Ayrıca müstakil arsa olarak görünse de, tapu sicilinde tarım arazisi olarak kayıtlı olan parsellerin gelişme potansiyeli sorgulanmalıdır. Yereldeki noter ve muhtarlarla basit bir ön görüşme bile faturanın kime ait olduğunu gözler önüne serebilir.
Geriç Köyü’nde karşılaşabileceğiniz tapuların büyük çoğunluğu tarla ya da tarım arazisi kaydına sahip iken, müstakil arsa tapuları nadir rastlanan bir durum. Hisseli tarlalar için noterdeki paydaş onayının yanı sıra tapu devri sırasında tüm hissedarların imzası zorunlu. Krediye uygunluk açısından da Geriç Köyü’ndeki parsellerin büyük bölümü Ziraat Bankası ve diğer tarım kredisi veren kurumlarda kolaylıkla teminat gösterilebiliyor. Ada-parsel sorgusunu hızlıca yapmak için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün online sisteminden faydalanabilirsiniz.
Son yıllarda yaygınlaşan online ilan platformlarından biri olan toprakarsa.com’da Geriç Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine girerek fiyat filtresini 1000 – 3500 TL/m² aralığına ayarlayabilirsiniz. Arama sonuçlarınızı imar durumuna göre daraltıyorsanız, “imar durumu” seçeneğini kullanarak sadece imarlı parselleri listede görebilirsiniz. Metrekare filtresiyle de 500 m² altı ya da 3000 m² üstü parselleri anında eleyerek arama sürecini hızlandırabilirsiniz.
Geriç Köyü’nde Geriç Köyü arsa ve tarla fiyatları ile doğrudan bağlı olarak tarım arazilerine karşı ilginin canlı kalması, gelecekteki yatırım kararları için birtakım fırsatlar sunuyor. Sabit fiyat aralığı ve sınırlı sayıda ilanın olması, potansiyel alıcıların pazarlık gücünü artırıyor. Aynı zamanda Sakarya Nehri’ne yakınlığı sayesinde uzun vadede sulama imkanları ve tarımsal verimlilik artabilir, bu da arazi değerini yükseltebilir.
Geriç Köyü’ndeki Geriç Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları minimum 800.000 TL ile maksimum 2.200.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Ortalama m² fiyatı 1.500 TL civarında seyrederken, bağ bahçe gibi özel vasıflı parsellerde rakamlar bu ortalamanın üzerine çıkabiliyor.
Alım yapmadan önce tapu kaydında KAKS ve emsal oranlarını sorgulayın. İmarlı parsellerde bu veriler yatırım stratejinizi etkileyecektir. Hisseli tapuların ortaklarının kim olduğunu noter onaylı belgelerden kontrol edin. Ayrıca kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaparak parsellerin sınırlarını netleştirin.
Toprakarsa.com’da bulunan sahibinden ilanlar arasında sahibinden Geriç Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle hızlı arama yapabilir veya fiyat/m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz.
Toplam arsa ya da tarla fiyatının metrekareye bölünmesiyle net m² fiyatı ortaya çıkar. Geriç Köyü’nde 800.000 TL fiyatlı 1000 m² bir tarla varsa, m² fiyatı yaklaşık 800 TL’dir; aynı bölgede 2.200.000 TL fiyatlı 500 m² bağlık arazideyse m² fiyatı 4.400 TL olarak hesaplanır.
Yığılca ilçesindeki ilanlar için Yığılca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
