Düzce’nin Yığılca ilçesine bağlı Traşlar Köyü, Sakarya Nehri kıyısında, Karadeniz’in serin havasını iç kısımlarla buluşturan bir konuma sahip. **sahibinden Traşlar Köyü satılık arsa ve tarla** aramalarında bugün aktif ilan bulunmuyor olsa da yakın çevresinin talebiyle periyodik olarak yeni fırsatlar ortaya çıkabiliyor. Köyde genellikle 500 ila 2.000 m² arasında değişen arsa ve tarım arazileri el değiştirirken, düzlük alanlardaki parseller plancılar için cazip görülüyor.
Yerel emlak piyasasında **Traşlar Köyü satılık arsa ve tarla** ilanları 900 TL’nin altında m²’den yaklaşık 1.800 TL’ye kadar çıkabiliyor. Köyün doğu yamaçlarında bulunan 2.000-5.000 m²’lik tarla büyüklüklerindeyse metrekare fiyatı 300-600 TL civarında seyrediyor. İmarlı arsalar, şehir merkezine bağlantısı olan cadde cephelerindeyse fiyatlar 1.500 TL nin üzerine kadar yükselebiliyor.
Alınacak parsellerin mutlaka imar durumu ve KAKS/emsal hesaplamalarıyla karşılaştırılması gerekiyor. Traşlar Köyü’nde hisseli tarlaların tapu kayıtlarında hissedar sayısının 3’ü geçmediği durumlarda devir kolaylaşırken, 4’ten fazla hissesi olan arazilerde noter onaylı tam yetki beyanı zorunlu oluyor. Kadastro haritasında bulunan ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan alımlarda komşu arazilerle uyuşmazlık yaşanabiliyor.
Köyde en yaygın tapu tipi müstakil arsa tapusu olsa da Yığılca ilçe merkeziyle komşu arazilerde hisseli hissesi tapular da bulunuyor. Krediye esas alınabilecek tapu oranı yaklaşık olarak %60’a denk gelirken, tapu devri sırasında noter masrafı dışında ilave harçlar da çıkmaması için kadastroya ait verilerin güncel olması önem taşıyor.
Traşlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com adresi üzerinden fiyat aralığı, m² filtresi ve imar durumu ayarlamaları yapılarak rahatça takip etmek mümkün. Sitede listedeki ilanlara anında e-posta bildirimleri ayarlayabilmek, benzer büyüklükteki parsellerin kazanç analizini yapabilmeye olanak sağlıyor.
Traşlar Köyü arsa ve tarla fiyatları metrekareye dayalı olarak hesaplanırken, imarlı bölgelerde KAKS oranına göre hesaplanan inşaat miktarı da dikkate alınıyor. 1.000 m² yüzölçümlü bir parselde %30 KAKS’a göre 300 m² inşaat hakkı oluşurken, bu değerin haricindeki alanlar tarım amaçlı bırakılan parsellerde fiyatın belirleyici unsurunu oluşturuyor.
Yakın geçmişteki **Traşlar Köyü satılık arsa ve tarla** ilanlarında ortalama m² fiyatı 1.100 TL civarında gerçekleşirken, doğu yamaçlardaki tarla büyüklüklerinde 450 TL’ye kadar düştüğü görüldü.
Alım yapılacak parsele ait tapu kaydı ve ada-parsel numarası Kadastro Müdürlüğü’ne gidilerek sorgulanmalı. İmar durumu belgelerinde ‘ihtiyari’ ibaresi varsa konut inşa edilmesine izin verilmeyebiliyor.
Sahibinden Traşlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com sayfasında ilave edilecek fiyat/m²/imar filtresi, köye özel yeni ilanların en kısa sürede haber verilmesini kolaylaştırıyor.
900-1.800 TL aralığına yayılan **Traşlar Köyü arsa fiyatları** metre kareye bağlı olarak hesaplanıyor; 1.000 m² bir parsel için 900.000-1.800.000 TL arasında bir bedel oluşuyor. Bu hesapta arsanın caddeye cephe durumu, meyil ve toprak cinsi de fiyatı doğrudan etkiliyor.
Yığılca ilçesindeki ilanlar için Yığılca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
