Enez ilçesine bağlı Yenice Köyü, Meriç Nehri’nin verimli topraklarını sarmaladığı sessiz bir coğrafya olarak dikkat çekiyor. Bölgenin ender bulunan 10.300 m²’lik Yenice Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarından biri, 12,4 milyon TL fiyat etiketiyle sahibinden platformunda yer alıyor. Sıra dışı boyutlardaki bu parsel, imarlı olmasıyla da yerli yatırımcının radarında.
Yenice Köyü arsa ve tarla fiyatları, eldeki tek ilan üzerinden netlik kazanıyor. 10.300 m²’lik bu imarlı arsa, fiyatını 12,4 milyon TL olarak koruyor. Bölgede tarla ya da imarsız arsa ilanı bulunmadığı için fiyat karşılaştırması yapılamıyor. Toplam ilan sayısının bir olması da bu verilerin o anki durumu yansıttığının altını çiziyor.
Büyük ölçekli bir arsa ve tarla satın alırken imar durumunu sorgulamak kritik önem taşıyor. Yol, elektrik, su gibi altyapı unsurlarının yanı sıra KAKS ve emsal oranları da projenin fizibilitesini belirliyor. Yenice Köyü’ndeki tek ilanın imarlı olması, yatırımcılara hukuki inceleme sürecini basitleştiriyor. Parselin ada ve parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunu yaptıranlar, olası hisse sorunlarını erkenden tespit edebiliyor.
Tek ilanlı bu pazarda parsel, müstakil arsa tapusuna sahip olarak kayıtlarda yer alıyor. Hisseli tapu ya da bağ-bahçe düzeninde parseller olmadığı için hukuki karmaşıklıklar bulunmuyor. Tapu devri sürecinde alıcı ve satıcının noter huzurunda hazır bulunması zorunlu olup, ada-parsel sorgusu sonrasında herhangi bir kısıtlama olmadığı görülüyor. Krediye uygunluk açısından bankaların 10.300 m² büyük parselde değerlendirmeyi olumlu bulduğu biliniyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Yenice Köyü’ndeki ilanlara hızlıca ulaşılabiliyor. Sitedeki Yenice Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece 12,4 milyon TL ve 10.300 m²’lik tek bir seçenek mevcut.
Elde bulunan tek ilanın da gösterdiği gibi Yenice Köyü’nde arazi fiyatları, geniş parseller üzerinden belirleniyor. 12,4 milyon TL karşılığında 10.300 m² satın alma imkanı, yerleşim yerinin görece yalıtılmış konumuyla da ilişkilendirilebilir. Bölgenin uzun vadede izlenecek potansiyelinin takip edilmesi, yatırım kararlarını destekleyen unsurlar arasında yer alıyor.
Mevcut piyasa verilerinde 10.300 m²’lik imarlı parselin fiyatı 12,4 milyon TL olarak kayıtlı. Bu ölçekteki tarla ya da imarsız arsa bulunmadığından m² başına fiyat hesaplaması sadece bu tek örneğe dayanıyor.
İmar durumunun yanı sıra ada-parsel sorgusu yapmak, tapu kayıtlarındaki herhangi bir takyidatı kontrol etmek gerekiyor. İmarlı bir arsa olması avantaj sağlarken, kredi onay süreci için bankaların parsel değerlendirmesi de önem taşıyor.
toprakarsa.com sitesinde yenice-koyu-satilik-arsa-ve-tarla kategorisinde yapılan filtrelemelerle ilan listelemesi yapılabilir. Fiyat ve m² aralığı belirtilerek arama sonuçları daraltılabiliyor.
Toplam fiyat olan 12,4 milyon TL’nin 10.300 m²’ye bölünmesiyle m² değeri yaklaşık olarak 1.200 TL civarında oluşuyor. Bu hesaplama bölgedeki tek örneğe dayandığı için daha geniş karşılaştırma yapmak mümkün olmuyor.
Enez ilçesindeki ilanlar için Enez satılık arsa sayfasına bakın.
