Trakya’nın en eski yerleşim noktalarından Keşan’a bağlı Paşayiğit, Meriç Ovası’nın bereketli topraklarıyla tanınır. Son dönemlerde Paşayiğit satılık arsa ve tarla taleplerindeki artış, hem yatırımcının hem de çiftçinin ilgisini bu alana çevirdi. Rakamlara bakıldığında, 2 adet tarla ve 2 adet sahibinden Paşayiğit satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Fiyatlar 975 bin TL’den başlarken, 7,8 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Alanlara gelince, bu ilanlardaki parseller 993 m² ile 9.959 m² arasında değişiyor.
Mevcut ilanlara göre Paşayiğit arsa ve tarla fiyatları en düşük 975 bin TL, en yüksek ise 7,8 milyon TL arasında seyrediyor. Toplamda sadece 2 ilan bulunması, bölgedeki arzın oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. Parsel büyüklükleri de 993 m² ila 9.959 m² arasında yoğunlaşıyor. Bu rakamlar, küçük çaplı tarım arazileri ile daha geniş ticari parseller arasında net bir ayrım olduğunu ortaya koyuyor. Her iki ilan da sahibinden platformundan yayınlanmış olup, emlak ofislerinden ilan bulunmuyor.
Alım yaparken ilk adım, parselin imar durumu ve bağlı bulunduğu ada-parsel numaralarını araştırmak olmalı. Keşan Belediyesi’nden alınacak imar durum belgesi üzerinden, parselin ne kadar inşaat yapmaya elverişli olduğunu öğrenmek mümkün. KAKS ve emsal değerleri de incelenmeli; bu sayede arsaya yapılacak bina yüksekliği ve kullanım alanı hakkında fikir sahibi olunabilir. Arazilerde ise kadastro kayıtlarına bakarak toprağın mülkiyetinin kimde olduğunu teyit etmek gerekiyor.
Bölgedeki ilanların tamamı tarla veya ekili arazi üzerine olduğundan, tapu türleri genellikle tarım arazisi ve hisseli tarla şeklinde kayıtlı. İki ilanın da münferit tapu olduğu görülürken, satış yapılmadan önce tapu müdürlüğü üzerinden ada-parsel sorgusu yapmak önem taşıyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların farklı politikaları olabiliyor; tarla satışlarında genellikle peşin ödeme tercih edilmekte. Alıcı adayları tapu devri sırasında noterde gerekli belgelerin eksiksiz olduğundan emin olmalı.
toprakarsa.com gibi platformlarda Paşayiğit satılık arsa ve tarla ararken fiyat filtresini 975 bin TL ila 7,8 milyon TL arasına ayarlamak ilk adım. Sonrasında m² filtresi kullanılarak 993 m²’nin altındaki küçük parseller ile 5.000 m²’nin üzerindeki geniş araziler ayrıştırılabilir. İmarlı parselleri ayırt etmek için ilanda yer alan "imar durumu" bilgisini dikkate almak gerekiyor.
Mevcut veriler ışığında, Paşayiğit’e yönelik ilan sayısının az olması, talep karşısında arzın dar olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığının geniş olması da hem yatırımcı hem de üretici için farklı bütçelere hitap eden seçenekler sunuyor. Yalnızca 2 ilan bulunması, pazarda rekabetin sınırlı olduğunu ve pazarlık payının yüksek olabileceğini akla getiriyor.
Paşayiğit arsa ve tarla fiyatları 975 bin TL’den başlayıp 7,8 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Bu fiyat aralığına göre ortalama m² fiyatı 1.000 TL civarında seyrediyor.
Alınırken tapu türünün kayıtlı olduğu alanın (tarım arazisi, hisseli tarla) doğru şekilde sorgulanması gerekiyor. Ardından imar durum belgesi üzerinden parselin inşaat izninin olup olmadığı kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu da tapu devri işlemlerinde karşılaşılabilecek hukuki sorunları önlemek için zorunlu.
Sahibinden sitesinde arama çubuğuna "Paşayiğit satılık arsa ve tarla" yazarak filtreleri fiyat ve m² aralığına göre düzenlemek yeterli. İmarlı parselleri bulabilmek için ilan detaylarında yer alan imar durumu kısmı incelenmeli.
Örneğin 9.959 m² bir tarla 7,8 milyon TL ise bu parselin m² fiyatı yaklaşık 785 TL’ye denk geliyor. Benzer şekilde 993 m² bir parsel 975 bin TL ise m² fiyatı 980 bin TL civarında çıkıyor.
Keşan ilçesindeki ilanlar için Keşan satılık arsa sayfasına bakın.
