Edirne’nin tarihî kokusunu taşıyan Uzunköprü ilçesine bağlı Muradiye Mah., tarlaları ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Muradiye Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar içinse nadir ilanlardan biriyle karşı karşıyalar: bölgede tek duruma gelen sadece 1 adet 13.978 metrekarelik imarlı arsa, 6 milyon TL gibi sabit bir fiyatta sahibinden sistemi üzerinden pazarlık yapılmaya hazır bekliyor. Bu minyatür ilan pazarında tarla satılabilecek konumda değilken, imarlı arsalar bölgenin her geçen gün artan talebine paralel olarak hızla kayboluyor.
Mevcut durumda Muradiye Mah. arsa ve tarla fiyatlarında net bir aralık bulunuyor: sadece 1 ilanla belirlenen fiyat, 6 milyon TL düzeyinde sabitlenmiş durumda. Toplamda 13.978 metrekarelik bir alana sahip olan bu parsel, ilçenin imarlı arsalar piyasasında nadir görülen büyük ölçekli bir seçenek olarak öne çıkıyor. Sahibinden sistemi üzerinden yayına alınan ilan, tarla satışı yerine arsa satışına yönelmiş durumda; dolayısıyla ekili arazi arayanlar için alternatifler henüz belli değil.
Bir Muradiye Mah. satılık arsanın potansiyelini değerlendirirken en kritik unsur, imar durumudur. İmar planlarına göre inşaata uygunluk KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarıyla belirlenirken, bu veriler tapu sicilinde yer almıyor olabilir. Ada-parsel sorgusu yapmak, parselin konumunu ve gelecekteki projeksiyonları anlamak için şart. Ayrıca kadastro kayıtlarının incelenmesi, hisseli tapu durumunun olup olmadığının anlaşılması gerekiyor.
Mevcut ilanda yer alan 13.978 metrekarelik parselin tapu türü müstakil arsa olarak kayıt altında görünüyor, dolayısıyla hisseli bir durumu yok. Tapu devri sürecinde imar durumunun netleştirilmesi, bina yapılabilirlik garantisi açısından önem taşıyor. Bölgede krediyle satın alma opsiyonlarının sınırlı olabileceği düşünüldüğünde, satış bedelinin tamamının peşin olarak karşılanması gerekebilir.
Muradiye Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde ilçe ve mahalle seçeneklerini daraltarak bulabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtreleriyle arama listesini daraltmak mümkün. Sahibinden ilanı dışındaki pazarlık opsiyonları da platformda yer alan diğer hizmetler aracılığıyla takip edilebilir.
Edirne’nin tarım ve hayvancılıkta zengin geçmişine sahip bir coğrafyasında yer alan Muradiye Mah., geniş toprak yapısıyla geleceğe yönelik yatırımlar için cazip bir konumda bulunuyor. Mevcut tek ilanın 13.978 metrekarelik imarlı arsa olarak bulunması, bölgede büyük ölçekli projelerin nadir olmasıyla paralel bir durum yaratıyor.
Bölgede Muradiye Mah. arsa ve tarla fiyatları sabit bir seyirde: 6 milyon TL karşılığında 13.978 metrekarelik bir imarlı arsa sunuluyor. Bu durum da metrekare başına yaklaşık 430 TL civarında bir fiyatlandırmaya denk geliyor.
İmar durumunu kadastro müdürlüklerinden sorgulamak, ada-parsel numarasına göre tapu kaydını incelemek ve varsa KAKS/emsal bilgilerini plan notlarından doğrulamak gerekiyor. Ayrıca hisseli tapu durumunu da tapu kaydında kontrol etmek önem taşıyor.
Sahibinden platformunda ilanları ararken Uzunköprü ilçesi ve Muradiye Mah. seçeneklerini belirlemek, fiyat ve metrekare filtreleriyle sonuçları daraltmak gerekiyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² değeri, Muradiye Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda genel bir fikir sunuyor: 6 milyon TL / 13.978 m² ≈ 430 TL/m².
Uzunköprü ilçesindeki ilanlar için Uzunköprü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Süloğlu | 6 | 339 ₺ |
| Meriç | 5 | 407 ₺ |
| Uzunköprü ✓ | 36 | 790 ₺ |
| İpsala | 9 | 1.170 ₺ |
| Lalapaşa | 8 | 1.361 ₺ |
| Keşan | 20 | 1.850 ₺ |
| Enez | 14 | 2.409 ₺ |
| Havsa | 12 | 2.464 ₺ |
