Elazığ ilinin en önemli tarımsal üretim bölgelerinden biri olan Merkez ilçesine bağlı Akçakiraz/Paşalar mahallesinde konumlanan tarlalar, yatırımcıların ve yerleşim planı yapanların dikkatini çekiyor. sahibinden Akçakiraz/Paşalar satılık tarla aramalarında sadece bir adet ilan mevcut olup, bu tarla 11.293 metrekarelik mera arazisi olarak piyasada bulunuyor. Fiyatı ise sabit şekilde 15,5 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Uzun yıllardır tarım yapılan bu coğrafi bölge, kadastro çalışmalarıyla da sürekli güncellenen bir altyapıya sahip.
Mevcut verilerde tescilli olan Akçakiraz/Paşalar tarla fiyatları sadece bir adet tarla üzerinden hareket ediyor. Toplam 11.293 metrekarelik alana yayılan bu mera arazisinin fiyatı 15,5 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Alan bazında büyük tapulara yer verilen bu bölgede, ilanın sahibinden ilan kategorisinde yayınlandığını da belirtmek gerekiyor. Arz edilen hacmin düşük olması, fiyat istikrarını da beraberinde getiriyor.
Bölgedeki tarla alımında ilk adım imar durumu kontrolü olmakla birlikte, tapu kayıtları ve ada-parsel sorgularının yapılmasını gerektiriyor. Tarla alımlarında, tapu tipinin müstakil mi hisseli mi olduğunun araştırılması zaruridir. Kadastro haritalarındaki kadastro durumunun netleştirilmesi için kurumdan randevu alınması da yasal süreci hızlandırıyor. Ayrıca, araziye ilişkin KAKS (Kat Adedi Karşılığı) ve emsal oranlarının da mercek altına alınması gerekiyor. Bünyesinde ekili arazi ve sulu tarla özellikleri taşıyan parsellerin planlama açısından avantaj sağlayabileceği unutulmamalıdır.
Akçakiraz/Paşalar bölgesindeki tarlaların tapu devri sürecinde hisseli tarla riskine karşı dikkatli olmak şarttır. Mevcut ilanda tek bir tarlanın müstakil olarak kayıtlarda olduğunu görüyoruz, bu da alıcı için kolaylık sağlıyor. Hisseli tarlo alımlarında ise hissedarlarla anlaşmazlıklar yaşanabileceğinden, tapu kaydındaki pay oranlarının net olması gerekiyor. Kredi kullanma yoluna gidilecekse, bankaların talepleri doğrultusunda ada parsel numaralarının ve kadastro kayıtlarının eksiksiz sunulması şarttır.
Akçakiraz/Paşalar satılık tarla aramalarında en verimli yol, ilanların fiyat, m², imar durumu ve tapu tipi gibi filtreler üzerinden sıralanmasıdır. Bu sayede, arz edilen tarlalar arasında karşılaştırma yapmak kolaylaşır. Toprakarsa.com platformunda gerçek zamanlı güncellenen ilanlar sayesinde, fiyat aralığı ve alan büyüklüğü gibi unsurlar karşılaştırmalı olarak değerlendirilebiliyor. Büyük m²’li parsellerde tarla m² fiyatı hesaplanırken alanın büyüklüğü de göz önünde bulundurulmalıdır.
Akçakiraz/Paşalar’da sadece bir adet ilan bulunması, bölgedeki tarla talebinin sınırlı olduğunu gösteriyor. Mevcut ilanın 11.293 m²’lik geniş bir alana sahip olması, yatırımcıların daha geniş ölçekli projeler için uygun zemin oluşturmasına imkan tanımaktadır. Bölgeye dair ek verilerin yetersiz olması nedeniyle, arazi alımında fiyat istikrarı ve arzın azlığı dengesine odaklanmak gerekiyor.
Güncel Akçakiraz/Paşalar tarla fiyatları incelendiğinde, 11.293 m² genişliğindeki tek parslin fiyatı 15,5 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Meter kare fiyatı hesaplandığında yaklaşık 1.373 TL/m² değerinde olduğunu görüyoruz. Bu cenahtaki satılık tarlalar genelde mera arazisi olarak kayıtlı olup, tarımsal kullanımlara elverişli durumdadır.
Arazi alımında ilk dikkat edilecek unsur, tapu kaydındaki müstakil ya da hisseli olmasıdır. Ardından kadastro çalışmalarıyla doğrulanan ada-parsel numarasının tapu kayıtlarıyla uyumlu olup olmadığı incelenmelidir. İmarlı ya da imarsız olup olmadığına bakıldığında, yasal süreçte gerekecek evraklar da çeşitlenecektir.
Sahibinden ilanlar genellikle ilk etapta doğrudan ilan sitesi üzerinden takip edilmelidir. Toprakarsa.com aracılığıyla sahibinden Akçakiraz/Paşalar satılık tarla filtreleri kullanılarak gerekli sorgulamalar gerçekleştirilir. Ayrıca, fiyat aralığı ve metrekare özelliklerine göre sıralama yapılarak en uygun seçenekler listeye dahil edilir.
11.293 m²’lik alan üzerinden 15,5 milyon TL fiyat değerlendirildiğinde, metrekare (m²) fiyatı yaklaşık 1.373 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama, arazi alımında bütçe planlaması yaparken oldukça önemli bir referans noktası sunuyor. Büyük parsellerde özellikle sulu tarla ya da ekili arazi özellikleri fiyatlandırmayı etkileyebilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
