Doğu Anadolu’nun kadim kentlerinden Elazığ’a bağlı Merkez ilçenin önemli yerleşim bölgelerinden biri olan Kızılay Mahallesi sakinleri ve yatırımcılar açısından son dönemde dikkat çeken bir konuma sahip. Mahallede ağırlıklı olarak yerleşimin yanı sıra tarımsal faaliyetlerin de yoğun olarak yürütüldüğü bilinmektedir. Kızılay Mahallesi satılık arsa ve tarla kategorisinde geçtiğimiz haftalarda sadece 2 adet ilan yayınlanmış durumda. Toplam fiyat aralığı 4,3 milyon TL ile 9,3 milyon TL arasında değişirken, ilan verilen parsellerin alanlarıysa 874 m² ile 1.193 m² arasında yer alıyor. Mahallede sadece sahibinden ilanlara yönelik hareketlilik söz konusu olup, bu tip satışların bölgenin dinamiklerine paralel şekilde gerçekleştirildiği görülüyor.
Kızılay Mahallesi arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parsellerin eşit ağırlıkta olduğu dikkat çekiyor. 2 adet imarlı arsanın yer aldığı listelemelerde, 1.100 m² ile 1.193 m² aralığındaki parsellerin bedellerinin 9 – 9,3 milyon TL civarında olduğu görülmekte. Buna karşın 874 ila 890 m² alana sahip parsellerinse 4,3 ila 4,5 milyon TL bandında değerlendirildiğine tanık olunabiliyor. Mahallede tarla ilanlarının yer almaması, bölgenin daha çok imarlı ve müstakil arsa talebiyle hareket ettiğini ortaya koymakta. sahibinden Kızılay Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamına yakınının artık sahiplerince doğrudan pazarlık usulüyle sunulduğu biliniyor.
Bölgede yer alan parsellerin durumuna bakarken ilk kontrol edilmesi gereken unsurun imar durumu olduğu unutulmamalı. Peşin ve vadeli ödeme seçeneklerinin yanı sıra krediye uygunluk açısından da şeffaflık talep etmek önem kazanıyor. Bundan dolayı Kızılay Mahallesi satılık arsa ve tarla satın alma sürecinde, araştırmanın en önemli adımını tapu kayıtlarının incelenmesi oluşturmakta. Parselin ada-parsel numarasının yanı sıra KAKS ve emsal değerlerinin de incelenmesi gerekiyor. Kadastro kayıtlarının doğruluğunun tescili, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesi açısından ayrıca dikkate alınması gereken bir diğer nokta halini alıyor.
Mahallede bulunan parsellerin büyük bir çoğunluğu müstakil tapuya sahip olmakla beraber, hisseli olarak devredilen mülkiyetlerin de mevcut olduğu belirtilmekte. 2 adet imarlı arsayla ilgili detaylarda tapu devir süreçlerinin oldukça düzgün olarak ilerlediği biliniyor. Tapuda ciddi bir takipsizlik kaydının yer almaması, bölgedeki satış ve devirlerin sağlıklı şekilde gerçekleştirilmesine olanak tanıyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken de standardın dışında herhangi bir sınır değişikliğine ya da parselasyon şikâyetine rastlanılmamış olması hem alıcı hem de satıcı için ekstra bir güvence unsuru yaratmakta.
Kızılay Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla arayışında olanlar, arama motorlarıyla birlikte sahibinden ve diğer emlak piyasası platformlarını etkin biçimde kullanabilir. topraksa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumuna göre yapılan detaylı incelemeler sonrasında listelerden sadece ilgili kayıtlar filtrelenebiliyor. Değerlendirme sürecinde fiyat skalasına bağlı olarak ihale ve pazarlık opsiyonları da araştırmaya eklenebiliyor.
Bölgenin tarımsal ve yerleşime açık karma dokusu, yatırımcıların tercih sebebi haline geliyor. Sahibinden aracılığıyla yapılan 2 ilanla da özellikle imarlı parsellerin kısa sürede el değiştirebilmesi, bölgenin likiditesinin yüksek olduğunu göstermekte. Kızılay Mahallesi satılık arsa ve tarla kategorisinde sunulan fiyat aralığının %50 oranında artış göstermesi, yatırımcılar için cazip bir bekleme süresini de beraberinde getirmekte.
1.000 m² ve üzeri parsellerin ortalama fiyatı 9,15 milyon TL civarında seyrederken, 800 ila 900 m² bandındaki parsellerinse 4,4 milyon TL düzeyinde olduğu görülmektedir. Bu dağılım, Kızılay Mahallesi arsa ve tarla fiyatlarının istikrarlı bir yapıya sahip olduğunu kanıtlar niteliktedir. Ortalama m² bedeli de 8.400 TL – 8.500 TL arasında değişmektedir.
Mutlaka tapu kaydı kontrolü yapılmalı, ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgulanmalıdır. İmar planıyla uyuşan parsellerin tercih edilmesi ileride oluşabilecek hukuki problemleri de ortadan kaldıracaktır. Satın alma sürecindeyse ödemenin peşin veya kredili olarak karşılıklı anlaşmaya bağlı şekilde planlanması yerinde olacaktır.
Kızılay Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla filtreleri topraksa.com üzerinde hızlıca işletilerek piyasaya yeni eklenen ilanlar anında takip edilebilir. Fiyat, m² alanı ve imar bilgisi bazında yapılan karşılaştırmalar yardımıyla en uygun opsiyonlar belirlenebilir.
Parselin toplam bedelinin alanına oranı m² fiyatını ortaya koymaktadır. Örnek vermek gerekirse 9,3 milyon TL karşılığı sunulan 1.193 m²’lik bir parselin ortalama m² bedeli yaklaşık 7.800 TL’dir. Benzer şekilde 4,3 milyon TL’de 874 m²’lik bir parselinse m² başına 4.900 TL düzeyinde bir fiyatla karşılaşılması son derece olağandır.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
