Merkez satılık arsa ve tarla arayanlar için her dönemin duraklarından biri olan Elazığ Merkez, stratejik konumuyla dikkat çeker. Yüz ölçümü bakımından ilin en geniş ilçesi olmasının yanı sıra, tarım potansiyeliyle de öne çıkar. Aynı zamanda ticaret, sanayi ve konut projeleriyle de gelişmekte olan ilçenin pazardaki hareketliliği, yatırımcıların dikkatini çekiyor. Aktif olarak sahibinden Merkez satılık arsa ve tarla ilanlarının yayınlandığı piyasada, 30 farklı seçenek arasında dolaşmak mümkün. Bu ilanların fiyat aralığı 880 bin TL ile 16 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleri de 176 metrekareden başlayıp 11.293 metrekareye kadar uzanıyor.
Fiyatı şekillendiren birkaç temel unsur bulunuyor. Merkez arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en yüksek fiyatlanan ürünün imarlı arsalar olduğu görülüyor. Toplam 22 imarlı arsa ilanının yanı sıra, 5 adet tarla, 3 adet de bağ-bahçe ilanı mevcut. Yalnızca sahibinden platformunda yayınlanan ilanlar dikkate alındığında, piyasanın tamamını temsil eden bir profil ortaya çıkıyor. Fiyatlama konusunda dikkat çeken bir ayrıntıysa, küçük metrekareli arsalarda bile uygun değerlere rastlanabilmesi. Arazinin tapu kaydındaki m² ve imar durumu her zaman öncelikli referans noktalarından biri oluyor.
Yatırım yapılmadan önce mutlaka tapu durumunun detaylı incelenmesi gerekiyor. Tapu kaydında yer alan ada ve parsel numaraları, arsanın kadastro kaydına uygun olmalı. Ayrıca, kaks ve emsal bilgilerinin de doğru sorgulanması şart. Örneğin; 176 metrekarelik bir parsel için imar durumuna göre inşa edilebilecek kat sayısı, ruhsat alınması durumunda ortaya çıkacak değer artışını doğrudan etkiler. İmarlı bir arsa alırken, belediyenin onayladığı projelerden de haberdar olmak gerekiyor. Bu kontroller, ileride kaygı yaratabilecek hukuki sorunların önüne geçmekte kilit rol oynuyor.
Elazığ Merkez’e bağlı köyler arasında Merkez satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı yerler olarak Poyraz Köyü, Sütlüce Köyü ve Örençay Köyü öne çıkıyor. Poyraz Köyü, merkeze yakınlığıyla hem tarımsal faaliyetler hem de gelecekteki gelişim potansiyeli nedeniyle yatırımcıların tercih ettiği bir nokta. Sütlüce Köyü’ndeyse 2 adetlik yoğunluk, aralarında orta boyutlu tarla ve bağ-bahçe ilanlarının yer almasıyla dikkat çekiyor. Örençay Köyü’ndeyse, genellikle yerli yatırımcılar arasında tercih edilen 2 farklı ilan bulunuyor. Bu köylerin ortak özelliği; ulaşıma yakın, genişleyen ilçe dokusuna paralel şekilde değer kazanan bölgeler olması.
Merkez arsa ve tarla fiyatları üzerinde en fazla etkiyi konum, arsa büyüklüğü ve imar durumu yapıyor. Merkeze yakın parseller genellikle daha yüksek fiyatlarla pazarlık konusu olurken, kırsala doğru gittikçe fiyatlar cazip seviyelere kayıyor. Parçaların büyüklüğü de doğrudan fiyatı şekillendiren birincil unsur. 176 metrekareden başlayıp 11.293 metre kareye kadar çıkan farklı opsiyonlar, bütçelerini zorlamadan yatırım yapmak isteyenler için avantaj yaratıyor. Dikkat edilmesi gereken bir diğer konu da tapu türü. Kadastroya bağlı olmayan ya da intikale açık parsellerde sorun yaşamamak adına, satın almadan önce tapu siciline bakmak gerekiyor. Son olarak, aranan m² ve fiyat arasındaki dengenin de iyi kurulduğuna emin olunmalı.
Arama motorunda ya da platformlarda Merkez satılık arsa ve tarla sorgusu yaptığınızda, birçok farklı kritere göre filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare, tapu türü ve imar durumu en sık kullanılan seçenekler arasında. Ayrıca bağlantı yollarına ve altyapıya yakınlığı da arama kriterlerine dahil etmek, yatırımın geri dönüşünü artırabilecek faktörlerden biri. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, ilanların dinamik olduğu ve sık sık yenilendiği. Bu yüzden de aranan kriterlere sadık kalarak yapılan aramaların düzenli olarak tekrarlanması öneriliyor.
Alıcıların karşılaştığı en önemli sorulardan biri de hangi kanaldan alışveriş yapması gerektiği. Sahibinden platformunda yayınlanan en aktif arsa ve tarla ilanları, sahiplerinden doğrudan alım imkanı sunarken, fiyatlarda pazarlık payı daha yüksek olabiliyor. Toplam 30 ilanın tamamı sahibinden üzerinden yayınlandığına göre, bu kanaldan alım yapanlar doğrudan sahibiyle görüşebiliyor. Emlak ofislerindeyse daha profesyonel bir danışmanlık hizmeti ve belki de ek garantiler sunuluyor ancak komisyon maliyetinin eklenmesi fiyatı yukarı çekebiliyor. Hangi seçeneğin tercih edilmesi gerektiği, alıcının bütçe planı ve güvenilirliğe verdiği önemle doğru orantılı olarak değişiyor.
Merkez arsa ve tarla fiyatları arasında en düşük 880 bin TL’den başlayan seçenekler mevcut. En yüksek fiyatlı ilanda ise 16 milyon TL’ye ulaşılıyor. Bu geniş fiyat skalasında, metrekareye oranlarsanız ortalama olarak 3.000 TL ile 5.000 TL aralığına denk geliyor.
Alım yapılmadan önce tapu kaydının incelenmesi ve m² doğruluğunun teyit edilmesi gerekiyor. İmarlı olup olmadığına, kadastroya kayıtlı olduğuna ve ada-parsel numaralarının tutarlılığına dikkat etmek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve tapu türü filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Böylece; aradığınız kriterlere uygun ilanlar hızlıca karşınıza çıkacaktır.
Toplam fiyatı alanın metre karesine böldüğünüzde ortaya çıkan rakam, o parçanın m² değerini verir. Örneğin, 100 metrekarelik bir arsanın fiyatı 300 bin TL ise m² fiyatı 3.000 TL olur.
Bankalar tarafından arsa satın alımlarında kredi verilip verilmeyeceği, arsanın tapu durumuna ve bankanın politikasına göre değişiklik gösterir. Genel uygulamada, imarlı ve tapusu sorunsuz olan parsellerde kredi onayı alma şansı artıyor.
Elazığ genelindeki ilanlar için Elazığ satılık arsa sayfasına bakın.
