Tatile bir saat kala Erzurum ovasından tırmanmaya başladığınızda karşıma çıkan Aşkale ilçesi, Erzurum merkeze ulaşımı kolaylayan kara yolu ağının yanı sıra geniş tarım arazilerine de ev sahipliği yapıyor. Kar yağışının kestiği aylarda bile ulaşılabilirliğiyle öne çıkan bu ilçede, hem yatırımcı hem de yerli müşteriler için sahibinden Aşkale satılık arsa ve tarla ilanları hızla el değiştiriyor. Piyasada sadece beş adet arsa ve tarla ilanı bulunurken, fiyatların dört yüz kırk bin liradan başlayıp dört buçuk milyona kadar çıktığı görülüyor. Bu sayede, farklı bütçelere ve ihtiyaçlara hitap eden seçenekler arasında seçim yapmak mümkün hale geliyor.
Beş adetlik ilan havuzundaki m² dağılımı geniş bir aralığa yayılıyor: en küçük parsel 217 metrekare iken en genişi 32 bin 232 metrekareye ulaşıyor. Fiyat tarafında ise en düşük teklif dört yüz kırk bin lirada başlarken en yüksek teklif dört buçuk milyon lirayı buluyor. Bu veriler ışığında, ilçede Aşkale arsa ve tarla fiyatları arasındaki çeşitliliğin arsa büyüklüğü ve konumundan kaynaklandığı anlaşılıyor. İmar durumuna bakıldığında üç ilanın imarlı arsa statüsünde olduğu, kalan iki ilanın ise tarla olarak kaydedildiği görülüyor.
Alım sürecine başlamadan önce, satın alınacak parselin ada parsel sorgusunu yaptırmak önemli bir adım. Tapu müdürlüğünden alınacak ada-parsel numarası sayesinde hem imar durumunu hem de hissedar yapısını net bir şekilde görebilirsiniz. KAKS ve emsal değerleri de imarlı parsellerde dikkate alınması gereken başlıca unsurlar arasında. İmar durumu ise satın alma kararını doğrudan etkileyebilecek bir faktör olarak öne çıkıyor.
İlçede en yoğun ilan yoğunluğu Şafak mahallesinde görülüyor; burada üç farklı arsa ve tarla ilanı listelenmiş durumda. Çayköy ise iki adet ilanla ikinci sırada yer alıyor. Bu yoğunluk, her iki yerleşim bölgesinde de arazi naklinin diğer bölgelere kıyasla daha fazla yapıldığını gösteriyor. Diğer köy ve mahallelerdeyse ilan sayısının bir ile sınırlı kaldığı görülüyor.
Fiyatların oluşumunda sahip olunan parselin büyüklüğü ve konumu öne çıkan unsurlar olarak karşımıza çıkıyor. Toplam alanda kaydedilen metrekare genişliği arttıkça fiyatlar da yükseliyor. Bunun yanı sıra, imar durumunun varlığı ya da yokluğu da fiyatları doğrudan etkileyen bir faktör. Tapu türü ve kadastro bilgileri de nihai fiyata etki eden unsurlar arasında yer alıyor. Bu değişkenler, Aşkale satılık arsa ve tarla piyasasında alıcıların karşılaştırmalı analiz yapmalarını gerektiriyor.
Aşkale satılık arsa ve tarla ilanları ararken toprakarsa.com sitesinde yer alan zengin filtreleme seçenekleri oldukça pratik. Fiyat aralığını belirledikten sonra imar durumunu (imarlı ya da imarsız) ve tapu türünü seçerek arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Böylece bütçenize ve ihtiyacınıza en uygun parseller kısa sürede karşılaştırma imkanı bulabilirsiniz.
Beş adetlik ilan havuzundaki tüm ilanlar sahibinden kanalı üzerinden yayınlanmış durumda; dolayısıyla emlak ofislerine kıyasla daha doğrudan bir satış süreci söz konusu. Sahibinden ilanları genellikle komisyon maliyetinden kaçınmak isteyenler için avantajlı olsa da, emlak ofisleri tapu devri ve yasal süreçlerde daha fazla destek sağlayabiliyor. İkili karşılaştırma yaparken fiyat ve süreç yönetimini birlikte değerlendirmek önem taşıyor.
İlanlara bakıldığında en düşük fiyat dört yüz kırk bin lira iken en yüksek fiyat dört buçuk milyon lirayı buluyor. Bu aralıktaki ortalama fiyat ise yaklaşık bir buçuk milyon lira civarında seyrediyor. Toplamda beş adet ilan bulunurken m² fiyatı en düşük yedi bin lirayla başlıyor ve geniş arazi imarındaki avantajla artış gösteriyor.
Parsel satın alırken tapu türüne ve imar durumuna özel önem gösterilmeli çünkü bu unsurlar hem kullanım hem de yatırım hedeflerini doğrudan etkiliyor. Kadastro kayıtlarında olası hisse problemleri olup olmadığına bakılması ve ada-parsel sorgusunun eksiksiz yapılması gerekiyor. İmarlı arsalar için KAKS ve emsal değerlerinin de ayrıca incelenmesi önemli.
toprakarsa.com üzerindeki arama motoruna "Aşkale satılık arsa ve tarla" yazarak ilanları hızla tarayabilirsiniz. Fiyat sınırlarını, m² değerlerini ve imar durumunu filtreleme seçeneklerini kullanarak en doğru seçeneklere ulaşmanız mümkün.
M² fiyatı hesaplanırken ilanda belirtilen toplam fiyatın parsele ait metrekare değerine bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin dört yüz kırk bin lira olan bir ilanda 217 metrekarelik bir parsel varsa m² fiyatı yaklaşık iki bin liraya denk geliyor. Üç bin iki yüz on iki metrekarelik bir parselin fiyatı dört buçuk milyon lira olduğunda m² değeri bin üç yüz lirayı buluyor.
Tapu türü ve bankaların kredi politikasına bağlı olarak kredi kullanımı mümkün olabiliyor. Yatırımcılar genellikle imarlı arsalar için kredi alma yoluna gidiyor; imarsız arazilerdeyse bankaların teminat değerlendirmesi zorluğu nedeniyle kredi onayı alma ihtimali düşüyor.
Erzurum genelindeki ilanlar için Erzurum satılık arsa sayfasına bakın.
