Sahibinden Erzurum satılık arsa ve tarla arayanlar için Eylül ayında 15 adet ilan bulunmaktadır. Fiyat aralığı 440 bin TL ile 6,1 milyon TL arasında değişirken, hisseli parsellerden müstakil yatırım amaçlı imarlı alanlara kadar geniş bir yelpaze sunuluyor. Alan boyutları ise en küçük 170 m²’lik bir parselden, 32.232 m²’lik bir tarla ilanına dek çeşitlilik gösteriyor. Geçtiğimiz aylarda sayıları 1’e kadar düşen ilan hareketliliğinin yavaş yavaş toparlandığı görülüyor; ancak yılın ikinci yarısında telafi edici bir sıçrama yaşanmaması dikkat çekiyor.
Bu sayfada yer alan 15 Erzurum satılık arsa ve tarla ilanının fiyat dağılımı incelendiğinde, 440 bin TL’den başlayıp 6,1 milyon TL’ye dek ulaşan bir skalaya yayıldığı görülüyor. En düşük fiyatlı ilanlar 440 bin TL civarında iken, yüksek bütçeli teklifler genellikle 3 milyon TL’nin üzerinde konumlanıyor. İmarlı parsellerin yoğunlukta olduğu bu listedeki arsaların m² fiyatlandırması 4.000 TL’den başlayıp 250.000 TL’ye dek değişkenlik gösterirken, tarla ve bağ bahçe ilanları daha düşük metrekare ücretleriyle öne çıkıyor; 1.000 TL/m² civarında fiyatlanan alanlar bu grupta sıkça görülüyor.
Yatırım kararı vermeden önce arsa, tarla veya bağ bahçe seçiminde tapu durumu oldukça kritik. İmarlı alanda konut yerleşimine izin verilen parsellerde KAKS ve emsal hesabı yapılabilirken, imarsız tarım arazilerinde bu tür veriler geçerli değil. Tapunun müstakil mi hisseli mi olduğu, ada-parsel sorgusu ve Ertan (Erzurum Tapu ve Kadastro) sisteminden yapılan araştırmalarla teyit edilmeli. Ayrıca, hisseli parsellerde diğer ortakların veto hakkı bulunabileceği unutulmamalı.
Toplam Erzurum arsa ve tarla sayısının 15’e çıktığı mecrada ilçeler bazında ilk sırayı Aşkale alıyor. 5 ilanla temsil edilen bu ilçeyi Tortum 3 ilanla takip ediyor. Aziziye ve Palandöken’deyse ikişer adet ilan görülüyor. Genel trende baktığımızda, Erzurum merkezine yakın ve ulaşım ağlarına bağlantısı güçlü olan ilçelerin piyasada daha hareketli olduğunu söyleyebiliriz. Ancak bu sayfanın filtresine konu olan 15 ilanın yalnızca Aşkale (5), Tortum (3) ve Aziziye (2) ilçelerinde yoğunlaştığına dikkat edilmeli.
Yakın çevre ilçelerle karşılaştırıldığında Erzurum satılık arsa ve tarla fiyatları komşu Palandöken’e oranla daha yüksek seyrediyor. Ortalama 143 TL/m² fiyatlandırılan Palandöken’in aksine, Tortum’da bu rakam 298 TL/m²’ye ulaşıyor. Daha uzak mesafelerdeyse fiyat dalgalanmaları artıyor: Oltu ve Horasan gibi ilçelerde ortalama m² fiyatı 814 TL ve 2.598 TL arasında değişiyor. Bu farklılıklar; altyapı olanakları, ulaşım ağları ve gelecek yatırım projeleriyle doğrudan bağlantılı olarak değerlendirilmeli.
Arsa ve tarla satın alırken karşılaşılan en yaygın sorunlardan biri imar ve tapu sürecindeki aksaklıklardır. İmarlı bir parselse KAKS (Konut Alan Katsayısı) hesaplanabiliyor ve inşaat potansiyeli doğrudan belli oluyor. İmarlı-konut ve konut-ticaret parsellerinde bu oranlar farklılaşırken, imarsız alanlarda herhangi bir inşaata izin verilmediği için sadece tarımsal faaliyetlere odaklanılıyor. Yine de, tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun yapılması ve müstakil olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor; hisseli parsellerdeyse diğer ortakların da onayı şart.
Sahibinden Erzurum satılık arsa ve tarla ilanlarında 15 adet ilan bulunurken, emlak ofislerinden çıkan ilan sayısı bu listedeki toplamın altında kalıyor. Direkt sahiplerden ilan verme maliyetleri daha düşük olsa da, ofisler genellikle tapu süreci ve belge kontrollerinde destek sağlıyor. Sahibinden’de yayımlanan ilanların fiyat avantajı sunabiliyor olmasıyla birlikte, ofislerin sunduğu danışmanlık hizmeti de özellikle karmaşık tapu durumlarında önem kazanıyor.
Erzurum arsa ve tarla fiyatları araştırması yaparken toprakarsa.com üzerinden basit filtrelemeler oldukça etkili. Öncelikle imarlı/imarsız seçimi yapılabilir; ardından alan boyutuna göre limitler belirlenebilir. Tapu türü ve ilçe seçenekleriyle birlikte fiyat aralıklarını daraltmak, sahibinden Erzurum satılık arsa ve tarla ilanlarını daha sistematik bir şekilde taramayı kolaylaştırıyor.
Tapu durumu, imar durumu, ada-parsel sorgusu ve KAKS hesaplamaları yapılmadan satın alma kararı verilmemeli. İmarlı bir alanda inşaata izin verilirken, imarsız parsellerde sadece tarımsal faaliyetler mümkün
Bu sayfada listelenen 15 Erzurum satılık arsa ve tarla ilanının 10’u imarlı konut alanı, 4’ü tarım arazisi, 1’i ise bağ bahçe olarak sınıflandırılıyor. Haziran ayından bu yana görülmeyen ilan artışı Eylül itibarıyla yavaş yavaş toparlanma eğiliminde olsa da, alıcıların bekle-gör stratejisi izlediği görülüyor.
Erzurum arsa ve tarla fiyatları 440 bin TL ile 6,1 milyon TL arasında dağılım gösterirken, metrekare başına ücretler 4.000 TL’den başlayıp 250.000 TL’ye dek ulaşabiliyor. Bağ bahçe ve tarla ilanlarındase genellikle 1.000 TL/m² civarında fiyatlamalar görülüyor.
| İlçe | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Palandöken | 2 | 143 ₺ | |
| Tortum | 3 | 298 ₺ | |
| Oltu | 1 | 814 ₺ | |
| Aşkale | 5 | 1.265 ₺ | |
| Horasan | 1 | 2.598 ₺ | |
| Aziziye | 3 | 10.485 ₺ | |
| Yakutiye | 1 | 19.118 ₺ |
