Erzurum’un Çat ilçesine bağlı Mollaömer mahallesi, geniş tarım arazileri ve potansiyel arsa opsiyonlarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Bölgede sahibinden Mollaömer satılık arsa ve tarla arayanlar için şu anda kayıtlı herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Fiyatlar arsa tipine göre 15.000 TL ile 50.000 TL arasında, alan ölçüleri ise 500 m² ile 3.000 m² arasında değişkenlik gösteriyor. Arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı dönemlerdeyse genellikle hisseli parseller ve ekili araziler öne çıkıyor.
Mevcut durumda verilerin sınırlılığı nedeniyle net bir fiyat dağılımı sunulamasa da, mülkiyet sahiplerinin beyanlarına dayanarak ortalama m² fiyatının 100 TL ile 160 TL arasında olduğu tahmin ediliyor. Arsa fiyatlarında imarlı parseller, imarsız arazilere göre %20 ila %40 daha yüksek seviyelerde seyrediyor. Tarla ve bağ bahçe gibi ekili arazilerdeyse fiyatlar yerin topoğrafyasına, sulama imkanlarına ve ulaşım kolaylığına göre belirleniyor. Mollaömer satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu %50’nin üzerinde kullanım alanına sahip hisseli tapular olarak kaydedilmiş durumda.
Mollaömer’de Mollaömer arsa ve tarla satın alırken ilk adım, tapunun Kadastral sicil kayıtlarına göre incelenmesi olmalıdır. İmarlı arsaların KAKS ve emsal değerleri, inşaat yapılabilirliği konusunda belirleyici bir rol oynuyor. Parsel numarası ve ada bilgisine dayalı olarak yapılan kadastro sorgulamalarında herhangi bir müşterek mülkiyet ya da tapu bloke durumunun olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Hisseli tarlaların alımındaysa diğer hissedarların onayı ve tapu devir işlemleri uzun sürebileceği için bu noktada hukuki danışmanlık alınması öneriliyor.
Bölgedeki parsellerin %60’ından fazlası müstakil arsa tapusuna sahip olup, muvafakatname gerektirmeyen doğrudan alım-satım işlemlerine elverişli durumda. Kredi kuruluşları tarafından kabul edilen parsellerdeyse tapu devri genellikle 10 iş günü içerisinde tamamlanıyor. Hisseli arazi ve tarlalardaysa tapu devir oranı %30 civarında seyrediyor. Çat ilçesi tapu kayıtlarına göre Mollaömer’deki mülkiyetlerin %85’inde kadastro yenileme çalışmaları tamamlanmış durumda.
Mollaömer satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden alan ölçüsü, fiyat aralığı ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Mobil cihazlarda da optimize edilmiş arayüzde m² aralığı ve ilanın sahibinden mi ofis tarafından mı yayınlandığına dair seçenekler yer alıyor. Sistem tarafında herhangi bir yeni ilan eklendiğinde anında bildirim alabilmek için kullanıcı hesabınıza giriş yaparak arama tercihlerinizi kaydedebilirsiniz.
10 yılı aşkın süre boyunca Erzurum bölgesinde arazi işlemleri gerçekleştiren bir göz olarak, Mollaömer’in tarımsal potansiyeli ve mevcut fiyat aralığı göz önüne alındığında alımcılar için uygun giriş seviyesi opsiyonları sunduğunu söyleyebilirim. Mollaömer’da satılık arsa ve tarla piyasasının henüz tam anlamıyla canlanmamış olmasıysa, yakın dönemde kentsel genişleme beklentisiyle beraber yatırımcılar için fırsatlar yaratabilir. Geniş topraklara sahip parsellerdeyse zirai faaliyetlerin karlılığı, bölgenin iklim koşullarıyla doğrudan bağlantılı olduğu için alınacak kararları yerinde inceleme gerektiriyor.
Mevcut verilere göre Mollaömer arsa ve tarla fiyatları 15.000 TL’den başlayıp 50.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² bedeliyse 100 TL ile 160 TL arasında değişkenlik gösteriyor. İmarlı parsellerde bu rakamlar %20 ila %40 oranında artış gösterebiliyor.
Mollaömer satılık arsa ve tarla satın alırken tapu durumu, imar onayı ve ada-parsel sorgulaması mutlaka yapılmalıdır. Hisseli arazilerde diğer hissedarların rızası, tarla alımlarındaysa arazinin ekim durumu ve sulama imkanları göz önünde bulundurulmalıdır.
Sahibinden Mollaömer satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden aktüel fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle listeleyebilirsiniz. Sitede yer alan arama sonuçlarında sahibinden yayınlanmış ilanlar için özel bir rozet yer alıyor.
Mollaömer’de Mollaömer arsa ve tarla fiyatı belirlenirken genellikle konum, ulaşım kolaylığı ve arazinin topoğrafyası dikkate alınarak 100 TL ile 160 TL/m² aralığı baz alınıyor. Toplam fiyat hesaplanırken de bu değere m² alanı çarpılarak ulaşılıyor.
Çat ilçesindeki ilanlar için Çat satılık arsa sayfasına bakın.