Yüksek bir platoda konumlanan Erzurum, karın dokuz ay bile yeryüzünü kaplamadığı, fakat toprağının her daim değerli olduğu bir coğrafya. Bu ilden alacağınız bir arsa ya da tarlanın sahipliğine geçmeniz için elinizdeki tek şey mi para, yoksa stratejiden de nasibini almış bir bilgilenme mi? 13 ilanın, 440 bin TL ile 4,5 milyon TL arasında fiyat skalasıyla dolaşımda olan sahibinden Erzurum satılık arsa ve tarla ilanları, size hem karlı yatırım hem de huzurlu bir gelecek sunma iddiasında.
En ucuz fiyatla 440 bin TL’ye kapatabileceğiniz parselden, en az 32.232 metrekarelik alana sahip olan, 4,5 milyon TL’lik bir araziye kadar uzanan geniş bir yelpaze söz konusu. Bu iddialı fiyatlandırmalar içerisinde 8 adet imarlı arsa, 4 adet tarla ve 1 adet bağ-bahçe parseli bulunuyor. Toplamda tüm ilanların sahibinden kanalı üzerinden yayımlandığını hatırlatmakta fayda var — yani bir aracı ofise gitmeden de doğrudan sahibine ulaşmanız mümkün.
Arsa alırken mutlaka kontrol edilmesi gereken ilk husus, o alanın hangi imar durumunda olduğudur. Eğer parselinizin imar durumu henüz net değilse, yatırımınız risk altında demektir. Diğer yandan tarlaların tapu ve kadastro kayıtları; hisseli olup olmadığı, ada-parsel numarası ve KAKS (Kat Adet Katsayısı) gibi verilerle incelenmeli. KAKS ve emsal bilgisi, binanıza ne kadar kat izin verildiğini ortaya koyarken, arada kalsanız bile tapu devri sonrası ciddi sorunların önüne geçebilir.
Aşkale ilçesi, 5 ilanla en yüksek sayıya sahipken; Tortum 3 ilanla ikinci sırada yer alıyor. Palandöken ise 2 adet ilanla dikkat çekiyor. Buradan çıkarabileceğiniz sonuç, özellikle Aşkale ve Tortum gibi ilçelerde daha geniş bir yelpazeye yayılmış arsa ve tarla seçeneklerine ulaşmanızın kolay olduğu. Salmona Nehri’nin geçiş güzergahındaki Aşkale, hem ulaşım avantajlarına hem de tarımsal faaliyetlere daha uygun konumda bulunuyor.
Belirtildiği üzere 440 bin TL’den başlayan ve 4,5 milyon TL’ye kadar ulaşan bir fiyat bandı var. Bu farklılıkta起étken faktörler konum, ulaşım ağları ve arsanın gelecekteki gelişim potansiyeli oluyor. Merkez ilçelerde imar durumu ilerlemiş olan parsellerin fiyatları Genel olarak daha yüksek seyrederken, kırsalda daha geniş ve imarsız arsa opsiyonları öne çıkıyor. Yüksek rakamlar, yerleşim yoğunluğunun fazla olduğu bölgelerde daha sık görülebiliyor.
Herkesin bildiği üzere, arazinin tapu ve kadastro tescilinin yanı sıra; imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. İlçelere göre farklılaşan farklı imar planları yüzünden ada-parsel sorgulamasını yaptırtmanızda fayda var. Ayrıca KAKS ve emsal oranları; alacağınız parselde ne kadar inşaat yapılabileceğini belirleyeceği için, proje planlaması yapmadan önce bu değerleri netleştirmeniz gerekiyor. Kadastro kayıtlarındaki herhangi bir hata ya da hisse sorunu, satın alma sonrası telafisi zor hak kayıplarına yol açabilir.
Bilindiği gibi-Erzurum’daki 13 ilanın tamamı sahibinden kanalı üzerinden yayınlanıyor. Bu, doğrudan sahibe ulaşma imkanı sağlamasının yanı sıra komisyon ücreti ödememenize de yardımcı oluyor. Emlak ofisleri aracılığıyla ilan yayınlayan firmalar nispeten az sayıda; fakat böyle bir durumda hizmet bedeli karşılığında ek değerlendirme ve belge kontrolü gibi avantajlardan faydalanabilirsiniz. Hem zamandan hem de maliyetten tasarruf etmek isteyenler için sahibinden platformu tercih edilebilir.
toprakarsa.com’dan Erzurum satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken; fiyat, metrekare, tapu durumu ve imar bilgilerini filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Böylece ilanlar içinde kaybolmadan, hızlıca ihtiyacınıza uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz. Bağ-bahçe parselleri ya da geniş tarlalara odaklanmak istiyorsanız, metrekare aralığını geniş tutarak aramanızı optimize edebilirsiniz.
Toplamda 440 bin TL ile 4,5 milyon TL arasındaki fiyat skalasının yanı sıra; 217 m²’den başlayan ve 32.232 m²’ye kadar ulaşan alanlar söz konusu. Ortalama 1 metrekareye yayılan fiyatlama 2 bin TL’nin altında seyrediyor fakat imar olan parsellerde bu rakam oldukça yükselebiliyor.
Öncelikle parselin imar durumunun net olup olmadığı, tapu kaydındaki herhangi bir hisse ya da engel olup olmadığı araştırılmalı. Kadastroya bağlı ada-parsel sorgulaması yaptırılmalı ve varsa KAKS oranı projeniz doğrultusunda yapılabilirliğinizi etkileyecek temel unsurları içeriyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir aramada fiyat, m² ve imar filtreleriyle sonuçlarınızı daraltabilirsiniz. Böylece size en yakın ve uygun olan arsa ya da tarlayı kolayca bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın toplam metrekareye bölünmesiyle elde edilen bir birim fiyattır. Örneğin, 217 m² bir parselin 440 bin TL olduğunu varsayarsak, metrekare fiyatı yaklaşık 2 bin TL olarak ortaya çıkar.
Bankaya ve tapu türüne göre tereddütsüz değişkenlik gösteren bir konu. Genel olarak imar durumu olan parsellerde kredi alma olasılığı yükseliyor fakat her bankanın farklı kriterleri bulunuyor.
toprakarsa.com’dan yayınlanan Erzurum satılık arsa ve tarla ilanları aralıksız şekilde yenileniyor. Ziyaret ettiğinizde her zaman yeni ilanların eklenmiş olduğunu görebilirsiniz.