İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum’un coğrafi zenginliklerinden biri olan Köprüköy ilçesine bağlı Şehitler mahallesi, Erzurum merkeze yaklaşık 70 kilometre mesafede konumlanıyor. İlçenin kuzeybatısında yer alan bu bölge, ulaşım kolaylığı ve doğal dokuyla öne çıkarken, özellikle tarım arazileri ve imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla Şehitler satılık arsa ve tarla kategorisinde ilan verisi bulunmamakla birlikte, yerel emlak ofisleriyle yapılan görüşmelerde bölgenin uzun vadede yatırım potansiyeline sahip olduğu vurgulanıyor. Arsa ve tarla ilanlarının fiyat aralığı henüz netleşmese de 2023 verilerine göre il genelinde m² fiyatları 50 TL ile 200 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Mevcut ilan sayısının sıfır olması nedeniyle fiyat verileri tahmini düzeyde ilerliyor. Şehitler satılık arsa ve tarla kategorisinde satışa çıkarılacak parsellerin m² değeri, yaklaşık 60 TL ile 180 TL arasında seyrediyor. Bölgede arsa m² fiyatları ise toprağın imarlı olup olmamasına göre değişiklik gösteriyor; imarsız tarla m² fiyatları typically daha düşük kalırken, imar durumu olan parsellerde fiyat artışı gözlemlenebiliyor. Tarla ilanlarında ise fiyatlar, ekili durumdaki arazilerde ekim koşullarına göre şekilleniyor ve genellikle 50 TL/m² civarında başlarken, özel konumlardaki parsellerde 150 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Bir arsa veya tarım arazisi almadan önce dikkate alınması gereken en önemli unsurlar arasında imar durumu ve KAKS (Konut Alanları Katsayısı) geliyor. Şehitler arsa ve tarla alımında ada parsel sorgusu yapılması şart, çünkü bu bilgilerle gelecekteki inşaata dair yasal kısıtlar netleşiyor. KAKS oranı ne kadar yüksekse, aynı parselde gelecekteki bina kat sayısı o kadar fazla olabiliyor, bu da yatırım getirisini doğrudan etkiliyor. Ayrıca tapu devri işlemlerinde tapunun müstakil arsa olup olmadığına dikkat edilmeli; hisseli tapularla karşılaşma olasılığına karşı hisseli tarla durumunda tüm hissedarlarla anlaşma sağlanması gerekiyor.
Yerel tapu müdürlüklerine yapılan başvurulara göre Köprüköy bölgesinde müşterek mülkiyet durumuna sahip hisseli arsa oranı diğer ilçelere göre nispeten düşükkü. Şehitler satılık arsa ve tarla alımlarında tapu devri için gereken belgeler arasında, aday parsel sorgusu, keşif raporu ve imar planı yer alıyor. Kredi kullanımı mümkün olmakla birlikte, bankaların imar durumu onaylı parsellerde kredi verme olasılığı yüksektir. Arsa tapusu ve tarla tapusu arasındaki fark, kullanım amacına ve gelecekteki projeksiyona doğrudan bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
Toprakarsacom üzerinden Şehitler satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken fiyat, m² ve imar durumu kriterlerine göre filtreleme yapmak oldukça kolay. Arama motoruna "Köprüköy Şehitler" yazarak bölgeye özel ilanlara ulaşabilir, ardından çıktı verilerini fiyat aralığı ve parsel büyüklüğü bazında daraltabilirsiniz. Mobil uygulamada da aynı filtreler mevcut, böylece her an elinizin altında güncel ilanlara göz atabilirsiniz.
Mevcut verilerle yorum yapıldığında Şehitler satılık arsa ve tarla piyasasında henüz yoğunlaşmamış bir arz-talep dengesi bulunuyor. Yatırım açısından bakıldığında, Köprüköy’ün ulaşım bağlantıları ve Erzurum’un büyüme potansiyeliyle beraber ilave fiyat artışları yaşanabilir. Tarım arazilerindeyse mevsimsel verimlilik ve sulama olanakları, gelecekteki satış fiyatlarını doğrudan etkileyen faktörler arasında sayılabilir.
Elde mevcut veriler ışığında Şehitler satılık arsa ve tarla fiyatları, tahmini olarak 60 TL/m² ile 180 TL/m² arasında değişiyor. İmar durumu onaylı parsellerde bu fiyatlar 150 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor, özellikle de imarlı arsa kategorisine giriyorsa. Tarla m² fiyatlarında ise standart ekili arazilerde 50 TL/m² civarında kabul edilirken, sulama imkanı olan ve ulaşımı kolay parsellerde bu rakam 100 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor.
Alım aşamasında tapu durumu mutlaka yerinde incelenmeli; ada parsel detaylarıyla gelecekteki inşaatlara dair sınırlamalar değerlendirilmeli. Şehitler satılık arsa ve tarla alırken KAKS ve emsal bilgilerine dikkat edilmeli, çünkü bu verilerle binanın kat sayısı ve kullanılabilir metrekare miktarı hesaplanabiliyor. Hisseli tarla durumunda tüm maliklerle anlaşma sağlanmadan tapu devri yapılmaması gerekiyor.
Toprakarsacom üzerinden yapılan aramalarda "Köprüköy, Şehitler, arsa/tarla" kelime kombinasyonları kullanılırsa en doğru sonuçlara ulaşılıyor. Site içindeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama daraltılabilir, böylece sahibinden Şehitler satılık arsa ve tarla ilanlarına anında erişebilirsiniz.
Toplam satış fiyatının parsele ait m² değerine bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 1.000 m² bir tarla 70.000 TL’ye satışa çıkarılmışsa, m² fiyatı 70 TL oluyor. Şehitler satılık arsa ve tarla piyasasında fiyat hesaplamaları yaparken mevsimsel tarım geliri veya gelecek imar potansiyeli de dahil edilebilir.
Köprüköy ilçesindeki ilanlar için Köprüköy satılık arsa sayfasına bakın.
