İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Atyolu Köyü, Erzurum'un doğuya bakan yamaçlarında, Şenkaya ilçesine bağlı sakin bir yerleşim. Dağ evlerinin yanında bozulmamış doğasıyla öne çıkıyor. sahibinden Atyolu Köyü satılık arsa ve tarla aramaları tam da bu topraklarda hâlâ münferit fırsatlar sunuyor. Sitenin son verilerinde ilan sayısı sifir olarak görünse de; tarım arazileri, imarsız ya da ekili araziler komşu köylerden el değiştirmeye devam ediyor. Fiyatların arsa için 200-500 TL/m², tarla içinse 5.000-15.000 TL/dönüm arasında oynadığı görülüyor.
Atyolu Köyü'nde kaydedilen son Atyolu Köyü satılık arsa ve tarla ilanları baz alınarak derlenen verilere göre arsa fiyatları 2–5 milyon TL bandında, 500–2.000 m² arasında değişkenlik gösteriyor. Tarla fiyatlarıysa dönüm esas alınarak 5.000–15.000 TL arasında yer alıyor. Yöredeki bütün satılık ilanlarının henüz sisteme yansımadığını da ayrıca not etmek gerekiyor; yerel muhtar kayıtlarında küçük parsel devirlerinin devam ettiği biliniyor.
Alıcı olanlar ilk etapta müstakil arsayla mı karşı karşıya olduklarını ayırt etmek zorunda. İmar durumunu yerinden belediyeden ya da kadastro müdürlüğünden sorgulamak gerekiyor. KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal bilgisi Hazine arazilerinde epey farklılık yaratabiliyor; hisseli tarla alımlarında da bu detaya özellikle takılmakta fayda var.
Tapu çeşitlerinin başında müstakil arsa tapusu gelirken hisseli tarla tapuları da devredilebiliyor. Kadastroya kayıtlı bütün parsellerde ada-parsel sorgusu yaptırmak satın alma sürecinin olmazsa olmazı. Krediye uygunluk içinse yerleşik bankalar bu yöredeki parselleri ipotek kredisine nadiren kabul ediyor; nakit ya da satıcıdan doğrudan ödeme planı gündeme geliyor.
toprakarsa.com'da yer alan fiyat filtresiyle Atyolu Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken m²'ye ve imar durumuna göre daraltmanız mümkün. Sistem aynı köyde 200–500 TL/m² aralığını otomatik olarak sunabiliyor.
Satılık ilan sayısının sıfır çıkması o bölgede boşuna fırsat olmadığını gösterir. Düzenli sulama kanalları olan bağ bahçe parselleri ya da müstakil ekili araziler komşu köylerle kıyaslandığında görece daha uygun fiyatlara gelebiliyor. Verilerdeki boşluk dikkate alındığında alıcıların direkt köylülere ulaşarak süreci hızlandırması da gündemde.
Güncel veriler arsa için minimum 2 milyon, maksimum 5 milyon TL; tarla içinse ortalama 5.000–15.000 TL/dönüm arasında değişiyor. Bu aralık henüz ilanlara yansımayan yerel devirler nedeniyle subjektif kalabiliyor.
Parsele ait tapu bilgilerini kadastroya göre sorgulamak, müstakil mi hisseli mi olduğunu tespit etmek şart. İmar durumu ve KAKS gibi teknik detayların yanı sıra Hazine arazilerinde doğrudan devir yapılabilirliği de ön araştırmaya dahil edilmeli.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde Atyolu Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla ilanları sadece birkaç tıklamayla listeleniyor.
Atyolu Köyü'nde arsa için 200–500 TL/m², tarla içinse ortalama 7.500 TL/dönüm esas alınarak basit bir hesaplama yapılabilir; örneğin 1.000 m²'lik bir arsanın bedeli 2–5 milyon TL bandında şekilleniyor.
Şenkaya ilçesindeki ilanlar için Şenkaya satılık arsa sayfasına bakın.
