İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum’un Tekman ilçesine bağlı, nispeten sakin bir yerleşim bölgesi olan Erence Mahallesi, son yıllarda Erence satılık arsa arayışlarının yoğunlaştığı köylerden biri. Bölgede gezgin site sahiplerinin ve yeni yükselen yerleşimcilerin odaklandığı arsalar, hem yerli ilan pazarlığına hem de sahibinden doğrudan pazarlığa uygun nitelikte. Toplamda 0 ilan bulunması, pazarda ne kadar yüksek bir talebin olduğunun da bir göstergesi sayılabilir. Fiyat aralığıysa, piyasanın dinamiklerine bağlı olarak genellikle 1.000 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında seyrediyor.
Erence arsa fiyatları, konumun ve altyapı imkanlarının nispeten kısıtlı olması sebebiyle, teknede nispeten daha makul bir seviyeden oluşuyor. Burada satışa sunulan parsellerin çoğunluğunda imar durumu imarsız ağırlığını koruyor. Kimi parsellerdeyse imar planı çizilmiş olsa da, inşaat emsalleri ve KAKS değerleri, yerleşim yoğunluğuna göre değişiklik gösteriyor. Toplamda 1 ila 5 bin m² arasında değişen parsellerde fiyatlar, konumda ve ada-parsel durumuna bağlı olarak dalgalanıyor.
Bölgeye ait imar durumu, yeni bir inşaat yapmayı planlayan yatırımcılar için ilk bakılması gereken unsurların başında geliyor. Çoğunlukla imtina edilmiş parsellerde yoğunlaşıldığı için, imar planı onaylanmamış ya da inşaat ruhsatı bulunmayan arsaların satın alınması, ileride ciddi maliyetlere yol açabilir. Ayrıca, KAKS ve gabari, bazı parsellerde izin verilen inşaat tipi üzerinde kısıtlamalara neden oluyor. Müstakil bina planlayanlar için en güvenilir seçenekyse, halihazırda imar onaylı ve uygun ada-parsel numarasına sahip arsalar oluyor.
Bölgedeki parsellerin tapu kayıtları çoğunlukla hisli arsa ya da müstakil arsa olarak kayıtlı durumda. Krediye uygunlukta sorun çıkaran unsurların başındaysa, KAKS eksikliği ve imar planının olmayışı geliyor. Tapu devri sırasında, karşılıklı ada-parsel kontrolünün yanı sıra, kadastro müdürlüğünde de bizzat araştırma yapılması öneriliyor. Zira Tekman ilçesi sınırlarında bulunan birçok parsellerde, kadastro değişiklikleri son yıllarda revize edildiği için çiftlik satışlarında dikkatli olmak gerekiyor.
Bölgede sahibinden Erence satılık arsa araması yaparken, toprakarsa.com üzerinden fiyat, parça büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Plata, girinti yapan m² aralıklarıyla ilanları daraltmanız, aramanızı optimize etmekte yardımcı oluyor. Fiyat karşılaştırmalarındaysa, çevre köylere kıyasla 400 TL/m² civarında bir avantaj yakalayabileceğinizi unutmamakta fayda var.
Çevresine göre fiyat skalasındaki göreli düşüklüğü nedeniyle, Erence satılık arsa ilanları, sınırlı bütçeye sahip yatırımcılar için cazip olabiliyor. Hali hazırda inşaat faaliyetlerinde yoğunluk livederse de, imar yaygınlaştıkça, gelecekteki değer artış potansiyeli de paralel hareket edebiliyor. Bu da, planlama sürecinde tapu devri ve imar durumu incelemesinin ne kadar elzem olduğunu ortaya koyuyor.
Mevcut Erence arsa fiyatları ortalama 1000 TL/m² ile 3500 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat skalası, parselin imar durumuna, konumuna ve büyüklüğüne göre farklılık gösteriyor.
Öncelikle imar durumu, ardından tapu devri kayıtlarının net bir şekilde incelenmesi gerekiyor. Ayrıca, ilerdeyaşanabilecek apa-parsek sorunlarına karşı, kadastro kayıtlarının da birebir teyit edilmesi şart.
toprakarsa.com üzerinden, satılık arsa kategorisini seçerek fiyat, m² ve imar durumu filtresini kullanabilirsiniz. Bu sayede hızlıca karşılaştırılabilir seçeneklere ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsel büyüklüğüne bölünmesiyle oluşturulan arsa m² fiyat skalası, zaman içinde yükselen talep nedeniyle dalgalanabiliyor. Örneğin 5.000 TL/1000 m²’yla 3500 TL/1 m²ası, pazarda karşılaştırmalı olarak makul bir seviyesi temsil ediyor.
Tekman ilçesindeki ilanlar için Tekman satılık arsa sayfasına bakın.
