Erzurum’un Tortum ilçesine bağlı Alpaslan mahallesi, yeşilliğiyle ve verimli topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Geniş tarım arazileri ve ekili alanlara sahip olan bu coğrafya, sahibinden Alpaslan satılık arsa ve tarla arayışında olan yatırımcılar için cazip seçenekler sunuyor. Ancak şu an için bölgede herhangi bir ilan bulunmaması, hareketliliğin sınırlı olduğunu gösteriyor. Fiyatlar, metrekareye göre 150 TL ile 400 TL arasında değişiklik gösterirken, imarlı ve imarsız arsalar arasında ciddi farklılıklar göze çarpıyor.
Bölgedeki arsa ve tarla ilanlarının neredeyse tamamı teklif aşamasında, dolayısıyla kesin bir dağıtım vermek mümkün değil. Üzerinde durulan m² aralıkları ise 500 m² ile 2.000 m² arasında yoğunlaşmış durumda. Bağ ve bahçe alanları genellikle 1.000 m²’nin üzerinde tercih edilirken, müstakil parseller daha küçük boyutlarda olabiliyor. Bu durum, bölgenin tarımsal potansiyelini gözler önüne seriyor.
Bir parça alana karar vermeden önce mutlaka imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Alpaslan’da hem imarlı hem de imarsız arsalar mevcut, ancak imarlı olanlar daha yüksek fiyatlarla gidiyor. KAKS ve emsal değerleri, üzerine kaç kat bina yapılabileceğini belirliyor; bu nedenle mimari planlama yapmadan önce bu verileri netleştirmek şart. Ayrıca, hisseli tapu sahibiyseniz diğer paydaşlarla anlaşmanızın ardından tapu devri işlemine geçmelisiniz.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri, müstakil arsa tapusu ve tarım arazisi tapusudur. Hisseli parseller nadiren satışa çıkarken, müstakil tapular daha yaygın. Kadastro sorgusu yapılmadan alım yapılması ciddi riskler taşıyor, çünkü ada-parsel üzerinde başka bir müdahale olabilir. Krediyle satın alma opsiyonu sınırlı olduğundan, Peşin ödeme yapan alıcılar genellikle daha hızlı işlem yapabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Alpaslan satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığını, metrekareyi ve imar durumunu filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. İmarlı ve müsait parselleri ayırmak, daha net bir bakış açısı kazandıracaktır. İlave olarak, emlak ofislerine doğrudan ulaşarak yerinde inceleme fırsatı bulabilirsiniz.
Toprağın tarımsal verimliliği ve düşük fiyat aralığı, bölgeyi cazip kılan unsurların başında geliyor. İmarlı parsellerin azlığı, inşaat planları için doğal bir sınırlama yaratırken, gelecekteki fiyat artışlarına dair spekülasyonlara da zemin hazırlıyor.
Mevcut verilere göre, 150 TL/m² ile 400 TL/m² arasında değişen fiyatlar sunuluyor. İmarlı arsalar genellikle 300 TL/m² üzerinde yer alırken, imarsız parsellerde metrekare başına ortalama 175 TL ödeniyor.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu yapmadan hiçbir alım kararı vermemek gerekiyor. Kadastro müdürlüğünden alınacak belge, toprak üzerindeki tüm hakların devamlılığını garanti ediyor.
toprakarsa.com’un arama motorunda fiyat, m² ve ilan türü filtrelerini kullanarak bölgeye özel sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan birim fiyatı, karşılaştırma yapmak için ideal bir yöntem. Örneğin, 500 m² bir tarlanın fiyatı 100.000 TL ise m² fiyatı 200 TL olarak ortaya çıkıyor.
Tortum ilçesindeki ilanlar için Tortum satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
