Gaziantep’in Araban ilçesine bağlı Hasanoğlu Köyü, tarım ve yerleşime uygun geniş arazileriyle dikkat çekiyor. sahibinden Hasanoğlu Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında sadece 1 adet imarlı arsa bulunuyor. Toplam 23.256 m² alana sahip olan bu arsa, 1,9 milyon TL fiyatla piyasaya sürülmüş durumda.
Bugün itibarıyla Hasanoğlu Köyü arsa ve tarla fiyatları 1,9 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Tek bir ilanın yer aldığı bu kategoride alanın büyüklüğü 23.256 m² olarak kaydedilmiş. İmarlı parsellerin yoğunlukta olduğu bölgede henüz ilan bulunmayan imarsız araziler de mevcut. Hasanoğlu Köyü arsa ve tarla ilanları için fiyat skalası dar kalırken, tercih edilen alanların büyük olduğu görülüyor.
Alım sürecinde ilk adım, arsanın imar durumunu netleştirmek olmalı. İmarlı parseller, yatırımcılara yasal sınırlamaların yanı sıra altyapı avantajı sunarken, imarsız arazilerin projesiyle ilgili yerel idareden detaylı bilgi edinmek gerekiyor. Ada ve parsel sorguları Tapu Müdürlüğü’nden yapılmalı; KAKS ve emsal oranları da bu aşamada mutlaka kontrol edilmeli. Hasanoğlu Köyü özelinde henüz hisseli tarla ilanları bulunmadığı için tek sahipli parseller üzerinden ilerlemek daha kolay olabilir.
Bugüne dek piyasaya çıkan tek ilan müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı. Tapu devri için herhangi bir engel bulunmaması, alım sürecini hızlandırabilir. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların araziye yönelik sunduğu koşullar değişiklik gösteriyor; KDV ve tapu harcına dair masrafların peşin ödenebilirliği projeden projeye farklılık gösterebilir. Ada-parsel sorgulaması yapılırken onaylı kadastro planları kullanılarak olası sınır hatalarının önüne geçilmeli.
Hasanoğlu Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında, toprakarsa.com’un sunduğu filtreler sayesinde fiyat, m² ve imar durumu kriterleri kullanılarak kolayca sonuçlara ulaşılabiliyor. Fiyat aralığı ve m² büyüklüğüyle filtrelenmiş arama sonuçları, ilanların sayıca az olması nedeniyle daha dar bir seçkiye odaklanmanızı sağlıyor.
Son dönemde sadece bir ilanla temsil edilen Hasanoğlu Köyü arsa ve tarla fiyatları, bölgedeki talebin henüz düşük olduğunu gösteriyor. Geniş arazilerin bulunabilirliği, uzun vadeli yatırım planları yapma fırsatı sunarken, henüz kalabalıklaşmamış bir köyde özel yaşam standartlarını daha kolay koruma imkanı da bulunuyor. Tek bir aktif ilanı olan bölgede, fiyatların stabil seyretmesi de olası kazanç fırsatları arasında yer alıyor.
Hasanoğlu Köyü arsa ve tarla fiyatları bugün için 1,9 milyon TL olarak kaydedilmiş durumda. 23.256 m² gibi geniş bir alanda sunulan bu fiyat, m² başına yaklaşık 81,7 TL’ye denk geliyor. Bölgede henüz farklı büyüklüklerde ilanlar bulunmadığı için fiyat skalası oldukça dar bir yelpazede ilerliyor.
Satın alma kararında ilk olarak tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu teyit etmek gerekiyor. İmarlı olup olmadığına dair belgeyi almak, aynı zamanda yükseklik ve diğer emsal oranlarının araziye uygunluğu konusunda da yeterli bilgi sahibi olmak şart. Ada-parsel sorgusu yapılırken kadastro haritalarından faydalanmak, gelecekte oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmenin en güvenilir yoludur.
sahibinden Hasanoğlu Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un mobil uygulaması ya da web sitesi üzerindeki arama motorundan yerleşim yerine “Hasanoğlu Köyü” yazılması yeterli. Ardından fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak sonuç listesine kolayca erişilebiliyor.
Hasanoğlu Köyü arsa ve tarla için verilen 1,9 milyon TL fiyat, 23.256 m² alana bölündüğünde m² fiyatının 81,7 TL olduğu görülüyor. Dolayısıyla bölgede arsa değerlemesi yapılırken metrekareye dayalı cari piyasa değeri üzerinden hesaplama yapmak mümkün. Bu oran, emsal teşkil edebilecek çeşitli projelerin karşılaştırmasına da temel oluşturabilir.
Araban ilçesindeki ilanlar için Araban satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Nizip | 5 | 703 ₺ |
| Oğuzeli | 6 | 871 ₺ |
| Yavuzeli | 3 | 984 ₺ |
| Şahinbey | 22 | 3.852 ₺ |
| Şehitkamil | 16 | 7.854 ₺ |
| Araban ✓ | 3 | 8.084 ₺ |
