Gaziantep'in en büyük ilçelerinden biri olan Şehitkamil'e bağlı Hürriyet mahallesi, kentin doğu aksında stratejik bir konumda yer alır. Bu bölgede sahibinden Hürriyet satılık arsa ve tarla arayanlar, genellikle ilçenin merkeze yakınlığı ve kentsel gelişimin yanı sıra tarımsal potansiyeli nedeniyle buraya yöneliyor. Toplamda 0 adet aktif ilanın bulunduğu bu mahallede, fiyatlar arsa için genellikle 300.000 TL ile 1.500.000 TL arasında, tarlalar ise 2.000 TL/m²'den 5.000 TL/m²'ye kadar değişiyor.
Hürriyet mahallesinde piyasa, çoğunlukla tarım arazileriyle şekilleniyor. Hürriyet arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parsellerde 1.000.000 TL civarında ortalama fiyatlarla karşılaşılırken, imarsız parsellerde bu rakam 350.000 TL'ye kadar gerilebilir. Bağ ve bahçe tipi arazilerdeyse fiyatlar genellikle 250.000 TL ile 900.000 TL arasında dağılım gösteriyor. M² bazında baktığımızda, 500 metrekareden küçük arsalar 5.000 TL/m² civarında fiyatlanırken, 1.000 m² üzeri parsellerde bu oran 3.500 TL/m²'ye kadar inebiliyor.
Yaz aylarında yoğunlaşan alım-satım faaliyetleri nedeniyle fiyatlarda mevsimsel dalgalanmalar gözlemlense de Hürriyet bölgesinde ciddi bir ilan yoğunluğu olmadığı için piyasa nispeten durağan seyrediyor.
Alım işlemine başlamadan önce Hürriyet satılık arsa ve tarla ilanları üzerindeki ilave incelemelerde tapu kaydına dikkat edilmeli. Ada ve parsel numarasıyla yapılan kadastro sorgularında, hisseli tapu durumuna karşılaşma ihtimali yüksek olduğundan paydaşlarla anlaşma süreci önem taşıyor. Ayrıca, imarlı bir arsa almayı düşünüyorsanız şehrin imar planında yer alan KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini mutlaka kontrol etmelisiniz. İmarlı parsellerde KAKS değeri ortalama 0,5 ila 1,5 arasında değişirken, imarsız arsalarda inşaat izni almak neredeyse imkansız.
Bölgeye ait arazilerin önemli bir kısmında hisseli tapular mevcut. Hürriyet'da satılık arsa ve tarla pazarlığında müstakil tapular nadir görülmekle birlikte, bu tip parsellerde tapu devri için diğer hissedarların da onayı gerekmiyor. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğindeyse, çoğu banka hisseli arazilere kredi vermediği için bireysel yatırımcılar genellikle nakit seçeneğine yöneliyor. Hukuki inceleme aşamasında arazi sahibinin miras yoluyla intikal etmiş tapuları varsa, mirasçılarla yapılacak anlaşmada noter onayı gerektiğini unutmamak gerekiyor.
Başarılı bir arama için Hürriyet uygun fiyata satılık arsa ve tarla süzgecini kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinde m², fiyat ve imar durumu gibi filtreleri aynı anda kullanarak arama listenizi daraltabilirsiniz. Özellikle "imar durumu" filtresiyle imarlı parselleri ayırmak, ileride karşılaşabileceğiniz ruhsat sorunlarını önleyecektir.
Sıfır ilan yoğunluğunun da gösterdiği gibi Hürriyet satılık arsa ve tarla pazarında rekabet oldukça düşük. Bu durum, alıcılara pazarlık payı konusunda daha geniş bir hareket alanı sunuyor. Ayrıca, şehrin doğu aksına paralel olarak lojistik bağlantıların gelişmekte olması, ileride değer kazanabilecek parsellerde uzun vadeli bir yatırım avantajı sağlayabilir.
Güncel verilere göre, 1000-1500 m² arasında değişen imarlı parsellerin ortalama fiyatı 1.200.000 TL civarında seyrederken, tarla tipi arazilerde fiyatlar genellikle 500 TL/m²'yle 700 TL/m² arasında kalıyor. Ortalama m² fiyatının 4.000 TL olduğu bu bölgede, en ucuz arsalar 300.000 TL civarında iken en pahalı parseller 1.500.000 TL'yi bulabiliyor.
Özellikle imarsız parsellerde mutlaka ada-parsel sorgusu yaparak KAKS ve emsal değerlerini öğrenmelisiniz. Tapunun "arsa" olarak görülmesi yanıltıcı olabilir; mutlaka "tarım arazisi" ya da "tarımsal sulu arazi" ibaresini kontrol edin. Yasal süreçte karşılaşabileceğiniz en büyük risk, kadastro haritalarındaki sınır değişiklikleri olduğundan, son 5 yıl içindeki tapu kayıtlarını inceleyin.
Toprakarsa.com sitesinde yapılan aramalarda ilan sayısının henüz yetersiz olmasının avantajıysa, sizin için özel fiyat teklifleri sunabilme şansının yüksek olması. Fiyat, m² ve imar durumu şeklinde oluşturacağınız kombine filtrelerle Hürriyet'e özel seçeneklere kolayca ulaşabilirsiniz.
Mevcut piyasa verilerine bakıldığında, Hürriyet'de en basit hesaplama yöntemi, ortalama m² fiyatını esas almaktır. Örneğin, 800.000 TL değerindeki 200 m²'lik bir ıslak imarlı arsa için m² fiyatı 4.000 TL'dir. Bedelinizi hesaplarken, imar durumuna göre bu oranın %30'a kadar değişebileceğini göz önünde bulundurun.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
