Gaziantep’in Şehitkamil ilçesine bağlı, kentin doğu aksında konumlanan Işıklı Mah; tipik Anadolu coğrafyasının bereketli topraklarına, geleceğe dair yatırımlarına ev sahipliği yapan bir yerleşim yeridir. Bugün itibarıyla Işıklı Mah satılık arsa ve tarla ilanları arama motorunda henüz 0 sonuç gösterse de, yakın gelecekte kentin imar planları ve ulaşım iyileştirmeleriyle bu rakamın artması bekleniyor. Ulaşım açısından Narlıtepe ve Türkoğlu yolu üzerindeki konumuyla avantajlı bir noktada bulunan Işıklı Mah’ta fiyatlar, arsa ve tarla tipine göre 300 ila 800 TL/m² arasında değişiyor. İmar durumunu henüz yansıtmayan bu aralık, özellikle tarımsal niteliği korunan parsellerde fiyatları aşağıya çekiyor.
Aktif pazarlıkta olmayan parsellerde bile m² fiyatları, Işıklı Mah arsa ve tarla fiyatları genelinde küçümsenmeyecek bir çeşitlilik gösteriyor. 2024 yılı verilerine göre, alıcılar en çok 400 ila 600 TL/m² aralığındaki parsellere yöneliyor; ancak imarlı arsalar için bu rakam 700 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazisi olma niteliğiyle parsellerin büyük çoğunluğu henüz imarsız konumda bulunuyor. Bu da satıcıları indirimli fiyatlarla alıcıya yaklaşıyor.
Işıklı Mah’da alım yaparken göz ardı edilmemesi gereken ilk unsur, imar durumu ve buna bağlı olarak kısıtlamalar. Şu an mevcut imar planına göre tarımsal koruma bölgesinde bulunan parsellerde yapılaşma imkanı oldukça kısıtlı; bu nedenle mülkün tapusunun imarlı arsa olarak kayıtlı olup olmadığını emlak ofislerinden ya da size yardımcı olabilecek mimarlardan soruşturun. Parselin ada ve parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro sorgusunda, tapunun hisseli olup olmadığı netleşir. Hisseli tarımsal arazi ve bağ bahçe alanları, ileride miras yoluyla mülkiyetini bölüştürmek isteyenler için riskli olabiliyor.
Satıcıyla yapılacak ilk adımlardan biri mutlaka tapununuzun incelenmesi. Işıklı Mah satılık arsa ve tarla ilanlarında karşımıza çıkan en temel tapu türleri, mülkiyet tapusu, miras yoluyla intikal tapusu ve sınırlı ayni hak tapularıdır. Kredi vermek isteyecek bankaların çoğu, imarsız parseller için mortgage onayını zorlaştırıyor; dolayısıyla peşin ödeme opsiyonuna yönelmek, süreci kolaylaştıracaktır. Herhangi bir kısıtlamanın olmadığından emin olmak için Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden sertifika ya da detaylı sorgulamaya ihtiyaç var.
Işıklı Mah’da satılık arsa ve tarla arayışında olanlar, https://toprakarsa.com adresindeki arama motorundan faydalanabilir. Ücretsiz olarak sunulan filtreler sayesinde, m² aralığı, bütçe limiti, imar durumu ve hatta ekili arazi varlığına göre sorgulama yapmak mümkün. Site, kullanıcı dostu arayüzüyle parselleri tek bir platformda topluyor ve böylece alıcılar vakit kaybetmeden gerçek ilanlara ulaşabiliyor.
Işıklı Mah satılık arsa ve tarla ilanları az olsa da, yakın gelecekteki potansiyeli halihazırda dikkatleri çekiyor. Narlıtepe ve Türkoğlu yolu üzerindeki pozisyonuyla kente kolay erişim ve ulaşım avantajları, parselleri cazip kılan unsurların başında geliyor. Aynı zamanda Gaziantep’in doğuya doğru gelişme ekseninde konumlanan Işıklı Mah, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra sanayi ve lojistik yatırımlarına da ev sahipliği yapma potansiyeline sahip. Bu özellikler parsellerin gelecekteki değer artışına dair umut veriyor.
Mevcutta pazarlıkta olan parsellerin fiyatları 100 metrekarelik bir imarsız tarım arazisi için 40.000 ila 50.000 TL civarında seyrederken, imarlı arsalar 700 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Fiyatlar parsellerin m²’si ve imar durumu göz önünde bulundurularak şekilleniyor.
Alım öncesinde tapu kaydının ve imar durumunun net olarak incelenmesi gerekiyor. Yasal dayanakların sorgulanması, tapunun hisseli olup olmadığının kontrolü ve adeta parselin gelecekteki kullanım potansiyelini belirleyecek KAKS oranının araştırılması atılması gereken en kritik adımlar.
Sahibinden.com’un yanı sıra toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak m², bütçe ve imar durumuna göre Işıklı Mah satılık arsa ve tarla ilanları arasında kolayca gezinti yapabilirsiniz. Platform, kullanıcı dostu tasarımıyla parsellerin ve tarım arazilerinin karşılaştırma imkanı sunuyor.
Işıklı Mah arsa ve tarla fiyatları m² bazında hesaplanırken, parsellerin içinde bulunduğu imar durumu ve kadastro kaydı belirleyici oluyor. Örneğin, 500 TL/m² üzerinden bir imarsız tarım arazisinin 1000 m²’si 500.000 TL etiket fiyatıyla satışa sunulabilirken, imarlı bir arsada aynı büyüklük 700.000 TL’yi bulabiliyor.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
