Karadeniz’in gürültüden uzak, fındık ve zeytin ağaçlarıyla kaplı tepelerine yayılan Görele, Giresun’un en sakin ilçelerinden biri. Sırtını Karadeniz’e dayamış bu topraklar, hem arsa hem de tarla yatırımları için farklı seçenekler sunuyor. Görele satılık arsa ve tarla araştırması yaparken karşılaşacağınız ilan sayısı sadece 10 adet; fiyatlar ise 1 milyon TL ile 20 milyon TL arasında değişiyor. Alan genişliğiyse 590 m²’den başlayıp 4.000 m²’ye kadar ulaşıyor. Piyasadaki tüm ilanlar sahibinden olarak yayınlanmış durumda ve topraklarımızı ikiye ayırdığımızda 8’imim imarlı arsa, 2’si ise bağ bahçe olarak karşımıza çıkıyor.
Görele’nin Görele arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük ilan 1 milyon TL iken en yüksek teklif 20 milyon TL’ye kadar çıkıyor. İncelememizdeki 10 ilandan 8’i imarlı arazide yer alırken, sadece 2 tanesi tarım arazisi ya da bağ bahçe olarak kayıtlı. Alan genişliği bakımından da çeşitlilik göze çarpıyor: en küçük parsel 590 m² iken, en büyük 4.000 m²’ye ulaşan örnekler var. İlçenin bu küçük çaplı piyasasında, arsa ve tarla sahibi olmak isteyenlerin karar vermeden önce detaylı inceleme yapması gerekiyor.
Bir Görele satılık arsa ve tarla satın almadan önce aklınızdaki en önemli soru, imar durumunun ne olduğudur. İmarı olmayan arazilerde yatırım yapacak kişilerin, proje geliştirme planlarını önceden netleştirmesi gerekiyor. Tapu devri sırasında karşılaşılabilecek hisseli tapu durumuna da dikkat etmek şart. Ada-parsel sorgusunu yaparken ilçenin kadastro kayıtlarına ulaşmak ve KAKS ile emsal bilgilerini kontrol etmek, sonradan ortaya çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir. Bu ilçede karşılaşılan yatırımcıların çoğu, alım yapmadan evvel mutlaka tapu kaydını inceleyerek riskleri minimize ediyor.
Görele’nin sahibinden Görele satılık arsa ve tarla ilanlarının büyük kısmı, sahil şeridine yakın konumdaki Karlıbel Köyü’nde yoğunlaşıyor. Bu köyde toplam 7 ilanın varlığıyla, yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği yerlerden biri haline gelmiş durumda. Karaburun ve Kuşçulu Köyleri’ndeki birer ilan ise karşımıza çıkıyor. Bu da bize Görele’nin tarıma elverişli sahil köylerinde arsa ve tarla talebinin daha yüksek olduğunu gösteriyor. İlçe genelindeki bu dağılım, yatırımcıların coğrafi konum tercihlerine dair de ipuçları sunuyor.
Görele arsa ve tarla fiyatları üzerinde en büyük etken, öncelikle bulunduğu konumdur; sahile yakın araziler genellikle daha yüksek fiyatlara sahip. İlave olarak, alanın genişliği ve imar olup olmama durumu fiyatları doğrudan etkiliyor. Tapu türüne bağlı olarak da değerlendirme değişiklik gösteriyor; yani müstakil parsele sahip olmak, hisseli tapuya kıyasla avantaj sağlıyor. Bu ilçede karşılaşılan en önemli hususlardan biri de, ekili arazilerin fiyatlarının genellikle tarım yapılamayanlara göre biraz daha düşük olması. Bu faktörler doğrultusunda fiyatların oluşumunu daha iyi anlayabilirsiniz.
Bugün Görele satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için en pratik yol, fiyat aralığını ve m² alanını önceden belirlemek. Bu şekilde arama yaptığınızda karşılaşacağınız sonuçlar daha yönetilebilir hale geliyor. Toprakarsa.com üzerinden ilçe, ilan tipi ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Özellikle imarlı arazilerle imarsız araziler arasındaki farkı detaylıca ortaya çıkartan bu sistem, yatırımcılara karşılaştırma imkanı sunuyor.
Piyasadaki tüm ilanların sahibinden olarak yayınlandığı Görele’de, emlak ofislerinden alınan ilan sayısının da bu kadar sınırlı olması, alıcılar için bir avantaj değil gibi duruyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanlar genellikle sahibinin doğrudan bilgisine dayanıyor ve bu da sürecin daha hızlı sonuçlanmasını sağlayabiliyor. Emlağın aracılık yaptığı bir ilanla karşılaşmak neredeyse hiç mümkün değil burada; dolayısıyla alıcıların tercih yaparken yalnızca kendi araştırmalarına güvenmeleri gerekiyor.
Bugün ilçede görülmekte olan Görele arsa ve tarla fiyatları 1 milyon TL ile 20 milyon TL arasında dalgalanıyor. En düşük fiyatlı ilan, 590 m² olan bir imarlı arsada kayıtlı, en yüksek fiyat ise 4.000 m²’lik bir araziye ait. Ortalama m² başına fiyat ise yaklaşık 3.000 TL ila 5.000 TL arasında oluşuyor; buna 2 adet bağ bahçe ilanı da fiyatlandırma çeşitliliğine katkıda bulunuyor.
Satın alma sürecinde ilk dikkat edilmesi gereken şey, tapu kaydının incelenmesi ve varsa hisseli tapu durumunun anlaşılmasıdır. Ardından, imar durumunu mutlaka araştırın ve Ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarını inceleyin. Bu ilçede en çok karşılaşılan sorunlardan biri, imarsız arazilerin proje geliştirilmesi sırasında yaşanabilecek engellerdir; dolayısıyla bu durumu da araştırmak şart.
Toprakarsa.com sitesine girerek Görele ilçesini seçiyor ve fiyat aralığını belirliyorsunuz. Burada m² ve tapu türü filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. İmarlı ya da imarsız, sahibinden ilanlar bu şekilde kolayca karşılaştırma imkanı sunuyor.
Toplam fiyatı alanın m²’sine bölerek eşit bir değerlendirme yapabilirsiniz. Örneğin, 1 milyon TL’lik bir arsa 590 m² ise m² fiyatı yaklaşık 1.695 TL oluyor; buna karşılık 20 milyon TL’lik 4.000 m²’lik bir araziye 5.000 TL ödeniyor. Farklı büyüklükteki parsellerin m² fiyatını karşılaştırarak doğru tercihe ulaşabilirsiniz.
Arsaların banka kredileriyle alınabilmesi, tapu türüne ve alanın kullanım amacına göre değişiyor. Genellikle imarlı arazilerde kredi imkanı daha yüksek olurken, imarsız ve tarımsal arazilerde kredi onayı almak zorlaşabiliyor. Detaylı bilgi için bankaların tarım kredisi ve arsa kredisi politikalarını incelemek gerekiyor.
Giresun genelindeki ilanlar için Giresun satılık arsa sayfasına bakın.
