Giresun iline bağlı Keşap ilçesinin sahil şeridine yakın konumdaki Yünlüce Köyü, mavi bayraklı plajlara ve yeşil doğal yapıya sahip olmasıyla bilinir. Google’ın ilan verilerine göre Yünlüce Köyü satılık arsa kategorisinde şu anda hiçbir aktif ilan bulunmamaktadır, fiyatlar ise 400 ila 950 TL/m² arasında değişiyor. Köyün sakin dokusu ve temiz havası, genişletilmiş arsalarda yapılacak projeler için cazip bir seçenek sunabilir.
Yünlüce Köyü’nde bugüne dek kayıtlara geçen en düşük Yünlüce arsa fiyatları 400 TL/m² civarında başlarken, en yüksek fiyatlar ise 950 TL/m² seviyelerinde seyrediyor. Bu arada akreplerin yoğunlukta olduğu haziran-temmuz aylarında fiyatlarda hafif bir yükselme eğilimi gözlemlense de, yılın genelinde fiyatlar oldukça istikrarlıdır. Köyde ağırlıklı olarak imarlı konut arsası talebi görülürken, imarsız parseller dikkatli inceleme gerektiriyor.
Yünlüce Köyü’nde arsa alacaklar için ilk adım, parselin tapusu üzerindeki imar durumunu kontrol etmek. Ada-parsel numarasıyla malikane sorgulamasını yaptırdıktan sonra, parselin KAKS ve emsal katsayısına bakmak gerekiyor — burada yatırım planınız varsa, bölgesel imar planındaki olası değişiklikleri de araştırmalı. Hisseli arsa satın almadan önce ortakların tümünü tanımak ve tapu devri sürecinde noter onaylı anlaşmalar imzalamak hayati önem taşıyor.
Köyde sıklıkla karşılaşılan tapu çeşitleri, bireysel müstakil arsa tapusu ve müşterek mülkiyet olarak kaydedilmiş hisseli arsalar. imarlı arsa sahiplerine inşaat ruhsatı alma süreci kolaylaşırken, imarsız arazilerde bu aşamaya geçmek uzun vadeli planlama gerektiriyor. Kredi kullanarak alım yapacak kişilerin bankaların yapı ruhsatı talep ettiklerini unutmamaları gerekiyor.
Yünlüce Köyü satılık arsa ilanlarını incelemek için fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat aralığı ve parsel büyüklüğünü sınırlayarak sadece size uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
Çok sayıda aktörün pazara girdiği kırsal kesimde, fiyat hareketlerini yakından takip etmek önem kazanıyor. Piyasadaki Yünlüce arsa fiyatları henüz istikrarlıyken, gelecekte yapılacak yol veya kamu yatırımlarının parsellerin değerini artırma ihtimali de göz önünde bulundurulmalı. Ancak piyasa verilerinde aktif ilan eksikliği, satıcıların fiyat politikalarında daha seçici davrandığını gösteriyor.
Yünlüce Köyü’nde bugüne kadar kayıtlara geçen en düşük Yünlüce Köyü arsa fiyatları 400 TL/m² iken, en yüksek fiyat yaklaşık 950 TL/m² düzeyinde seyretmekte. Ortalama fiyatlar ise 600–750 TL/m² bandında yoğunlaşıyor.
Satın alma işlemlerinde öne çıkan unsurlar arasında tapu durumu, ada-parsel numarası ve imar uygulamasının yanı sıra, satıcıya ait kimlik bilgilerinin teyidi yer alıyor. imarsız arsa satın almadan önce mutlaka jeolojik etüt yaptırmak, ilerleyen dönemlerde karşılaşılabilecek sorunları minimize ediyor.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Yünlüce Köyü satılık arsa ilanlarına fiyat, m² ve imar durumuna göre filtre uygulayabilirsiniz. Kayıtlı olmayan ilanları görmek içinse doğrudan köydeki emlak ofisleriyle iletişime geçmek en güvenilir yol.
Fiyat hesaplamalarında parselin toplam m²’si esas alınıyor. Örneğin 1500 m² büyüklüğündeki bir parseli 800 TL/m² fiyatla alırsanız, toplam maliyet 1.200.000 TL olur. Yasal süreçlerde kat mülkiyeti ve inşaat ruhsatı ücretleriyle birlikte bu rakam artabiliyor.
Keşap ilçesindeki ilanlar için Keşap satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
