Giresun’un merkez ilçesine bağlı Sultanselim mahallesi, denize yakın konumuyla ve doğal güzellikleriyle öne çıkan, yerli yatırımcılar için cazip bir bölgedir. Hem tarım arazisi hem de müstakil imarlı parsellerin yoğunlaştığı bu semtte Sultanselim satılık arsa ve tarla aramaları son dönemde artış gösterdi. Ancak bölgede aktif ilan sayısının henüz sıfır olması, fiyatların henüz netleşmediğini ve satış sürecinin yavaş ilerlediğini gösteriyor. Bugün itibarıyla Sultanselim’de sunulan arsa ve tarla fiyatları 850 TL/m² ile 2.400 TL/m² bandında geziniyor. Bu aralıkta yer alan parsellerin büyüklükleri ise genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasında değişiklik gösteriyor.
Şu anda sadece 850 TL/m²’den başlayıp 2.400 TL/m²’ye kadar yükselen Sultanselim arsa ve tarla fiyatları arasında ciddi bir çeşitlilik görülüyor. Sahibinden platformunda listelenen 4 adet ilanın tamamına yakını tarım arazisi ve bağ-bahçe tipindeyken, arsa niteliği taşıyan parsellerin sayısı oldukça sınırlı. Fiyatlardaki bu farklılık, parsellerin kadastro durumunun yanı sıra imar durumu ile de doğrudan bağlantılı. Henüz tapu devri yapılmamış parsellerde standart fiyatlar 1.000 TL/m² civarındayken, kadastrosu tamamlanmış ve mülkiyet siciline geçirilebilen arsalar 1.800 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Tarla fiyatları ise 850 TL/m² düzeyinden başlayıp, sulama imkanı olmayan parsellerde 1.100 TL/m² bandında seyrediyor.
Bölgede henüz aktif bir ilan pazarının bulunmaması, ferağ ve tapu devri işlemlerinde dikkatli olmayı zorunlu kılıyor. Öncelikle herhangi bir adrese dayalı arsanın satışına girişmeden önce mutlaka ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılmalı. Kadastro planında parsellerin tarım arazisi mi, imarsız mı, yoksa imarlı mı olduğuna dair net bilgiler yer alıyor. İmar durumu sorgulanırken, arsa niteliği taşıyan parsellerde belediyenin onayladığı imar planı ve KAKS değerleri mutlaka kontrol edilmeli; aksi takdirde yatırımın gelecekte sınırlanma riski doğuyor. Ayrıca, hisseli tarla satışlarında ortakların tamamının rızası ve noter onaylı satış vaadi sözleşmesi bulunması alım sürecini kolaylaştırıyor.
Sultanselim’de bugün itibarıyla müstakil tapu ile satışa sunulan bir arsa bulunmamasına rağmen, satış vaadi yoluyla ferağ yapılabilecek parseller mevcut. Tapu kayıtlarında, çoğunlukla “tarım arazisi” ya da “ekili arazi” koduyla karşımıza çıkan parsellerin miras yoluyla bölündüğü ve hisseli tapu oranlarında kredi kullanımının henüz yaygınlaşmadığı görülüyor. Ada-parsel sorgusu sırasında çıkan kadastro haritası üzerinden detaylara ulaşmak işlemleri hızlandırıyor. Son olarak, tapu müdürlüğünden yapılan ön incelemede parsellerin haciz ve ipotek kaydı bulunmadığından emin olunmalı; aksi takdirde yasal süreçler aylarca uzayabiliyor.
Bölgede henüz ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle Sultanselim satılık arsa ve tarla aramalarında en güvenilir yol, toprakarsa.com üzerinden yapılan fiyat ve m² filtrelemelerinden geçiyor. Platformda yer alan ilanların tamamına m² ve fiyat aralığına göre filtre uygulayarak, 850 TL/m²’nin üstünde veya 2.400 TL/m²’nin altında kalan parselleri kolayca sıralayabilirsiniz. Ayrıca, “imar durumu” ve “tapu türü” gibi filtre seçenekleri sayesinde aradığınız nitelikteki arazileri yalnızca birkaç tıklamayla inceleyebiliyorsunuz. Bu sayede hem vaktinizi hem de bütçenizi doğru şekilde yönlendirebilirsiniz.
Henüz aktif bir ilan pazarının bulunmadığı Sultanselim’de, toprak alımının en büyük avantajı, gelecekteki yatırım potansiyeli taşıyan geniş parsellere sahip olması. Kadastrosu tamamlanmış ve gerekli imar şartlarını taşıyan arsalar, gelecek yıllarda şehrin genişleme rotası içinde kalabilecek bölgeler arasında yer alıyor. Bununla birlikte, yeterli suya ve sulama sistemine sahip olmayan tarla parsellerinde uzun vadeli yatırımlarda verim kaybı riski bulunuyor. Ayrıca bölgeye yakın organik pazarlara ve yerel ulaşım ağlarına erişim imkanı, satın alma kararında önemli bir kriter olarak öne çıkıyor.
Güncel verilere göre Sultanselim’de sunulan Sultanselim arsa ve tarla fiyatları 850 TL/m² ile 2.400 TL/m² arasında değişiyor. Bu aralıkta ortalama m² fiyatı ise 1.350 TL civarında seyrediyor. Kadastrosu tamamlanmamış veya imarsız parsellerdeki fiyatlar genellikle 1.000 TL/m²’nin altında kalırken, imar şartlarını taşıyan arsalar 1.800 TL/m² ve üzerine çıkabiliyor.
Öncelikle tapu kaydı üzerinden ada-parsel sorgusu yapılmalı ve kadastro durumuna göre arsa ya da tarla niteliğinin netleştirilmesi gerekiyor. İmar durumu incelenirken, KAKS ve emsal değerleri belediyeden teyit edilmeli; aksi takdirde gelecekteki inşaat alanında kısıtlama yaşanabiliyor. Ayrıca hisseli tapular için ortaklardan izin ve noter onaylı satış vaadi sözleşmesi aranmalı; böylece alım süreci hukuki risklerden arındırılmış oluyor.
toprakarsa.com üzerinden sunduğunuz Sahibinden Sultanselim satılık arsa ve tarla aramanızı kolaylaştırmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Bu sayede size uygun nitelikteki parselleri tek tıklama ile listeye ekleyerek karşılaştırma yapabilir ve fiyat/avantaj analizini hızlıca yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle bulunan m² fiyatı, Sultanselim arsa ve tarla fiyatları konusunda karşılaştırma yapmanın en güvenilir yoludur. Örneğin 1.500 m²’lik bir tarla 1.350.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 900 TL’ye denk geliyor. Bu basit hesaplama sayesinde aynı bölgedeki parseller arasında adil bir karşılaştırma yapabilirsiniz.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.