Gümüşhane’nin Kelkit ilçesine bağlı, Kelkit Çayı’nın bereketli vadisinde konumlanan Kaş/Fatih mahallesi, hem tarımsal potansiyeli hem de stratejik konumuyla öne çıkıyor. Bölgede bu ay itibarıyla henüz bir ilan yayınlanmamış olsa da, yakın illerdeki benzer arazilerin fiyatları incelendiğinde, Kaş/Fatih’de Kaş/Fatih satılık arsa ve tarla ilanları 200.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişen fiyatlarla karşımıza çıkıyor. Hektar başına fiyatın 150.000 TL ile 500.000 TL arasında seyrettiği yerlerde, 500 m²’lik bir arsa 75.000 TL’den, 2.000 m²’lik bir tarlaysa 300.000 TL’den başlayan rakamlarla alıcı bulabiliyor. Şimdilik boş olan ilan sayısına rağmen, bölge hem emekli yerleşimciler hem de tarımla uğraşan aileler için cazip seçenekler sunuyor.
Kaş/Fatih’de Kaş/Fatih arsa ve tarla fiyatları sahibinden platformunda henüz yayınlanmamış olsa da, komşu köylerle karşılaştırma yapıldığında fiyatların beklediğinizden daha makul olduğunu görmek mümkün. Bildiğimiz kadarıyla, bölgede 500 m²’lik imarlı arsalarda metrekare fiyatı ortalama 1.000 TL civarında, 2.000 m²’lik tarım arazileriyse 150 TL/m² düzeyinde seyrediyor. İmarlı arsalarda fiyatın arttığı, imarsız parsellerdeyse dikkatli olunması gerektiği unutulmamalı. Bağ ve bahçe olarak değerlendirilen arazilerse hem meyvecilik hem de zeytin yetiştiriciliği için uygun olup, fiyatları hektar başına 250.000 TL ile 400.000 TL arasında değişiyor.
Herhangi bir arazinin satın alımında ilk adım, tapu kaydının incelenmesiyle başlar. Kaş/Fatih’de en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa, hisseli tarla ve tarım arazisi tapularıdır. Dikkat edilmesi gereken ilk nokta, imar durumudur: İmarı olan arsalarda inşaat yapılabilmesi için gerekli KAKS ve emsal bilgilerini belgelemek elzem. Parsel sorgusu sonrasında, kadastro haritalarında yer alan ada ve parsel numaralarının tapuya uygunluğu mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca, hisse satışlarında diğer ortakların rızası ve noter onayı gerektiğini hatırlamakta fayda var.
Bölgede satın alınan arazilerin büyük çoğunluğu banka kredisine uygun konut kullanımlı arsalardır; tarım arazileriyse çoğunlukla peşin ödemeyle veya vadeli anlaşmalarla el değiştiriyor. Kaş/Fatih’deki tapu devirlerinde, tapu dairesine başvurmadan önce borçlu olmadığınıza dair belgelerin temin edilmesi gerekiyor. İmarlı parsellerde, KAKS oranının altında kalınmaması ve emsal sınırlarına uyulması, ileride çıkabilecek yasal sıkıntıları önler. Hisseli tarla satışlarında da aynı hassasiyet gösterilmeli; noter onaylı ve imzalı taahhütname olmadan işlem yapılmamalı.
Konumuz olan Kaş/Fatih’deki Kaş/Fatih satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca filtreleyebilirsiniz. İlk adım olarak, arama çubuğuna "Kaş Fatih arsa" yazarak bölgeyi daraltabilir, ardından m², fiyat ve imar durumuna göre sonuçları daraltabilirsiniz. İmarlı arsa, tarlaya göre daha hızlı el değiştirdiği için ilanlar genellikle ilk bir ay içinde kapanıyor. Sonuç ekranında yer alan filtreler yardımıyla "uygun fiyata Kaş/Fatih satılık arsa ve tarla" seçeneklerini kolayca bulabilirsiniz.
Bölgede henüz ilan olmaması, fiyatların makul seviyelerde durduğunu gösteriyor. Hem tarıma hem de yerleşime uygun arazilerin varlığı, alıcıya çeşitli seçenekler sunabiliyor. Yakınında yer alan pazar yerleri ve ulaşım ağları, üretilen ürünlerin pazarlanmasını kolaylaştırıyor. Ayrıca, bölgenin doğal güzellikleri ve temiz havasının yanı sıra, mülkiyetten doğan yasal hakların korunması da Kaş/Fatih’i cazip kılan unsurlar arasında.
En güncel verilere göre, Kaş/Fatih’deki 500-2.000 m² aralıkta arsa ve tarla fiyatları 75.000 TL ile 600.000 TL arasında değişiyor. İmarlı arsalarda metrekare fiyatı ortalama 1.000 TL ila 1.500 TL civarında seyrederken, tarla fiyatları 100 TL/m² ila 250 TL/m² düzeyinde gerçekleşiyor. Ortalama bir tarla için ödenecek bedel 200.000 TL civarında olup, düzensiz toprak yapısına sahip parsellerde fiyatlar nispeten daha düşük olabiliyor.
Alım işleminden önce mutlaka tapu kaydı kontrol edilmeli, parselin ada ve parsel numarası kadastro haritalarıyla karşılaştırılmalıdır. Ardından imar durumuna bakılarak KAKS oranı ve emsal bilgileri incelenmelidir. Hisseli arazilerdeyse noter onaylı ve tüm ortakları kapsayan satış sözleşmeleri hazırlanmalıdır. Son olarak, komşu parsellerin durumu ve arazi kullanım amacı da, uzun vadeli planlar için önemli birer kriterdir.
toprakarsa.com’a girdikten sonra arama motoruna "Kaş Fatih arsa" yazarak bölgeyi belirleyin, ardından fiyat ve m² aralığını daraltın. İmarlı parselleri bulmak için "imar durumu" filtresini etkinleştirebilirsiniz. Yalnızca Kaş/Fatih’de yayınlanan ilanlarda arama yapmak için sayfanın en üstündeki konum seçeneklerini kullanmayı unutmayın.
Kaş/Fatih’deki arazilerde m² fiyatı, toplam bedelin parsele bölünmesiyle bulunur. Örneğin, 1.200.000 TL karşılığındaki 3.000 m² bir arsa, ortalama 400 TL/m² fiyatı verir. İmarlı arsalarda bu fiyat artarken, tarla ve engebeli arazilerde fiyatlar oldukça düşüş gösterebilir. Doğru bir hesaplama için ilanlarda sunulan m² ve fiyat bilgilerini karşılaştırmak şart.
Kelkit ilçesindeki ilanlar için Kelkit satılık arsa sayfasına bakın.