Antakya’nın 4.Mıntıka adıyla bilinen bu mahallesi, kentin tarım arazilerine ve imarsız parsele yakınlığıyla dikkat çekiyor. Hatay Organize Sanayi Bölgesi’ne yaklaşık 12 kilometre uzaklıkta bulunan 4.Mıntıka, ilin verimli topraklarıyla komşu konumuyla taşınmaz piyasasında aranan bir bölge. Konum itibarıyla hem ilçeye hem de kırsal mıntıkalara kolay erişim sağlayan 4.Mıntıka, şehrin gürültüsünden uzakta, yeşil dokuyu koruyan arazilerde fırsatlar sunuyor. 4.Mıntıka satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz ilan yayınlanmamış olsa da, komşu mahallelerde arttırılan imar planlarının bu alanı da etkileyeceği tahmin ediliyor. Uzun yıllardır arazi işinde deneyimli yatırımcılar tarafından göz ardı edilmeyen bu bölgeye yönelik fiyatlamaların, şehrin güvenlik sorunlarının azalmasıyla birlikte değişeceği öngörülüyor.
Mevcut durumda 4.Mıntıka satılık arsa ve tarla ilanları listesinde henüz herhangi bir ilan yer almıyor; bu da fiyat aralığının henüz oluşmamasından kaynaklanıyor. 4.Mıntıka bölgesinde satışa sunulan benzer imarsız parsellerin fiyatının kilogram cinsinden 20 TL ile 70 TL arasında değiştiği bilinirken, imarlı arazi taleplerindeyse m² fiyatının 150 TL ile 400 TL arasında seyrettiği aktarılıyor. Tarla olarak değerlendirilen parseller ise genellikle 2.500 m² ila 20.000 m² aralığında satışa sunulmakta olup, özellikle ekili arazilerde metrekare fiyatının yer yer 50 TL’nin altında kaldığı görülüyor. 4.Mıntıka satılık arsa ve tarla taleplerinde henüz net bir eğilim oluşmamışken, yakın zamanda yapılacak plan revizyonlarının fiyatlara doğrudan etki edeceği düşünülüyor.
Birinci sınıf tarım arazilerini barındıran 4.Mıntıka’da arazi alımında imar durumu en kritik unsurların başında geliyor. Ada-parsel sorgusunun doğru yapılabilmesi için Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak rölöve ve imar durumu belgelerinin incelenmesi gerekiyor. Hisli tarlaların alımıysa tapu devri sırasında mirasçıların tamamının onay vermesine bağlı; bu aşamada noter onaylı kısıtlılıkların bulunmadığından emin olunması önemli. 4.Mıntıka satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz yeterince çeşitlenmemesi nedeniyle, alıcıların yerinde inceleme yaparak toprağın verimliliğini test etmesi tavsiye ediliyor. Ayrıca bölgede KAKS ve emsal oranlarının yakın zamanda artabileceği ihtimali, alıcılar tarafından hesaplanmalı.
4.Mıntıka’daki parsellerin büyük kısmı tarla mıntıkasında yer aldığından, bunların tapuları genellikle ecrimisil ya da hazine arazisi tapuları olabilmekte. Mücavir alan dışında kalan ve imarsız olan parsellerde tapu devri sırasında kredi onayının zorluğu nedeniyle birçok alıcı nakit ödeme tercih ediyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının olmadığından emin olmak amacıyla tapu kütüğünün tamamen incelenmesi şart. 4.Mıntıka satılık arsa ve tarla ilanları henüz yaygınlaşmadığı için, pazarlık sürecinde gayrimenkul sahibinin sözlü taahhütleri yerine tapu siciline dayanan resmi işlemlerin tercih edilmesi yerinde olur. Hisli arsaların paydaşlarla anlaşamamaları durumunda tapu devri gerçekleşmediğinden, intikal taleplerinin noterde onaylanmış olmasına dikkat etmek gerekiyor.
4.Mıntıka’da sahibinden 4.Mıntıka satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilmek için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda m², imar durumu ve fiyat filtreleri kullanılabiliyor. Sitenin ilave süzgeçleri sayesinde hem imarlı hem de imarsız parsellerin yer aldığı sonuçlara ulaşılabiliyor. 4.Mıntıka’nın kırsal karakterinden dolayı genellikle süzgeçlerde “bahçe” ya da “bağ” kategorilerinin de eklenmesi, ihtiyaçlara daha uygun sonuçların bulunmasını sağlıyor.
4.Mıntıka’nın henüz ilan sayısının sıfır olması, fiyatlama konusunda belirsizlik oluşturmasının yanı sıra, erken sahiplenme avantajını da beraberinde getiriyor. Kent merkezine yakın olduğunu ve gelecekteki inşaat projeleriyle değerlenme potansiyelini göz önünde bulunduran yatırımcılar tarafından dikkate alınmayı bekliyor. Yoğun tarım alanlarına ev sahipliği yapması nedeniyle deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinde de arsa taleplerinin artabileceği tahmin ediliyor.
4.Mıntıka’da kaydedilen arsa fiyatları henüz netleşmese de, yakın coğrafyadaki referanslara göre imarsız parsellerde kilogram fiyatı 20 TL ile 70 TL, metre kare fiyatıysa 150 TL ile 400 TL aralığındadır. Tarla olarak değerlendirilen parsellerdeyse 50 TL’nin altındaki metrekare fiyatlarıyla karşılaşılabilmekte.
Alım aşamasında tapu sicilinde yer alan tüm kayıtların incelenmesi, imar durumunun Kadastro’dan sorgulanması ve ada-parsel bilgilerinin noterde teyit edilmesi gerekiyor. Ayrıca hisli parsellerin paydaşlarla mutabık kalması sağlanmadıkça tapu devri gerçekleşmeyeceğinden, noter onaylı anlaşma belgesi talep edilmelidir.
toprakarsa.com’daki arama motorunda konum olarak Antakya ilçesi 4.Mıntıka seçildiğinde, m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle detaylı bir sonuç listesine ulaşılabiliyor. Bu sayede istenilen tipteki araziye dair ilanlara kolayca erişilebiliyor.
4.Mıntıka’daki parsellerde genel fiyat/kalori oranının 150 TL ila 400 TL arasında yer aldığı göz önünde bulundurularak, örneğin 5.000 m² bir imarsız parselin fiyatı 750.000 TL ila 2.000.000 TL arasında değişmektedir.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
