Hatay ilinin Belen ilçesine bağlı Kömür Çukuru mahallesi, hem yerli hem de yatırımcıların ilgi gösterdiği bir konuma sahip olmasına rağmen, şu an için Kömür Çukuru satılık arsa ve tarla kategorisinde herhangi bir ilanın bulunmaması dikkat çekiyor. Yaklaşık 7.500-8.500 TL arasında değişen fiyatlar genelinde arsa m²’leri 600 ila 2.000 TL arasında, tarlalar ise 300 ila 950 TL/m² arasında seyrediyor. Bu alanda satışa sunulan mülk türlerinde müstakil arsalar ağırlıkta olup, arada bir hisseli tarla ilanları da yer alıyor.
Kömür Çukuru mahallesinde bugün Kömür Çukuru arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, m² fiyatlarının 300 TL ile 2.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Sektörde son üç aylık trende bakıldığında, hem arsa hem de tarla fiyatlarında ciddi bir artış yaşanmadığı, aksine yer yer durağan bir seyir izlendiği ortaya çıkıyor. Tarafsız incelemelerde, arsa fiyatı 1.200-2.000 TL/m² arasında tercihlerde bulunurken, tarla fiyatları 500-950 TL/m² arasında yoğunlaşıyor.
Mevcut ilan analizine göre, tarım arazilerinde bağ ve bahçe hâlihazırda ekili olan parsellerin fiyatları, boş tarlalara göre %15-20 daha yüksek konumda. Ancak Kömür Çukuru özelinde arsa ve tarla ilan sayısı çok sınırlı olduğundan, net bir fiyat ortalaması vermek yerine verilerin bu şekilde dağılması, piyasadaki çeşitliliği kısıtlı kısmını yansıtıyor.
Kömür Çukuru satılık arsa ve tarla alırken imar durumunu sorgulamak şart. Ada-parsel sorgusu yaptırarak parsellerin hangi amaçlarla kullanılabileceğine bakılması gerekiyor; zira bu bölgede hem imarlı hem de imarsız arsalar mevcut. Emsal ve KAKS değerlerinin de mutlaka kontrol edilmesi lazım, çünkü Kömür Çukuru’nda yer yer yüksek yoğunluklu kullanımların olabileceği parseller de bulunuyor.
Arsa devri sırasında eğer parseller hisseli tarla tipindeyse, ortakların tümünden onay alınmasını sağlayacak şekilde tapu tescilinin yapılması önem taşıyor. Ayrıca müstakil parsellerde de kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına bakmak, sonradan doğabilecek hukuki sorunların başından geçilmesini sağlar.
Kömür Çukuru’nda yer alan parsellerin çoğunda tapu mülkiyeti artık tavsiye olunur hâle getirilmiş; fakat bu durumda bile mutlaka tapu devrinin resmî şekilde yapılması gerekiyor. Hisseli tarla tapularında noter huzurunda pazarlık yapılmadan satış gerçekleşemeyeceğinden, alıcı ve satıcıların karşılıklı anlaştıklarını da belgelemeleri önemli.
Ordu-Bursa illeriyle kıyaslandığında bu bölgede krediye uygun arsa ve tarla sayısının oldukça azaldığı görülüyor; zira bankalar genellikle imarlı ve kayıtları temiz parsellere kredi vermeyi tercih ediyor. Bu sebeple satın alma sürecinde kredi kullanacaksanız parsellerin imar durumunu ve tapu sicilini iyice incelemelisiniz.
Belirli büyüklükteki bir parselle ya da tarım arazisiyle ilgileniyorsanız, toprakarsa.com adresinde yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Kömür Çukuru arsa ve tarla ilanları arasından seçim yapabilirsiniz. Sitedeki veriler anlık güncellendiğinden, yeni eklenen ilanları kaçırmamanız için haftalık takip yapmanızda fayda var.
Son dönemde Kömür Çukuru bölgesinde Kömür Çukuru arsa ve tarla fiyatları durağan olmuştur; fakat bu, fiyatların ileride artış göstermeyeceği anlamına gelmiyor. Mevcut ilan sayısının oldukça düşük olmasının sebebi, yerel satıcıların genellikle aracısız şekilde elden pazarlamayı tercih etmeleridir. Bu da hem alıcı için hem de satıcı için pazarlık sürecinin daha şeffaf ilerlemesini sağlıyor.
Arada sırada özel ilan sitelerinde de küçük ilanların yayınlandığı görülse de, birden fazla seçeneğe erişim konusunda sınırlılıklar mevcut. Bu nedenle alıcıların sabırlı olması ve fırsatları yakalamak için sürekli araştırma yapmaları gerekiyor.
Bu bölgede 5.000-8.500 TL aralığında fiyatlara satılık arsa ve tarla ilanları karşımıza çıkıyor. Arsa m² fiyatları 600 ila 2.000 TL’ye kadar değişiyor, tarla fiyatlarıysa 300-950 TL/m² arasında kalıyor.
Öncelikle ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar durumunun mutlaka netleştirilmesi gerekiyor. Hisse tapulu parsellerde ortak onayının alınmadığı hiçbir satış işlemi tamamlanmamalı. Ayrıca kadastro kayıtlarının da güncel olduğundan emin olun.
toprakarsa.com üzerinde yer alan arama filtrelerini kullanarak fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve imar durumunu daraltabilir, ayrıca hatalı ilan yayınlayıp yayınlamadığını kontrol edebilirsiniz.
Mevcut fiyat dağılımına göre, örneğin 1.000 m² bir tarla 500.000-950.000 TL aralığında satışa sunulabiliyor. Arsa parsellerindeyse bu rakamlar 600.000-2.000.000 TL arasında değişiyor.
Belen ilçesindeki ilanlar için Belen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
