İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Hatay iline bağlı Erzin ilçesine ait Yoncadüzü mahallesi, incir ve zeytin bahçeleriyle bilinen, tarıma elverişli geniş arazilere ev sahipliği yapan sakin bir yerleşim bölgesidir. Yoncadüzü satılık tarla kategorisinde bugün itibarıyla herhangi bir ilan bulunmamakla birlikte, bölgenin toprak yapısının ve coğrafi konumunun sunduğu potansiyel, arsa ve tarım alanlarına olan talebi sürekli canlı tutuyor. Mahallenin doğusunda Mersin’e, batısında ise Erzin ilçe merkezine yakınlığı, ulaşım ağlarına kolay erişimiyle birlikte cazip kılıyor. sahibinden Yoncadüzü satılık tarla aramaları da büyük ölçüde bu avantajlardan kaynaklanıyor.
Yoncadüzü’nün tarla fiyatları, arazi tipine ve metrekareye göre büyük farklılık gösterebiliyor. Genel olarak ekili tarımsal arazilerde metrekare başı 25 TL ile 50 TL arasında değişirken, sulama imkânı olmayan kuru tarlalarda bu rakam 15 TL’ye kadar düşebiliyor. Yoncadüzü tarla fiyatları ise alıcıların talebine ve pazarlık şansına göre 5.000 TL’den başlayan parsellerden başlayıp, geniş parsellerde 500.000 TL’ye kadar çıktığı görülüyor. Bölgede hisseli tarlalar da mevcut, ancak sahiplerinin birden fazla kişi olması nedeniyle tereddüt yaratıyor.
Bir Yoncadüzü satılık tarla almaya karar verdiğinizde ilk adım, satın almayı düşündüğünüz parselin kadastro durumunu ve ada-parsel bilgilerini doğrulamaktır. Arsa tapusunun olup olmadığı, imar durumu ve KAKS oranı mutlaka araştırılmalıdır çünkü bu unsurlar ileride karşılaşabileceğiniz hukuki ya da teknik sorunları önceden engeller. Müstakil tarlalarda tapu devri işlemleri daha basitken, hisseli arazilerin paydaşları arasında anlaşmazlık yaşanmadan devri sağlanmalıdır. Ayrıca, ilçe sınırları içerisinde yer alan tarım arazilerinde tarımsal faaliyet için kullanım haklarına dair şartların da yerine getirilip getirilmediği kontrol edilmeli.
Yoncadüzü tarla satın alırken tapu dairesi ve kadastro müdürlüğünden alınacak belgelerle birlikte, parselin kadro sorgusunun yapılması gerekiyor. Bugün itibarıyla tapu devrinde herhangi bir engel bulunmasa da, satıcıların mevcut tüm belgeleri eksiksiz sunması önem taşıyor. Hisseli arazi alımlarında tüzel kişilerle yapılan anlaşmalarda noter onaylı sözleşmeler tercih edilmeli, aksi taktirde ileride tapunun iptali gibi ciddi riskler ortaya çıkabiliyor. Müstakil parsellerde ise tapu devri genellikle tek seferde gerçekleştirilebiliyor, ama mutlaka noter huzurunda ve kadastroca onaylı olarak yapılmalıdır.
Yoncadüzü satılık tarla ilanları ararken toprakarsa.com üzerinden kolayca filtreleme yapılabilir. Buradaki arama motorunda fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre istediğiniz kriterlere uygun parselleri listeleyebilirsiniz. Yoncadüzü’nda satılık tarla ilanlarını görüntülemek için geniş parsellerin yanı sıra küçük bahçelik alanların da seçeneklerini inceleyebilirsiniz. Aynı zamanda, süreç boyunca Yoncadüzü bölgesinde satılık tarla kategorisinde yeni ilanlar eklendikçe anında bildirim almak için sistemde yer imi oluşturabilirsiniz.
Yoncadüzü, Erzin’in tarım odaklı yerleşim yerlerinden biri olarak, toprağın nispeten daha uygun fiyatlı olduğu bir bölgede yer alıyor. Yoncadüzü satılık tarla ilanlarının zaman zaman artış göstermesiyle birlikte, ciddi alıcılar için fırsatlar ortaya çıkabiliyor. Bölgede başka pek çok tarım bölgesinde olduğu gibi, satın alınan her parselin zirai faaliyetlere yönelik kullanım potansiyeli bulunuyor ve bu da toprakla ilgilenen kişiler için cazip bir unsur oluşturuyor.
Yoncadüzü’nde en düşük tarlalar 15 TL/m² civarında olup, ilan bazında 5.000 TL’den başlayan parseller mevcut. En yüksek fiyatlı oturumlu ve sulu parsellerde ise metrekare başı 50 TL düzeyinde ve 500.000 TL civarında ilanlar görülüyor.
Yoncadüzü’nda satılık tarla alırken dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlar arasında tapu durumu, imar durumu ve ada-parsel sorgusu geliyor. Ayrıca, hisseli tarlaların tapu devri sırasında paydaşlar arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçilmesi gerekiyor.
Sahibinden Yoncadüzü satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com’dan m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme yaparak hızlıca ulaşabilirsiniz.
Yoncadüzü’nde ortalama tarlalar için m² fiyatı 25-30 TL aralığında seyreder. Toplam parsellerde ise fiyat, yerleşim yoğunluğuna ve tarımsal verimliliğe göre 5.000 ila 10.000 TL/m²’ye kadar çıkabilir.
Erzin ilçesindeki ilanlar için Erzin satılık arsa sayfasına bakın.
